Hotel verkaufen

Fachkundige Vermittlung von Hotelimmobilien — mit strukturiertem Verkaufsprozess, diskreter Ansprache und einem etablierten Investoren-Netzwerk im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus.

Kostenloses Expertengespräch

Der Verkauf einer Hotelimmobilie unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer Wohnimmobilie. Neben Lage und Bausubstanz spielen Betriebskennzahlen, bestehende Betreiber- oder Pachtverträge und die passende Investorenansprache eine zentrale Rolle. Wer ein Hotel verkaufen möchte, braucht daher einen Partner, der den Markt für Hotelimmobilien kennt und den Prozess strukturiert begleitet.

GRUNDUM Immobilien vermittelt Hotelimmobilien als spezialisierter Fachmakler. Wir bereiten Ihr Objekt so auf, dass potenzielle Investoren alle entscheidungsrelevanten Informationen erhalten — von der fundierten Lagebeschreibung bis zum aussagekräftigen Zahlenwerk. Verbindliche steuerliche oder rechtliche Auskünfte geben wir dabei nicht selbst; hierfür vermitteln wir Ihnen erfahrene Steuerberater und Fachanwälte.

Damit in der Vermarktung nichts Wichtiges übersehen wird und Investoren ein professionell aufbereitetes Exposé erhalten, setzt GRUNDUM auf das (G)rundum-Sorglos-Paket — über 25 Services für die strukturierte Vermittlung von Anfang bis zur Übergabe.

„Beim Hotelverkauf entscheidet das Netzwerk: solvente Investoren mit kurzen Entscheidungswegen, diskret angesprochen, bringen oft mehr als jede öffentliche Anzeige.“

Claudio Bonelli, Geschäftsführer

Schritte zum erfolgreichen Hotelverkauf

Beim Hotelverkauf gibt es einige zentrale Aspekte, die wir strukturiert begleiten:

Lage

Eine fundierte Lagebeschreibung zeigt die Potenziale eines Hotels auf — Verkehrsanbindung, Einzugsgebiet, Nähe zu Nachfragetreibern wie Messe, Innenstadt oder Sehenswürdigkeiten sowie die Tourismus- und Geschäftsreise-Dynamik der Region. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar auf den erzielbaren Kaufpreis aus.

Umsatz und Kennzahlen

Die Kaufpreisfindung bei Hotels richtet sich stark nach Betriebskennzahlen wie Auslastung, durchschnittlichem Zimmerpreis und Ertragslage. Wir unterstützen bei der Aufbereitung der relevanten Zahlen für die Vermarktung. Verbindliche steuerliche oder betriebswirtschaftliche Auskünfte erteilt Ihr Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer.

Erfahrung beim Hotelverkauf

Ein erfahrener Fachmakler begleitet den gesamten Verkaufsprozess — von der Einordnung des Objekts über die Investorenansprache bis zur Begleitung der Vertragsverhandlungen gemeinsam mit den beteiligten Berufsträgern.

Netzwerk

Solvente Investoren mit kurzen Entscheidungsprozessen sind für einen verlässlichen Abschluss entscheidend. GRUNDUM verfügt über ein etabliertes Investoren- und Käufernetzwerk im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus — auf Wunsch auch für eine diskrete Off-Market-Ansprache.

Exposé

Ein professionell aufbereitetes Exposé enthält alle relevanten Informationen für Investoren und Netzwerkpartner — strukturiert, präzise und mit hochwertigem Bildmaterial, 360°-Rundgang und aussagekräftigem Zahlenteil.

Was den Verkauf einer Hotelimmobilie besonders macht

Betreiber- und Pachtverträge

Ob ein Hotel im Eigenbetrieb geführt oder an einen Betreiber verpachtet ist, beeinflusst Käuferkreis und Bewertung erheblich. Bestehende Betreiber- oder Pachtverträge, Laufzeiten und Konditionen gehören daher von Beginn an transparent aufbereitet. Die vertragliche und steuerliche Bewertung übernehmen die von uns vermittelten Fachanwälte und Steuerberater.

Diskretion und Off-Market-Vermarktung

Viele Hotelverkäufe laufen bewusst diskret — um den laufenden Betrieb, Mitarbeitende und Gäste nicht zu verunsichern. Auf Wunsch sprechen wir ausgewählte Investoren gezielt und vertraulich an, statt das Objekt breit öffentlich auszuschreiben.

Passende Käufergruppen

Hotelimmobilien richten sich an unterschiedliche Käufergruppen — von Kapitalanlegern und Bestandshaltern über Hotelbetreiber und -gruppen bis zu Projektentwicklern mit Umnutzungsideen. Wir ordnen Ihr Objekt der passenden Zielgruppe zu und sprechen diese gezielt über unser Netzwerk an.

Im (G)rundum-Sorglos-Paket enthalten

360°-Rundgang durch die Immobilie
Virtuelles Staging als Sales-Booster
Großes regionales und überregionales Käufer- bzw. Investoren-Netzwerk
Effektive Online- und Print-Werbemaßnahmen
Besichtigungen an 7 Tagen die Woche

→ Mehr zum (G)rundum-Sorglos-Paket · → Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen zum Hotelverkauf

Wie wird der Wert eines Hotels ermittelt?

Der Wert einer Hotelimmobilie ergibt sich aus Lage, Bausubstanz und Ausstattung sowie vor allem aus Betriebskennzahlen wie Auslastung, Zimmerpreis und Ertragslage und den bestehenden Betreiber- oder Pachtverträgen. GRUNDUM bereitet diese Faktoren für die Vermarktung auf; die verbindliche steuerliche Bewertung übernimmt Ihr Steuerberater.

Kann ich mein Hotel diskret verkaufen?

Ja. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Hotel Off-Market und sprechen ausgewählte Investoren gezielt und vertraulich an, ohne das Objekt öffentlich auszuschreiben. So bleibt der laufende Betrieb ungestört.

Welche Unterlagen werden für den Hotelverkauf benötigt?

In der Regel Grundbuchauszug, Flächen- und Bauunterlagen, Energieausweis sowie betriebswirtschaftliche Kennzahlen und bestehende Betreiber- oder Pachtverträge. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente.

Wer kommt als Käufer für ein Hotel infrage?

Je nach Objekt Kapitalanleger und Bestandshalter, Hotelbetreiber und -gruppen oder Projektentwickler. GRUNDUM ordnet Ihr Hotel der passenden Käufergruppe zu und spricht sie über das eigene Netzwerk an.

Welche Rolle spielen Steuern beim Hotelverkauf?

Steuerliche Aspekte können erheblich sein, hängen aber vom Einzelfall ab. GRUNDUM gibt hierzu keine verbindlichen Auskünfte, sondern vermittelt Ihnen erfahrene Steuerberater und Fachanwälte, die die steuerliche Gestaltung übernehmen.