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Verwunschenes Klinkerhaus mit großem Garten – sanierungsbedürftiges Liebhaberobjekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante Klinkerhaus aus ca. 1890 steht mit seiner von Blauregen umrankten Fassade auf einem idyllisch eingewachsenen Gartengrundstück und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker, Liebhaber historischer Gebäude oder kreative Köpfe, die ein Haus mit Geschichte suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das an ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche anschließt. Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Tageslicht.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet aber Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder späteren Ausbau.
Der Heizungsraum liegt an der Rückseite des Gebäudes; die vorhandene Heizanlage ist aktuell nicht funktionsfähig.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein wunderschön eingewachsener Gartenanteil, der durch seine geschützte Lage eine kleine grüne Oase bildet – perfekt zum Entspannen oder für Hobbygärtner, die hier ihr Paradies schaffen möchten.
Das Haus ist bereits vollständig freigestellt.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Massivbau aus Klinkermauerwerk mit Bruchsteinsockel
- Treppenhaus dem Baujahr entsprechend
- Holzdach ohne Aufbauten, Tonziegel, nicht für Wohnzwecke ausgebaut
- Rollläden im EG (außer Küche)
- 1975 Gaszentralheizung (nicht funktionsfähig)
- 1978 Erneuerung der Haustüre
- 1989 Elektozähleranlage
- 1990 EG Fenster zur Straße und Holzfenster Isoglas
- 2010 Bad
Eckdaten
- ObjektartHaus
- Schlafzimmer4
- Etagen1
- Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitwird nicht benötigt
Käuferprovision
5,95 %inkl. 19 % MwSt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Niedersaulheim, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. Die Mainzer Straße verläuft als Hauptachse durch den Ort und verbindet das Haus ideal mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Kindertagesstätten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im benachbarten Wörrstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Saulheim ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Mainz, Alzey und Worms. Über die Autobahnen A 63 und A 61 gelangt man bequem nach Mainz (ca. 20 Minuten), Wiesbaden, Frankfurt und in die Metropolregion Rhein-Main.
Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln der rheinhessischen Landschaft bietet Saulheim zugleich ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, und zahlreiche Weingüter laden zu regionalem Genuss und geselligen Momenten ein.
Eine Lage, die ländliche Ruhe und schnelle Stadtanbindung perfekt vereint – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
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