Entwicklungsgrundstück für Handwerker oder Bauherren!

Beschreibung

Entwicklungsgrundstück für Handwerker oder Bauherren!

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Bauherren, da es viel Platz im Freien bietet. Auch Handwerker oder Gewerbetreibende finden hier ideale Bedingungen, insbesondere dank der vorhandenen Scheunen und Hallen, die vielfältig genutzt werden können. Das Wohnhaus steht unter Ensembleschutz, die Scheunen stehen unter Denkmalschutz.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist es jedoch möglich, diese in Wohnraum umzuwandeln – hierfür ist eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt erforderlich.
Der hintere Teil des Grundstücks, der den Gartenbereich und die Halle umfasst, bietet zudem Potenzial für einen Neubau, da die Halle abgerissen werden kann.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über wenige Stufen in das Hochparterre. Hier finden Sie auf der linken Seite eine geräumige Küche mit einer kleinen Essecke. Ein separates WC sorgt dafür, dass Sie bei Besuch Ihre Privatsphäre wahren können und der private Bereich ungestört bleibt. Geradeaus führt der Weg in das helle Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet ist.
Wenden Sie sich im Flur nach rechts, gelangen Sie ins Haupthaus, das eine zweite Küche, einen Abstellraum und ein weiteres großes Zimmer umfasst. Direkt an das Gebäude grenzt die Doppelgarage, die über einen praktischen Durchgang zugänglich ist – so kommen Sie auch bei Regen trocken ins Haus.

Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst der Anbau. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzt diese Etage. Im Bereich des ursprünglichen Hauses empfängt Sie ein großzügiger Raum in L-Form, ausgestattet mit einem Holzofen und einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage erstreckt.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großen Raum, der als Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Flur führt ein Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der Dachboden des ursprünglichen Hauses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum, zum Beispiel für Weihnachtsdekoration.
Im Kellerbereich finden Sie reichlich Stauraum sowie Platz für einen Partyraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Bauherren, da es viel Platz im Freien bietet. Auch Handwerker oder Gewerbetreibende finden hier ideale Bedingungen, insbesondere dank der vorhandenen Scheunen und Hallen, die vielfältig genutzt werden können. Die Scheunen stehen unter Denkmalschutz. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist es jedoch möglich, diese in Wohnraum umzuwandeln – hierfür ist eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt erforderlich.
Der hintere Teil des Grundstücks, der den Gartenbereich und die Halle umfasst, bietet zudem Potenzial für einen Neubau, da die Halle abgerissen werden kann.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Insgesamt bietet diese Immobilie enormes Potenzial, um Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!

Ausstattung

- Doppelgarage
- Garten
- 2 Hallen
- mehrere Scheunen
- alle Bäder mit Fenster
- voll unterkellert
- viel Platz und Stauraum
- 2 Einfahrten
- Innenhof
- Waschkeller
- Weinkeller

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.