Referenz: Consulting für Neubaugebiet Heiligkreuz-​Viertel in Mainz

Heiligkreuz-Viertel Mainz

GRUNDUM Immobilien hat von einem namhaften Bauträgern einen Consulting Auftrag erhalten, um beratend für das Neubaugebiet Heiligkreuz-​Viertel eine Analyse zu erstellen. Hintergrund war, dass die aktuellen Marktgegebenheiten durch die geänderten Vorzeichen des Zinsanstieges sowie durch Corona eine Neubewertung von Grundstücken im Neubaugebiet Heiligkreuz Viertel nach sich zogen.

Die Gründe für die Beratung von GRUNDUM Immobilien

GRUNDUM Immobilien wurde als Partner gewählt, da die regionale Expertise eines Immobilienmaklers in Mainz eine ganz wichtige Einbeziehung in das Gesamturteil bringen konnte. Durch die über 25 jährige Erfahrung im Immobiliengeschäft von Geschäftsführer Claudio Bonelli konnte eine wichtige Personalie bestmöglich für die Beratung von GRUNDUM Immobilien federführend das Kompetenzteam verstärken.

Consulting bei einem Neubauprojekt: Die Analyse

Die Analyse basierte auf die Fragestellung des aktuell erzielbaren Kaufpreises für Neubau — Eigentumswohnungen im Heiligkreuz-​Viertel in Mainz. Durch die große Vertriebsexpertise im Bereich von Eigentumswohnungen in Mainz und Wiesbaden konnte GRUNDUM Immobilien zusätzlich auf eigene Marktdaten und Erhebungen zurückgreifen.

Ein wichtiger Faktor des Marktpreises für Eigentumswohnungen war zum Abfragezeitraum das damalige hohe Zinsniveau von ca. 3,50 Prozent, wodurch es für Kaufinteressenten schwieriger wurde, an Immobiliendarlehen heranzukommen. Da zu diesem Zeitpunkt auch keine Stabilisierung oder Verbesserung des Finanzmarktes absehbar war, wurden Immobilienfinanzierungen bei Banken, Sparkassen und Baufinanzierungsspezialisten mit einer deutlich höheren Ablehnungsquote vergeben.

Durch die Krise im Bausektor, mit Lieferengpässen, Materialknappheit und gestiegenen Energiekosten (bedingt durch die Corona-​Pandemie und den Ukraine Krieg) wurden weitere Faktoren in die Analyse mit einbezogen. Allgemein führte dies zu einer Zurückhaltung von Käuferseite auf die Entwicklung des Kaufpreises. Auf der anderen Seite zwangen die aktuellen Marktbedingungen Investoren und Projektentwickler, geplante Projekte zurückzuhalten oder eine Exitstrategie dauerhaft in Erwägung zu ziehen.

Mainz Neubaugebiet Heiligkreuz-Viertel
Mainz Neubaugebiet Heiligkreuz-​Viertel

Die Empfehlung für das Neubauprojekt im Heiligkreuz-​Viertel

Durch die Faktoren Nachfrage, aktuelle Risiken und Perspektiven am Markt kam GRUNDUM Immobilien zu der Empfehlung, einen Baustart zum damaligen Zeitpunkt nicht anzustreben. Ein Startzeitpunkt per sofort konnte aufgrund von Kalkulationen nicht belastbar realisiert werden. Die weitere Vermarktung und somit der Erfolg des ganzen Projektes wurde infolge dessen als hohe, wirtschaftliche Misserfolgswahrscheinlichkeit prognostiziert. Ein Abwarten des Baubeginns in das Jahr 2025 wurde vorgeschlagen, um potentielle Risiken besser einschätzen zu können und von einer erfolgten Marktberuhigung zu profitieren.

Unser Fazit: Neubewertung im Jahr 2024

Für eine weitere Abschätzung eines Baustarts im Jahr 2025 wurde eine erneute Analyse, basierend auf den damaligen Annahmen, im Laufe des Jahres 2024 vereinbart. Weitere Rahmenbedingungen wie Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche sowie die Verkaufsgeschwindigkeit von Wohneinheiten wurden zur Neu-​Evaluierung festgehalten.

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