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Ihr Sonnenbalkon an der Laubenheimer Höhe - helle 3 Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung
Objektbeschreibung
Die direkt an den Essbereich angrenzende Küche bietet Gestaltungsspielraum für die Realisierung Ihrer persönlichen Küchenwünsche.
Der gut geschnittene helle Flur verfügt über eine Garderobennische. Von hier gelangen Sie in alle drei Zimmer, Badezimmer und WC.
Auch die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 13 m² sind hell, modern und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – der Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Bad und WC sind funktional ausgestattet und bieten zugleich die Möglichkeit, sie bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist mit neuen Laminatböden ausgestattet. Dadurch bietet sie eine angenehme Grundlage für den eigenen Einrichtungsstil.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es noch einen gemeinsamen Waschraum.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Parkplatz, der für 10.000,00€ erworben werden kann.
Das gepflegte Haus mit nur vier Parteien gehört zur Wohnanlage Residenz am Weinberg, die insgesamt 54 Einheiten umfasst.
Die Weinberge der Laubenheimer Höhe liegen praktisch vor der Tür und prägen das angenehme Umfeld. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet, das von Bäumen und einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt ist.
Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, viel Tageslicht und die eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 553€, davon sind 259€ umlagefähige Kosten, 135 € nicht umlagefähig und 157 € entfallen auf die Heizkosten.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Keller
- Balkon mit Markise
- Buchen- Parkettboden
- frisch gestrichen
- Renovierungspotential im Bad
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Duplex-Parker (2000kg Höchstbelastung)
Eckdaten
- ObjektnummerVM26021_HM18A
- ObjektartWohnung
- Etagen2
- Baujahr1983
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch106 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis09.08.2028
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Lage
Das Objekt liegt im Mainzer Stadtteil Laubenheim, einem ehemaligen Winzerort direkt am Rhein mit gewachsenem Ortskern und ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Der alte Ortskern mit seiner Weinbautradition trifft hier auf die Nähe zum Rhein, dessen Promenade und die Auenlandschaft des Laubenheimer Rieds zum Spazieren und Radfahren einladen. Die Anbindung an die Mainzer Innenstadt erfolgt über den S-Bahn-Haltepunkt Mainz-Laubenheim (Linie S6, Halbstundentakt) sowie mehrere Buslinien der Mainzer Mobilität; je nach Verbindung ist die Innenstadt in ca. 15–30 Minuten erreichbar. Über die B9 und den Anschluss an die A60 ist der Mainzer Autobahnring gut zu erreichen, der Frankfurter Flughafen liegt in rund 25–30 Autominuten. Die Rheinpromenade und das Naherholungsgebiet Laubenheimer Ried sind fußläufig erreichbar, für den Alltag stehen Schulen, Kitas und Nahversorgung im Stadtteil zur Verfügung.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
Wichtige Hinweise
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Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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