Attraktive 3-Zimmer-Wohnung (50 m²) – renoviert, gut angebunden, vielseitig nutzbar

Die vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren frischen, hellen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist von innen gedämmt, hochwertig mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet, die Elektrik wurde 2025 erneuert.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 19 m²) bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Zwei separate Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 11 m²) ermöglichen eine flexible Nutzung. Die moderne Einbauküche (ca. 6 m²) ist mit Glaskeramikherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Unterschränken ausgestattet und funktional geschnitten.
Das neu geflieste Badezimmer (ca. 4 m²) verfügt über Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung..
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 10.000 € erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht regelmäßige Mietanpassungen bis auf 840,00 € nettokalt + 50€ Pkw Stellplatz im Jahr 2031 vor.
Beide Vertragsparteien haben zudem wechselseitig auf ihr ordentliches Kündigungsrecht für die ersten zwei Vertragsjahre verzichtet – das Mietverhältnis ist damit beidseitig gesichert bis zum 30.06.2027.
Für das Objekt liegt ein Sachverständigengutachten zur Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor.