Immobilienmakler Wiesbaden-Nordost
Ihr Immobilienmakler für den Wiesbadener Ortsbezirk Nordost — Verkauf, Vermietung und Bewertung aus einer Hand, direkt vom GRUNDUM-Hauptsitz in der Wilhelminenstraße.
Unsere Leistungen in Wiesbaden-Nordost
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Herr Bonelli, Ist ein sehr liebevolle Persönlichkeit, er war jederzeit bereit uns, unsere Fragen zu beantworten. Wir sind mit unseren Mieter, sehr zufrieden. Wir werden unsern nächsten Auftrag weiterhin an die Firma Grundum weitergeben. Lg Luca
Wir hatten eine sehr angenehme Erfahrung im Vermietungsprozess mit Herrn Bonelli. Stets freundlich, schnell und kompetent.
Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienagentur. Das Team war immer erreichbar und hat uns bei jedem Schritt sehr gut unterstützt. Wir haben uns während des gesamten Kaufprozesses gut betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit dieser Immobilienagentur. Das Team war stets seriös, professionell und jederzeit erreichbar, wenn wir Fragen oder Anliegen hatten. Sie waren immer hilfsbereit und haben uns während des gesamten Prozesses zuverlässig begleitet. Wir können die Agentur mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
Sehr kompetenter Makler und reibungsloser Ablauf beim Verkauf. Vor allem die Einschätzung bei Erstbesichtigung hat vollkommen zum Abschluss gepasst. Absolut zu empfehlen!
Die Vermietung einer Wohnung im Raum Frankfurt verlief reibungslos. Die Gesamtabwicklung von Frau Zisgen war hoch professionell und erfolgreich. Der Kontakt mit Herrn Bonelli und Frau Zisgen war sehr angenehm. Ich kann die Grundum Immobilien GmbH ohne Einschränkung empfehlen.
Hat alles Perfekt geklappt. Bin sehr zufrieden.
Ich habe meine erste Immobilie über Herrn Bonelli erworben und könnte mit der gesamten Abwicklung nicht zufriedener sein. Von der ersten Besichtigung bis hin zur finalen Übergabe war Herr Bonelli ein stets verlässlicher, seriöser und kompetenter Ansprechpartner. Besonders beeindruckt hat mich seine Unterstützung auch über den eigentlichen Kauf hinaus – er stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für die hervorragende Betreuung. PG
Ausgezeichnete Qualität
Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen unseren Qualitätsanspruch.
Verkaufen mit GRUNDUM
Sicher und erfolgreich verkaufen — mit prämierter Expertise im Rhein-Main-Gebiet.
Vermieten mit GRUNDUM
Entspannt und sicher vermieten — mit bewährten Vertragsmustern und Bonitätsprüfung.
Nordost im Überblick
Der Ortsbezirk Nordost zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Auf rund 23.000 Einwohner verteilen sich Quartiere mit hohem Identifikationswert: Neroberg mit Nerobergbahn und Russischer Kirche, Kurpark mit Kochbrunnen, Nerotal und das Komponistenviertel rund um Mozart-, Beethoven- und Wagnerstraße. Architektur und Stadtbild sind geprägt von hochwertigen Gründerzeitvillen, repräsentativen Stadthäusern und gepflegten Parkanlagen. Die Lage am nördlichen Hang öffnet Aussichten über die Innenstadt; gleichzeitig sind das Kurhaus, die Wilhelmstraße und das Stadtzentrum fußläufig erreichbar.
Vom GRUNDUM-Hauptsitz in der Wilhelminenstraße in Wiesbaden erreichen wir Nordost schnell und kennen die Mikrolagen aus eigenen Vermarktungen.
„Nordost ist Teil unseres Heimatmarktes — wir begleiten Verkäufer persönlich vor Ort, mit kurzem Weg vom Hauptsitz in der Wilhelminenstraße.
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Immobilienmarkt in Wiesbaden-Nordost
Nordost ist einer der teuersten Wiesbadener Mikromärkte. Quadratmeterpreise für sanierte Gründerzeitwohnungen mit Stuck, Parkett und Erkern liegen im Bereich von etwa 5.000 € und darüber. Das Angebot besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen in repräsentativen Altbauten, ergänzt durch einzelne Villen und Stadthäuser im Komponistenviertel und Nerotal. Käuferschichten sind anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Bezug zu freien Berufen, Mediziner sowie kapitalstarke Anleger, die auf wertstabile Substanz Wert legen. Wegen der knappen Verfügbarkeit ist eine fundierte marktgerechte Einordnung beim Verkauf entscheidend.
Was wir im Nordosten beobachten: Rund um das Nerotal prägen repräsentative Gründerzeitvillen und gepflegte Altbauten das Bild — Objekte mit Geschichte, die eine kenntnisreiche Präsentation verdienen. Käufer schätzen hier Substanz und Lage; pauschale Vermarktung wird dem selten gerecht. Wir arbeiten den Charakter jedes Objekts heraus und sprechen passende Interessenten gezielt an.
Preisentwicklung in Wiesbaden-Nordost
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Nordost lagen 2025 laut Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Wiesbaden bei durchschnittlich 4.750 €/m² Wohnfläche (Spanne 1.520–10.310 €/m²). Gegenüber 2015 (3.330 €/m²) entspricht das über zehn Jahre einem Zuwachs von rund 43 %. Nordost gehört durchgehend zu den gehobenen Lagen; 2021 wurde mit rund 6.250 €/m² der Höchststand erreicht, seither hat der Markt korrigiert. Die weite Spanne bis über 10.000 €/m² spiegelt das Nebeneinander von Altbau und Villenlagen.
Es handelt sich um amtliche Durchschnittswerte; der Wert Ihrer konkreten Wohnung hängt von Lage, Baujahr und Ausstattung ab. Wie sich alle Wiesbadener Stadtteile entwickelt haben, zeigt unsere Stadtteil-Übersicht; den Gesamtmarkt ordnet der Immobilienpreise-Report Rhein-Main ein.
Unsere Referenzen in Wiesbaden-Nordost
Häufige Fragen zu Wiesbaden-Nordost
Wie bewerten Sie eine Gründerzeitvilla oder einen Altbau im Nordosten?
Bei Altbau und Gründerzeitvillen rund ums Nerotal zählen Substanz, Originaldetails, Sanierungsstand und ein eventueller Denkmalschutz. Diese Merkmale arbeiten wir vor Ort heraus, weil sie den Wert stärker prägen als reine Flächenwerte.
Spielt Denkmalschutz bei der Vermarktung eine Rolle?
Ja. Denkmalgeschützte Objekte sprechen eine eigene Käufergruppe an. Wir stellen die Besonderheiten richtig dar und sprechen passende Interessenten gezielt an; zu steuerlichen Aspekten verweisen wir an Ihre Steuerberatung.
Welche Immobilientypen sind im Nordosten typisch?
Repräsentative Gründerzeitvillen, gepflegte Altbauten und hochwertige Eigentumswohnungen in den begehrten Lagen rund ums Nerotal.
Wie ist die Marktlage im Nordosten?
Die innenstadtnahen, repräsentativen Lagen sind durchgehend gefragt; das Angebot bleibt knapp. Substanz und Lage entscheiden über Tempo und Ergebnis.
Was kostet eine Bewertung meiner Immobilie im Nordosten?
Die erste Wertermittlung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, inklusive Blick auf Substanz und Sanierungsstand.
Ihr Ansprechpartner für Wiesbaden-Nordost
GRUNDUM Immobilien — Hauptsitz Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
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Unser Fazit zu Wiesbaden-Nordost
Der Ortsbezirk Nordost mit Neroberg, Kurpark und Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Wiesbadener Lagen — die kennen wir aus zahlreichen Begleitungen.
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