Verkaufserlös-Rechner
Was bleibt Ihnen nach dem Immobilienverkauf? Rechnen Sie in Sekunden aus, wie viel vom Verkaufspreis nach Restschuld, Vorfälligkeit und Maklerprovision netto übrig bleibt.
Unverbindliche Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Der tatsächliche Erlös hängt von weiteren Faktoren ab (u. a. der von Ihrer Bank berechneten Vorfälligkeitsentschädigung sowie ggf. Spekulationssteuer). Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an Ihre Bank bzw. einen Steuerberater — wir vermitteln gerne.
Was bleibt nach dem Immobilienverkauf?
Der Verkaufspreis ist selten der Betrag, der am Ende auf Ihrem Konto landet. Vom Erlös gehen in der Regel noch offene Verbindlichkeiten und Kosten ab. Die wichtigsten Posten:
Restschuld des Darlehens
Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt, wird die offene Darlehenssumme aus dem Verkaufserlös abgelöst. Den genauen Betrag nennt Ihnen Ihre Bank auf Anfrage.
Vorfälligkeitsentschädigung
Lösen Sie ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung ab, verlangt die Bank häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für die entgangenen Zinsen. Die Höhe berechnet Ihre Bank individuell.
Maklerprovision
Beim Verkauf mit Makler fällt eine Provision an, die seit Dezember 2020 bei Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Der Verkäuferanteil ist im Rechner voreingestellt und anpassbar.
Hinweis zur Spekulationssteuer: Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft und wurde sie nicht durchgängig selbst genutzt, kann Spekulationssteuer anfallen. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab — für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an einen Steuerberater; wir vermitteln gerne.
Sie möchten wissen, welcher Verkaufspreis für Ihre Immobilie realistisch ist? Zur Wertermittlung oder sprechen Sie uns an — wir begleiten Sie durch den gesamten Verkauf.
Häufige Fragen zum Verkaufserlös
Fällt beim Verkauf einer Immobilie Steuer an?
Bei durchgängig selbst genutzten Immobilien in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Spekulationssteuer anfallen. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab – hierzu berät Sie ein Steuerberater, den wir gerne vermitteln.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Eine Entschädigung, die die Bank verlangt, wenn Sie ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung ablösen – als Ausgleich für die entgangenen Zinsen. Die genaue Höhe berechnet Ihre Bank individuell.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf?
Seit Dezember 2020 wird die Provision bei Wohnimmobilien in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Höhe ist ortsüblich und wird vor der Beauftragung schriftlich festgehalten.
Wie ermittle ich einen realistischen Verkaufspreis?
Über eine marktgerechte Wertermittlung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsdaten. Wir unterstützen Sie dabei – mehr dazu auf unserer Seite zur Wertermittlung.
Weiterer Rechner: Kaufnebenkosten-Rechner — Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf.
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Vermieten mit GRUNDUM
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