Immobilienpreise Wiesbaden nach Stadtteil
Wie sich die Eigentumswohnungspreise in den Wiesbadener Stadtteilen über zehn Jahre (2015–2025) entwickelt haben — auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses. Stand: Mitte 2026.
Zehn Jahre Preisentwicklung im Überblick
Über das gesamte Stadtgebiet stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen von rund 2.722 €/m² (2015) auf rund 4.256 €/m² (2025) — ein Plus von etwa 56 Prozent in zehn Jahren. Den Höhepunkt markierte 2021 mit rund 4.953 €/m²; seither hat der Markt nach dem Zinsanstieg korrigiert und sich zuletzt stabilisiert. Hinter dem städtischen Mittel stehen sehr unterschiedliche Stadtteile.
Eigentumswohnungen: Preis je Stadtteil 2015 vs. 2025
Arithmetisches Mittel der Kaufpreise (€/m² Wohnfläche), sortiert nach dem aktuellen Niveau 2025. Klicken Sie auf einen Stadtteil für die jeweilige Seite.
| Stadtteil | 2015 | 2025 | Δ 10 J. | Spanne 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Igstadt | 2.680 | 5.910 | +121 % | 5.630–6.250 |
| Kostheim | 1.740 | 5.210 | +199 % | 1.750–7.700 |
| Bierstadt | 2.200 | 4.920 | +124 % | 1.790–8.920 |
| Nordost | 3.330 | 4.750 | +43 % | 1.520–10.310 |
| Südost | 2.950 | 4.710 | +60 % | 2.190–10.630 |
| Dotzheim | 2.590 | 4.500 | +74 % | 1.690–6.700 |
| Sonnenberg | 4.040 | 4.410 | +9 % | 3.120–7.440 |
| Wiesbaden-Alt (Altstadt) | 2.780 | 4.360 | +57 % | 1.320–10.630 |
| Naurod | 2.620 | 4.200 | +60 % | 2.740–6.780 |
| Mitte | 2.490 | 4.200 | +69 % | 2.270–8.210 |
| Rambach | 2.410 | 3.920 | +63 % | 2.430–5.070 |
| Kastel | 2.150 | 3.870 | +80 % | 1.760–7.100 |
| Rheingauviertel/Hollerborn | 2.450 | 3.780 | +54 % | 2.170–5.610 |
| Westend/Bleichstraße | 2.170 | 3.680 | +70 % | 1.320–5.690 |
| Schierstein | 2.420 | 3.650 | +51 % | 2.580–5.430 |
| Biebrich | 2.250 | 3.570 | +59 % | 1.380–7.460 |
| Nordenstadt | 2.120 | 3.570 | +68 % | 2.380–6.430 |
| Klarenthal | 2.590 | 3.570 | +38 % | 2.910–5.120 |
| Erbenheim | 2.240 | 3.370 | +50 % | 3.400–4.110 |
| Auringen | 1.580 | 3.020 | +91 % | 2.220–4.220 |
| Siedlung Gräselberg | 1.710 | 2.850 | +67 % | 1.380–4.590 |
| Delkenheim | 1.920 | 2.820 | +47 % | 2.110–3.500 |
| Breckenheim | 2.050 | 2.800 | +37 % | 2.400–3.550 |
| Medenbach | 1.800 | 2.420 | +34 % | 1.860–3.760 |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025). Durchschnittswerte; jährliche Schwankungen erklären sich auch durch Zahl, Art, Lage und Alter der verkauften Objekte. Für einige kleine Stadtteile (z. B. Amöneburg, Heßloch, Kloppenheim) liegen zu wenige Verkäufe für eine belastbare Reihe vor.
Gewinner, Premiumlagen und Nachzügler
Die stärksten Zuwächse über zehn Jahre verzeichneten aufholende Lagen: Kostheim (rund +199 %), Bierstadt (rund +124 %) und Igstadt (rund +121 %) haben sich preislich mehr als verdoppelt. Sonnenberg war schon 2015 die teuerste Lage und legte vom hohen Niveau aus nur moderat zu (rund +9 %) — bleibt aber gemeinsam mit Nordost und Südost im oberen Preissegment. Viele Stadtteile erreichten 2021 ihren Höchststand und gaben danach nach; die Spannen (etwa 1.320 bis über 10.000 €/m² in zentralen Lagen) zeigen, wie stark schon innerhalb eines Stadtteils Ausstattung, Baujahr und Mikrolage den Preis bestimmen.
So lesen Sie die Zahlen
Es handelt sich um arithmetische Mittelwerte aller registrierten Verkäufe eines Jahres — kein Wert für ein konkretes Objekt. Neubau liegt deutlich darüber (2025 im Erstverkauf rund 6.597 €/m²), der Wiederverkauf bei rund 3.842 €/m². Wie sich Kauf-, Miet-, Boden- und Neubaupreise im gesamten Rhein-Main-Gebiet einordnen, zeigt unser Immobilienpreise-Report Rhein-Main. Für den Wert Ihrer konkreten Wohnung in Ihrer Lage ist eine individuelle Bewertung der verlässliche Weg.
Häufige Fragen
Welcher Wiesbadener Stadtteil ist am teuersten?
2025 lagen Igstadt (rund 5.910 €/m²), Kostheim (5.210) und Bierstadt (4.920) an der Spitze, gefolgt von Nordost und Südost. Sonnenberg bleibt eine etablierte Premiumlage. Die Werte sind Durchschnitte — innerhalb der Stadtteile schwanken die Preise stark.
Wie stark sind die Preise in zehn Jahren gestiegen?
Im Stadtdurchschnitt um rund 56 Prozent (2015: ca. 2.722 €/m², 2025: ca. 4.256). Einzelne aufholende Stadtteile wie Kostheim, Bierstadt oder Igstadt haben sich mehr als verdoppelt.
Woher stammen die Daten?
Aus dem amtlichen Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden (Berichtsjahr 2025), der nahezu alle beurkundeten Kaufverträge auswertet.
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Quelle & Stand
Stand: Mitte 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht 30.06.2026). Die Daten des Berichts sind zur Nutzung freigegeben. Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; dieser Bericht ersetzt keine individuelle Bewertung.
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