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Verwunschenes Klinkerhaus mit großem Garten – sanierungsbedürftiges Liebhaberobjekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante Klinkerhaus aus ca. 1890 steht mit seiner von Blauregen umrankten Fassade auf einem idyllisch eingewachsenen Gartengrundstück und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker, Liebhaber historischer Gebäude oder kreative Köpfe, die ein Haus mit Geschichte suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das an ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche anschließt. Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Tageslicht.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet aber Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder späteren Ausbau.
Der Heizungsraum liegt an der Rückseite des Gebäudes; die vorhandene Heizanlage ist aktuell nicht funktionsfähig.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschön eingewachsener Gartenanteil, der durch seine geschützte Lage eine kleine grüne Oase bildet – perfekt zum Entspannen oder für Hobbygärtner, die hier ihr Paradies schaffen möchten.
Das Haus ist bereits vollständig freigestellt.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw Stellplätze.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Massivbau aus Klinkermauerwerk mit Bruchsteinsockel
- Treppenhaus dem Baujahr entsprechend
- Holzdach ohne Aufbauten, Tonziegel, nicht für Wohnzwecke ausgebaut
- Rollläden im EG (außer Küche)
- 1975 Gaszentralheizung (nicht funktionsfähig)
- 1978 Erneuerung der Haustüre
- 1989 Elektozähleranlage
- 1990 EG Fenster zur Straße und Holzfenster Isoglas
- 2010 Bad
- 2 Parkplätze
Eckdaten
- ObjektnummerVK25023_MS25
- ObjektartHaus
- Schlafzimmer4
- Etagen1
- Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitwird nicht benötigt
Käuferprovision
5,95 %inkl. 19 % MwSt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Niedersaulheim, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. Die Mainzer Straße verläuft als Hauptachse durch den Ort und verbindet das Haus ideal mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Kindertagesstätten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im benachbarten Wörrstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Saulheim ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Alzey und Worms. Über die Autobahnen A 63 und A 61 gelangt man bequem nach Mainz (ca. 20 Minuten), Wiesbaden, Frankfurt und in die Metropolregion Rhein-Main.
Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln der rheinhessischen Landschaft bietet Saulheim zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und zahlreiche Weingüter laden zu regionalem Genuss und geselligen Momenten ein.
Eine Lage, die ländliche Ruhe und schnelle Stadtanbindung perfekt vereint – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Wichtige Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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