Immo­bi­li­en­mak­ler für den Immo­bi­li­en­ver­kauf im Pfle­ge­fall

Wir leben in einer Gesell­schaft, in der die Lebens­er­war­tung steigt. Das Sta­tis­ti­sche Bun­des­amt ver­öf­fent­lich­te eine Pro­gno­se, laut der die Zahl der Pfle­ge­be­dürf­ti­gen bis zum Jahr 2030 auf 3,4 Mil­lio­nen anwächst. Das erhöht die Anfor­de­run­gen an das Pfle­ge­sys­tem und treibt die Kos­ten in die Höhe. Die­se sind aktu­ell mit durch­schnitt­lich 3000 Euro im Monat bereits hoch. Nicht bei jedem rei­chen die per­sön­li­che Ren­te und die gesetz­li­che Pfle­ge­ver­si­che­rung aus, um die­se Aus­la­gen zu decken.

Tritt die­ser Fall ein, kön­nen Sie sich an das Sozi­al­amt wen­den. Es deckt einen Teil der anfal­len­den Kos­ten ab. Natür­lich ver­sucht das Amt, die­se Gel­der zunächst von Ange­hö­ri­gen oder dem Pfle­ge­be­dürf­ti­gen ein­zu­for­dern. Dafür prüft es ein­zel­ne Ver­mö­gens­wer­te, wor­un­ter eben­falls Immo­bi­li­en fal­len. Mit­un­ter müs­sen die Kin­der einen gewis­sen Teil der Kos­ten über­neh­men oder es besteht die Not­wen­dig­keit, die Immo­bi­lie zu ver­äu­ßern. Dies stellt sich mit­un­ter als schwie­rig her­aus, da Sie eini­ge Fak­to­ren beach­ten müs­sen.

Das Gesetz schützt Eigen­tum und so kön­nen Sie das Haus Ihrer Eltern nicht ein­fach ver­kau­fen. Es ist durch­aus von Vor­teil, wenn Sie sich daher an jeman­den wen­den, der weiß, wel­che For­mu­la­re Sie benö­ti­gen. Wir bei Grund­um-Immo­bi­li­en hel­fen Ihnen hier­bei ger­ne wei­ter. Unse­re aus­ge­bil­de­ten Mak­ler über­neh­men alle not­wen­di­gen Schrit­te, damit Sie in die­ser schwie­ri­gen Zeit kei­nen zusätz­li­chen Belas­tun­gen aus­ge­setzt sind

Da das Gesetz Eigen­tum schützt, ist es für Sie ohne die jewei­li­gen Befug­nis­se nicht mög­lich, eine Immo­bi­li­en­ver­äu­ße­rung für Ihre Eltern vor­zu­neh­men. Sie benö­ti­gen dafür die ent­spre­chen­den Voll­mach­ten. Hier gibt es unter­schied­li­che Doku­men­te, deren Bedeu­tung Sie ken­nen soll­ten:

Gehört die Immo­bi­lie Ihren Eltern, ist es nur ihnen erlaubt, sie zu ver­kau­fen. Je nach Pfle­ge­grad ist dies jedoch nicht mehr mög­lich und sie gel­ten als geschäfts­un­fä­hig. Für sol­che Fäl­le ist es rat­sam, recht­zei­tig vor­zu­sor­gen und eine Voll­macht aus­zu­stel­len. Aller­dings reicht eine Vor­sor­ge­voll­macht oft­mals nicht aus, um die Geschäf­te zu über­neh­men. Wenn Sie Pro­ble­me hier­bei ver­mei­den wol­len, las­sen Sie sie nota­ri­ell beglau­bi­gen.

Auf Num­mer sicher gehen Sie mit einer Gene­ral­voll­macht. Die­se ermög­licht Ihnen die Abwick­lung des Immo­bi­li­en­ver­kaufs sowie aller ande­ren Rechts­ge­schäf­te. Auch hier soll­ten Ihre Eltern recht­zei­tig vor­sor­gen und früh eine sol­che Voll­macht aus­stel­len. Um einem Miss­brauch vor­zu­beu­gen, kön­nen Sie die­se bei einem Notar hin­ter­le­gen. Die­ser hän­digt das For­mu­lar erst aus, wenn der Pfle­ge­fall ein­tritt. Doch beach­ten Sie, dass die Gene­ral­voll­macht sofort wirkt, sobald der Ernst­fall ein­tritt. Eine sol­che Klau­sel müs­sen Sie zusätz­lich fest­hal­ten. Andern­falls benö­ti­gen Sie Nach­wei­se über den Zeit­punkt, an dem die Hand­lungs­un­fä­hig­keit ein­trat. Das ist nicht nur umständ­lich, son­dern ein zusätz­li­cher Stress in einer bereits ner­ven­auf­rei­ben­den Situa­ti­on.

Fol­gen­de Daten soll­ten in einer Voll­macht ver­merkt sein, damit die­se gül­tig ist und den Immo­bi­li­en­ver­kauf ermög­licht:

• Name und Anschrift des Voll­macht­er­stel­lers sowie des Bevoll­mäch­tig­ten
• Inhalt, der die Erlaub­nis zum Ver­kauf der Immo­bi­li­en und die eige­nen Inter­es­sen fest­hält
• Beschrei­bung und Anschrift der Immo­bi­lie
• Span­ne des Kauf­prei­ses
• Beson­der­hei­ten, die es zu beach­ten gilt

Liegt kei­ne Voll­macht vor, kann es pas­sie­ren, dass ein Gericht ent­schei­det, wer sich um die Belan­ge Ihrer Eltern küm­mert. Das sind ent­we­der gesetz­li­che Betreu­er oder die nächs­ten Ver­wand­ten wie Ehe­part­ner, Kin­der oder Enkel. Solan­ge es inner­halb der Fami­lie kei­ne Unstim­mig­kei­ten gibt, über­nimmt ein Ange­hö­ri­ger die Ver­wal­tung der Immo­bi­li­en.

Das Sozi­al­amt über­nimmt im Ernst­fall antei­lig die Kos­ten für die Pfle­ge. Die­ser tritt ein, wenn Ren­te und Pfle­ge­ver­si­che­rung nicht aus­rei­chen, um die anfal­len­de Sum­me zu decken. Aller­dings gibt es dann einen fest­ge­leg­ten Frei­be­trag, der monat­lich zur Ver­fü­gung steht. Daher wird genau über­prüft, ob eine Bedürf­tig­keit vor­liegt. Besit­zen pfle­ge­be­dürf­ti­ge Per­so­nen ein Haus oder ande­re Immo­bi­li­en, müs­sen sie die­se zunächst ver­äu­ßern. Die dar­aus geschöpf­ten Gewin­ne sol­len sie zunächst für die Pfle­ge auf­brau­chen, bevor das Sozi­al­amt wei­te­re Kos­ten über­nimmt.

Wei­ter­hin prüft das Amt, ob Ange­hö­ri­ge die Unter­halts­pflicht über­neh­men müs­sen. All das wird zusätz­lich erschwert, wenn die Eltern selbst nicht mehr geschäfts­fä­hig sind. Dann tritt der genann­te Fall ein, dass sie kei­ne Voll­macht aus­stel­len kön­nen, soll­ten sie dies nicht schon erle­digt haben. Die­se benö­ti­gen Sie als Kind oder naher Ver­wand­ter aller­dings, um den Haus­ver­kauf zu täti­gen. Dann ist es not­wen­dig, dass, wie oben bereits erwähnt, ein Gericht den gesetz­li­chen Betreu­er für die­se Abwick­lun­gen bestimmt. Meist kämen Sie dafür in Betracht, doch die Schrit­te benö­ti­gen noch ein­mal mehr Ver­wal­tungs­auf­wand und Zeit.

Mit­un­ter kann es außer­dem vor­kom­men, dass der Ver­kauf des Hau­ses sich län­ger hin­zieht. Dar­auf Ein­fluss haben der Immo­bi­li­en­markt, der Zustand sowie die Tat­sa­che, ob eine Voll­macht bereits vor­liegt. In sol­chen Fäl­len legt das Sozi­al­amt anste­hen­de Kos­ten für einen begrenz­ten Zeit­raum vor.