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Entwicklungsobjekt zum Bodenrichtwert - vielfältiges Loft- u. Neubaupotenzial in Wiesbaden-Bierstadt
Objektbeschreibung
Ihre Möglichkeiten:
Loft-Wohnhaus: Kernsanierung zu einem einzigartigen Wohnobjekt mit offenem Grundriss, freigelegten Ziegelwänden und industriellem Flair.
Wohnen & Arbeiten: Kombination aus großzügigem Wohnbereich im OG und Gewerbe-/Atelierfläche im EG – ideal für Selbstständige, Kreative oder Freiberufler
Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt: Aufteilung in mehrere Einheiten mit separatem Zugang über EG und OG
Neubau: Bei Abriss entsteht ein attraktives Grundstück für ein individuelles Neubauprojekt
Das zweigeschossige Objekt bietet auf rund 139 m² im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit authentischem Industrial-Charme. Über einen Anbau erreichen Sie den beeindruckenden Hauptraum (ca. 69,83 m²) mit hoher Decke und viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal für ein offenes Loft-Wohnkonzept, ein Atelier, Studio oder eine repräsentative Gewerbefläche. Rechts führt die Treppe hinauf ins 1. Obergeschoss.
Die Geschichte des Hauses ist an vielen Stellen noch spürbar: So zeugen freigelegte Ziegelwände der historischen Pferdeboxen und stilvolle Kappendecken von der bewegten Vergangenheit erster Nutzer des ca. 1900 erbauten Gebäudes war ein Fuhrunternehmen – ein Traum für Liebhaber authentischer Bausubstanz und Loft-Charakter.
Vom Hauptraum gelangen Sie in einen weiteren Gewerberaum (ca. 44,62 m²), der sich perfekt als zweiter Wohn- oder Arbeitsbereich, Praxis, Showroom oder Homeoffice eignet, sowie in einen kleinen Lagerraum (ca. 11,13 m²) im Anbau.
Durch einen Holzanbau führt eine Treppe hinaus in den weitläufigen ca. 350m² Garten mit Teich und altem Obstbaumbestand – eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, die sich wunderbar zur Terrasse, zum Rückzugsort oder als Gemeinschaftsgarten gestalten lässt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine als Wohnfläche genehmigte Etage mit insgesamt ca. 115,16 m² , die zuletzt gewerblich genutzt wurde und nun auf eine liebevolle Renovierung wartet – perfekt für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten.
Ein historischer Lastenaufzug von 1930 verbindet beide Etagen und ist ein charmantes Zeugnis der Vergangenheit – ein echtes Highlight für Freunde außergewöhnlicher Architekturdetails.
Aktuell befinden sich hier vier Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der angebaute Balkon (ca. 9 m²) bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Das Gebäude ist aktuell nicht beheizt, da für die frühere gewerbliche Nutzung keine Heizung erforderlich war – ein Aspekt, der bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte.
Durch den Rückbau des nicht genehmigten Anbaus lassen sich zudem bis zu drei Parkplätze auf dem Grundstück realisieren – ein klarer Mehrwert in zentraler Lage.
Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.
Weiteren Stauraum bieten zwei Kellerräume, die aktuell als Werkstatt genutzt werden.
Ob Kernsanierung mit Charakter oder Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück – dieses Objekt bietet Individualisten und Visionären eine seltene Gelegenheit, Geschichte neu zu interpretieren.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Garten
- Keller
- Gasanschluss, das Objekt ist nicht beheizt
- Gaskessel für Wäscherei 2006
- Starkstrom, Elektrik alle 2 Jahre geprüft
- vielseitig nutzbare Gewerberäume im EG
- Wohnung im ersten OG
- ca. 350 m² Gartengrundstück
- Keller
- Parkplätze im Innenhof
- DSL Anschluss
Eckdaten
- ObjektartHaus
- Etagen2
- Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitliegt zur Besichtigung vor
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einem traditionsreichen Ortsbezirk im Osten der Landeshauptstadt mit rund 12.000 Einwohnern. Bierstadt verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einem hohen Grünanteil und ländlichem Charakter und zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Für Familien stehen eine Grundschule, eine weiterführende Schule, mehrere Kindertagesstätten sowie eine moderne Stadtteilbibliothek zur Verfügung. Der historische Ortskern mit der ältesten Kirche Wiesbadens, dem Wahrzeichen Bierstadter Warte sowie zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen prägt das lebendige Ortsbild.
Naherholung bietet das angrenzende Aukammtal mit seinen Spazier- und Wanderwegen sowie dem öffentlich zugänglichen Thermalbad mit Innen- und Außenbecken, Saunalandschaft und Aqua-Kursangebot. Auch der Apothekergarten und das Wartturmgelände laden zum Verweilen ein.
Verkehrlich ist die Lage als sehr gut anzusehen: Über mehrere Buslinien besteht eine direkte Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Über die Bundesstraße 455 sind Mainz, die Taunusregion sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A 3 zügig zu erreichen, womit auch das Rhein-Main-Gebiet und der Flughafen Frankfurt gut angebunden sind.
Wichtige Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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