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Gepflegtes 5-Familienhaus mit großem Garten – ruhige Lage Wiesbaden-Südost (Nähe Südfriedhof)
Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage ist die Immobilie äußerst attraktiv: Gut geschnittene Grundrisse und die ruhige, begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und bilden die Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen sowie nachhaltige Wertstabilität.
Zugleich eignet sie sich das 5 Familienhaus hervorragend zur Eigennutzung (evtl. Teilvermietung): Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – getrennte Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während die Nähe den Alltag erleichtert. Das 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und gewinnt zusätzlich durch das ca. 900 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, das den Wohnwert spürbar steigert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, jeweils ca. 90 m² groß, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen, jeweils ca. 87 m² groß, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das Highlight ist die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ca. 116 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen sowie 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell sind alle fünf Wohnungen sowie die Garagen und Kfz-Stellplätze vollständig vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 69.132,00 €.
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Loggia
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- 5-Familienhaus in Wiesbaden-Südost
- Ruhige, gepflegte Lage (Nähe Südfriedhof)
- Baujahr 1980
- Ca. 900 m² Grundstück
- Stets instandgehalten / gepflegter Zustand
- Großzügiger Garten
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung + Vermietung
Eckdaten
- ObjektartHaus
- Schlafzimmer11
- Baujahr1980
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Endenergieverbrauch125 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis19.09.2035
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wiesbadener Ortsbezirk Südost – einem innerstadtnahen, gewachsenen Stadtteil, der sich südöstlich an das historische Zentrum anschließt und bis in den Bereich des Südfriedhofs reicht.
Südost ist bekannt für seine abwechslungsreichen Wohnquartiere: Von repräsentativen Bereichen (z. B. entlang der City-Ost und Biebricher Allee) bis zu klassischen Wohnstraßen und dem Dichterviertel mit Jugendstil-Architektur. Markante Punkte im Stadtteil sind u. a. die Lutherkirche am Gutenbergplatz. Diese Mischung macht Südost sowohl für Eigennutzer (z. B. Mehrgenerationenwohnen) als auch für Kapitalanleger interessant, da die Lage in der Regel eine breite Mieternachfrage anspricht.
Der Südfriedhof ist per Bus gut angebunden, u. a. mit der Linie 16 (Haltestelle „Südfriedhof“) – ein Pluspunkt für Mieter ohne Pkw. Südost profitiert von kurzen Wegen zu den überregionalen Achsen. Die Anschlussstelle Wiesbaden-Mainzer Straße verbindet die A66 mit der B263/A671 und ist damit ein zentraler Knoten für Pendler Richtung Mainz/Frankfurt/Rhein-Main. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Im Stadtteil Südost befindet sich z. B. die Kita St. Michael, die laut Trägerangaben zwischen Südfriedhof und Berufsschulzentrum liegt – passend zur wohn- und familienorientierten Prägung des Umfelds.
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