Immobilienmakler für den Immobilienverkauf im Pflegefall

GRUNDUM Sorglos Paket im Pflegefall

Wenn es darum geht, eine Immobilie im Pflegefall zu verkaufen, gibt es viele Überlegungen und Schritte zu beachten. Es ist wichtig, alle Möglichkeiten und Optionen zu kennen, um sicherzustellen, dass der Verkauf so reibungslos und stressfrei wie möglich verläuft. GRUNDUM Immobilien stellt Ihnen alle wichtigen Informationen zum Thema „Immobilienverkauf im Pflegefall“ bereit, damit Sie bestmöglich vorbereitet sind.

Die Kosten für die Unterbringung pflegebedürftiger Personen können schnell Probleme bereiten. Zwar gibt es hier Möglichkeiten, zusätzliche Finanzierungen zu beantragen, doch sind diese in der Regel mit Auflagen verbunden. Lebten die Eltern in einer eigenen Immobilie, stellt deren Verkauf eine mögliche Option dar, die Pflege zu bestreiten. Doch müssen Sie hierfür einige Faktoren beachten.

Wir bei GRUNDUM Immobilien kennen uns mit dem Prozedere aus und stehen Ihnen nicht nur mit unserer Erfahrung zur Seite, sondern ebenfalls mit dem (G)rundum-Sorglos-Paket:

(G)rundum-Sorglos-Paket

Zu unserem (G)rundum-Sorglos-Paket gehört, dass wir alles übernehmen und unternehmen, was zu einem erfolgreichen Hausverkauf gehört.

Das ist alles inklusive:

Über 25 Services für Ihren Immobilien-Erfolg. Unser (G)rundum-Sorglos Paket beinhaltet alle Werkzeuge und Maßnahmen, um Ihre Immobilie schnell und gewinnbringend am Markt zu platzieren. Alle diese exklusive Dienstleistungen sind bei GRUNDUM Immobilien bereits inklusive. Alles in unserem (G)rundum-Sorglos-Paket.

Die HIGHLIGHTS

Warum eine Immobilie im Pflegefall verkaufen?

Es gibt viele Gründe, warum man eine Immobilie im Pflegefall verkaufen möchte. Hier sind einige der häufigsten:

Finanzielle Belastung

Die Pflegebedürftigkeit kann zu hohen Kosten führen, die durch den Verkauf der Immobilie gedeckt werden können.

Veränderte Bedürfnisse

Wenn sich die Bedürfnisse einer Person ändern, kann es notwendig sein, die Immobilie zu verkaufen, um eine geeignetere Unterkunft zu finden.

Erbschaft

In manchen Fällen kann es vorteilhaft sein, eine erbliche Immobilie zu verkaufen, um die Erbschaftssteuer zu minimieren.

Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf im Pflegefall

Wenn Sie eine Immobilie im Pflegefall verkaufen möchten, gibt es einige wichtige Schritte, die Sie befolgen sollten:

Überprüfen Sie Ihre Finanzen

Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Geld verfügen, um alle anfallenden Kosten wie Maklergebühren, Anwaltskosten und Steuern zu decken.

Nutzen Sie einen erfahrenen Makler

Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei allen Aspekten des Verkaufsprozesses helfen, von der Bewertung Ihrer Immobilie bis hin zur Verhandlung des Kaufpreises.

Reparieren Sie und renovieren Sie Ihre Immobilie

Eine gut gepflegte Immobilie wird sich schneller verkaufen und kann einen höheren Preis erzielen. Wir beraten Sie, welche Reparaturen und Renovierungen notwendig sind, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Kaufpreis Verhandlung

Als erfahrener Makler können wir Ihnen helfen, den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

»Solche Entscheidungen sind kompliziert. Wir stehen an Ihrer Seite«

Ausgezeichnete Qualität

Regelmäßige Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen uns in unserem hohen Qualitätsanspruch. Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und Branchenkompetenz – wir möchten, dass Sie rundum zufrieden sind.

GRUNDUM Immobilien kontaktieren

Das Team von GRUNDUM Immobilien hilft Ihnen gerne weiter.

    Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen. Weitere Informationen entnehmen Sie gern unserer Datenschutzerklärung*

    Allgemeine Informationen zu Pflegekosten

    Wir leben in einer Gesellschaft, in der die Lebenserwartung steigt. Das Statistische Bundesamt veröffentlichte eine Prognose, laut der die Zahl der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2030 auf 3,4 Millionen anwächst. Das erhöht die Anforderungen an das Pflegesystem und treibt die Kosten in die Höhe. Diese sind aktuell mit durchschnittlich 3000 Euro im Monat bereits hoch. Nicht bei jedem reichen die persönliche Rente und die gesetzliche Pflegeversicherung aus, um diese Auslagen zu decken.

    Tritt dieser Fall ein, können Sie sich an das Sozialamt wenden. Es deckt einen Teil der anfallenden Kosten ab. Natürlich versucht das Amt, diese Gelder zunächst von Angehörigen oder dem Pflegebedürftigen einzufordern. Dafür prüft es einzelne Vermögenswerte, worunter ebenfalls Immobilien fallen. Mitunter müssen die Kinder einen gewissen Teil der Kosten übernehmen oder es besteht die Notwendigkeit, die Immobilie zu veräußern. Dies stellt sich mitunter als schwierig heraus, da Sie einige Faktoren beachten müssen.

    Das Gesetz schützt Eigentum und so können Sie das Haus Ihrer Eltern nicht einfach verkaufen. Es ist durchaus von Vorteil, wenn Sie sich daher an jemanden wenden, der weiß, welche Formulare Sie benötigen. Wir bei Grundum-Immobilien helfen Ihnen hierbei gerne weiter. Unsere ausgebildeten Makler übernehmen alle notwendigen Schritte, damit Sie in dieser schwierigen Zeit keinen zusätzlichen Belastungen ausgesetzt sind

    Wer darf die Immobilie Ihrer Eltern im Pflegefall verkaufen?

    Da das Gesetz Eigentum schützt, ist es für Sie ohne die jeweiligen Befugnisse nicht möglich, eine Immobilienveräußerung für Ihre Eltern vorzunehmen. Sie benötigen dafür die entsprechenden Vollmachten. Hier gibt es unterschiedliche Dokumente, deren Bedeutung Sie kennen sollten:

    Gehört die Immobilie Ihren Eltern, ist es nur ihnen erlaubt, sie zu verkaufen. Je nach Pflegegrad ist dies jedoch nicht mehr möglich und sie gelten als geschäftsunfähig. Für solche Fälle ist es ratsam, rechtzeitig vorzusorgen und eine Vollmacht auszustellen. Allerdings reicht eine Vorsorgevollmacht oftmals nicht aus, um die Geschäfte zu übernehmen. Wenn Sie Probleme hierbei vermeiden wollen, lassen Sie sie notariell beglaubigen.

    Auf Nummer sicher gehen Sie mit einer Generalvollmacht. Diese ermöglicht Ihnen die Abwicklung des Immobilienverkaufs sowie aller anderen Rechtsgeschäfte. Auch hier sollten Ihre Eltern rechtzeitig vorsorgen und früh eine solche Vollmacht ausstellen. Um einem Missbrauch vorzubeugen, können Sie diese bei einem Notar hinterlegen. Dieser händigt das Formular erst aus, wenn der Pflegefall eintritt. Doch beachten Sie, dass die Generalvollmacht sofort wirkt, sobald der Ernstfall eintritt. Eine solche Klausel müssen Sie zusätzlich festhalten. Andernfalls benötigen Sie Nachweise über den Zeitpunkt, an dem die Handlungsunfähigkeit eintrat. Das ist nicht nur umständlich, sondern ein zusätzlicher Stress in einer bereits nervenaufreibenden Situation.

    Folgende Daten sollten in einer Vollmacht vermerkt sein, damit diese gültig ist und den Immobilienverkauf ermöglicht:

    • Name und Anschrift des Vollmachterstellers sowie des Bevollmächtigten
    • Inhalt, der die Erlaubnis zum Verkauf der Immobilien und die eigenen Interessen festhält
    • Beschreibung und Anschrift der Immobilie
    • Spanne des Kaufpreises
    • Besonderheiten, die es zu beachten gilt

    Liegt keine Vollmacht vor, kann es passieren, dass ein Gericht entscheidet, wer sich um die Belange Ihrer Eltern kümmert. Das sind entweder gesetzliche Betreuer oder die nächsten Verwandten wie Ehepartner, Kinder oder Enkel. Solange es innerhalb der Familie keine Unstimmigkeiten gibt, übernimmt ein Angehöriger die Verwaltung der Immobilien.

    Wann sollten Sie die Immobilie wegen eines Pflegefalls verkaufen?

    Das Sozialamt übernimmt im Ernstfall anteilig die Kosten für die Pflege. Dieser tritt ein, wenn Rente und Pflegeversicherung nicht ausreichen, um die anfallende Summe zu decken. Allerdings gibt es dann einen festgelegten Freibetrag, der monatlich zur Verfügung steht. Daher wird genau überprüft, ob eine Bedürftigkeit vorliegt. Besitzen pflegebedürftige Personen ein Haus oder andere Immobilien, müssen sie diese zunächst veräußern. Die daraus geschöpften Gewinne sollen sie zunächst für die Pflege aufbrauchen, bevor das Sozialamt weitere Kosten übernimmt.

    Weiterhin prüft das Amt, ob Angehörige die Unterhaltspflicht übernehmen müssen. All das wird zusätzlich erschwert, wenn die Eltern selbst nicht mehr geschäftsfähig sind. Dann tritt der genannte Fall ein, dass sie keine Vollmacht ausstellen können, sollten sie dies nicht schon erledigt haben. Diese benötigen Sie als Kind oder naher Verwandter allerdings, um den Hausverkauf zu tätigen. Dann ist es notwendig, dass, wie oben bereits erwähnt, ein Gericht den gesetzlichen Betreuer für diese Abwicklungen bestimmt. Meist kämen Sie dafür in Betracht, doch die Schritte benötigen noch einmal mehr Verwaltungsaufwand und Zeit.

    Mitunter kann es außerdem vorkommen, dass der Verkauf des Hauses sich länger hinzieht. Darauf Einfluss haben der Immobilienmarkt, der Zustand sowie die Tatsache, ob eine Vollmacht bereits vorliegt. In solchen Fällen legt das Sozialamt anstehende Kosten für einen begrenzten Zeitraum vor.

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      Häufige Fragen zu Immobilienverkauf im Pflegefall

      Kann ich meine Immobilie im Pflegefall verkaufen, wenn ich noch eine Hypothek habe?

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      Kann ich den Verkauf meiner Immobilie im Pflegefall steuerfrei gestalten?

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      Wie lange dauert es normalerweise, eine Immobilie im Pflegefall zu verkaufen?

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      Hausverkauf im Pflegefall ohne oder mit Makler?

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      Zufriedene Kunden sind unser Maß der Dinge

      Und das beweisen unsere Kunden-Feedbacks und regelmäßigen Qualitäts-Checks.
      Alle Kriterien, die für eine angenehme und erfolgreiche Zusammenarbeit notwendig sind, sind erfüllt: Freundlichkeit, Kompetenz, Zuverlässigkeit und gut Erreichbarkeit.Jederzeit zu empfehlen!Dr. Dr. Marin Schmidt
      Martin Schmidt
      Martin S.
      Wir hatten das Vergnügen, mit Herrn Bonelli zusammenzuarbeiten, obwohl wir uns letztendlich für eine andere Immobilie entschieden haben. Der gesamte Prozess war von Anfang an sehr professionell und freundlich. Herr Bonelli hat sich viel Zeit genommen, um unsere Wünsche zu verstehen, und uns eine Vielzahl an passenden Objekten präsentiert. Besonders beeindruckt hat uns die transparente Kommunikation sowie die schnelle Beantwortung unserer Fragen. Wir haben uns während der gesamten Zusammenarbeit bestens betreut gefühlt und können ihn und seine Firma nur empfehlen!Grazie mille!
      Angelo Lo Porto
      Angelo Lo P.
      Super Angebot, perfekte und freundliche Beratung durch Herrn Bonelli von GRUNDUM Immobilien.
      Bernd Stoll
      Bernd S.
      Ich hatte eine durchweg positive Erfahrung mit Grundum Immobilien in Wiesbaden. Das Team war äußerst professionell und hilfsbereit, was den gesamten Vermietungsprozess sehr angenehm gestaltet hat.Dank ihrer Expertise konnte ich meine Wohnung schnell und erfolgreich vermieten. Ich kann Grundum Immobilien nur jeden wärmstens empfehlen!Dankeschön nochmal !
      Samuel Hartmann
      Samuel H.
      Frau Klein ist eine außergewöhnlich kompetente und freundliche Maklerin. Bei der Besichtigung eines Mehrfamilienhauses hat sie uns beeindruckt mit ihrem fundierten Fachwissen und ihrer Professionalität. Sie nahm sich viel Zeit, um alle unsere Fragen ausführlich zu beantworten. Ihre freundliche und zuvorkommende Art machte die gesamte Erfahrung sehr angenehm. Dank Frau Klein fühlten wir uns bestens informiert und betreut. Ihre engagierte und sympathische Herangehensweise kann ich uneingeschränkt empfehlen. Dasselbe gilt für das gesamte Team von Grundum Immobilien.
      David Schlüter
      David S.
      Frau Klein war bei der Wohnungsbesichtigung sehr freundlich und engagiert, sie konnte uns alles gut erklären und zur Show stellen. Ich bin sehr zufrieden. 😊
      Agata Strzyżewska
      Agata S.
      Meine Eltern wurden gut, professionell und umfangreich zum Verkauf unseres Hauses durch Herrn Bonelli beraten!
      J. Wassermann
      J. W.
      Sehr ausführliche und ehrliche Beratung zu einem geplanten Immobilienverkauf. Der Makler kannte sich wirklich in der Region aus und hat auch ehrlich die Probleme der Immobilie benannt und trotz mangelnder Verkaufsaussichten angeboten, dass man bei Frahen jederzeit wieder anrufen kann, und das obwohl hier kein Geschäft winkte. Wirklich zuvorkommend!
      Angelika B.
      Angelika B.
      Ich kann Frau Klein sehr empfehlen. Sie war jederzeit freundlich, pünktlich und konnte meine Fragen zur Immobilie vollumfänglich beantworten. Gern jederzeit wieder.
      Marc Lehmann
      Marc L.
      Wir waren sehr zufrieden und wurden Professionell von Frau Klein Betreut.Sie war jederzeit, erreichbar, hat sich schnell zurückgemeldet und bei allen Anliegen Unterstützt .Wie haben uns im gesamten Prozess optimal betreut gefühlt.Vielen Dank.
      Jean-Louis Bresson
      Jean-Louis B.
      Vielen Dank an Herrn Bonelli und Frau Klein für den reibungslosen Verkauf der Wohnung meiner Tante. Da meine Tante selbst nicht mehr in Wiesbaden wohnt, brauchte sie sich um nichts zu kümmern . Herr Bonelli und Frau Klein kümmerten sich um alles.Wir würden sie jederzeit weiter empfehlen!Wir selber haben Herrn Bonelli aufgrund seiner guten Bewertungen beauftragt.Vielen Dank nochmals für den guten Verkauf und herzliche Grüße,H. Ilsemann
      Melina Vo
      Melina V.
      Herr Bonelli von Grundum Immobilien hat meinen Wohnungsverkauf in Wiesbaden komplett von A‑Z perfekt geregelt.Ich konnte wegen Aufenthalt im Ausland nicht anwesend sein.Er trat in Kontakt mit den Mietern meiner Wohnung, erstellte ein hochwertiges Exposé der Wohnung mit allen nötigen Daten und 3D Visualisierung, arrangierte Wohnungsbesichtigungen mit Kaufinteressenten auch am Abend und an Wochenenden, er erledigte jeglichen Postverkehr mit den Banken, kümmerte sich um einen Notar und entsprechende Termine für Käufer und Verkäufer.Herr Bonelli war stets zu allen Parteien freundlich, aufmerksam und zu jeder Zeit erreichbar. Er bearbeitete Anfragen und Aufträge zügig und zu meiner vollkommen Zufriedenheit und stand mir beratend zur Seite.Ich bin mit der Zusammenarbeit mit Herrn Bonelli und Grundum Immobilien zu 100% zufrieden und möchte mich auf diesem Wege von Herzen bedanken.
      Karin Tree
      Karin T.
      Wir, die 3 – 2‑1 Entrümpelung GmbH sagen danke für die gute Zusammenarbeit im vergangenen Jahr und freuen uns auch im neuen Jahr weitere Projekte gemeinsam durchführen zu können.
      Martin Rudzinski (3-2-1 Entrümpelung GmbH)
      Martin Rudzinski (3 – 2‑1 Entrümpelung G.
      Herr Bonelli und sein Team sind ein professionell, auf einander abgestimmtes Konstrukt der Professionalität.Ich habe die Wohnung unserer Mutter über Grundum verkauft und war vollstens Zufrieden. Von Erstgespräch bis zur Abwicklung beim Verkauf ging alles reibungslos.Definitiv weiter zu empfehlen.
      Stephan Garn
      Stephan G.
      Mit Frau Klein der Firma Grundum hatte ich eine sehr kompetente und professionelle Maklerin an der Hand. Der Verkauf einer Eigentumswohung gestaltete sich nicht ganz so einfach, aber Frau Klein hat alles zur vollsten Zufriedenehiet abgewickelt. Sie war stets erreichbar und ich war bestens über den aktuellen Stand der Dinge informiert. Durch die sehr herzliche Art konnte ein gutes Vertrauensverhältnis aufgebaut werden und wir konnten sehr gut Hand in Hand arbeiten. Vielen Dank hierfür.
      Kerstin Plischke
      Kerstin P.
      von Erstgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss waren wir mit der Dienstleistung von Herrn Bonelli sehr zufrieden — fundierte Markt- und Fachexpertise, schnell und zuverlässig, dazu sympathischer Kontakt, vielen Dank!
      Tobias
      Tobias
      Der Hausverkauf über Grundum wurde perfekt und sehr professionell betreut und abgewickelt. Frau Klein war jederzeit für Fragen und Abstimmungen erreichbar. Trotz der derzeit schwierigen Marktsituation konnte der Verkauf zur vollen Zufriedenheit abgeschlossen werden. Frau Klein trug durch ihre unermüdliche und beharrliche Arbeit erheblich dazu bei.Für zukünftige Kauf- bzw. Verkaufsaktivitäten werde ich zu sicher wieder zu Grundum Kontakt aufnehmen!
      Andreas Rühle
      Andreas R.
      Endlich mal Markler:innen, die mir wirklich die Wohnung organisiert haben, wonach ich gesucht habe!Besonderer Dank an Frau Klein — wir fühlen uns pudelwohl in unserer neuen Bleibe! 🙂
      Marius Garn
      Marius G.
      Ich habe von meiner Arbeit aus mit dem Büro zu tun. Die Mitarbeiter sind sehr höflich und freundlich. Sie kümmern sich sehr gut um ihre Mandanten. Alles in einem finde ich das Büro empfehlenswert.
      Sina Klapper
      Sina K.
      Sowohl menschlich als auch fachlich 5 Sterne. Vielen Dank für die Unterstützung beim Wohnungsverkauf und ihre Geduld bzw. ihre pragmatischen Lösungen mit meinem verbesserungswürdigen Ablagesystem 😉 Auch die Abwicklung über den von Ihnen bestimmten Notar war einwandfrei. Das Vertragstemplate war direkt sowohl aus Käufer- als auch aus Verkäufer-Sicht fair und ausgeglichen und bedurfte keinerlei Diskussion.
      Nico Müller
      Nico M.
      Ich habe mit Herrn Bonelli jetzt erfolgreich meine Wohnung verkauft und kann nur sagen, dass es ohne seine Hilfe sicher nicht so einfach geworden wäre. Man denkt ja oft, dass man eine Wohnung auch selbst vermarkten kann und der Job des Maklers keine Arbeit bedeutet. Nein, Herr Bonelli musste richtig ran und das hat er auch wirklich bravourös gelöst. Er war immer mit guten Rat und Vorschlägen zur Seite. Professionell mit viel Erfahrung und trotzdem freundschaftlich und unkompliziert. Ich sage daher Danke und jederzeit gerne wieder.
      Oliver Sauerzapf
      Oliver S.

      Unser Fazit zu Verkauf von Immobilien im Pflegefall

      Abschließend ist der Immobilienverkauf im Pflegefall ein wichtiger Schritt im Leben eines jeden Betroffenen, der jedoch mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung erfolgreich gemeistert werden kann. Mit einer umfassenden Beratung durch Experten wie GRUNDUM Immobilien und der richtigen Herangehensweise können Sie sicherstellen, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erhalten und sich auf die nächste Phase Ihres Lebens konzentrieren können.

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