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Raumwunder mit ausgebautem Dachgeschoss – Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotential
Objektbeschreibung
Durch den Windfang mit Gäste-WC gelangt man in den freundlichen Eingangsbereich. Links geht es in die Küche, geradeaus in das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Essecke und großer Fensterfront zum Garten. Besonders praktisch: der zweite Durchgang von der Küche direkt in den Essbereich – kurze Wege für den Alltag mit Kindern.
Im 1. Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer: das Elternschlafzimmer mit ca. 17,84 m² und eigenem Balkonzugang sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer mit ca. 10,34 m² und 12,52 m². Dazu kommt ein Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss sorgen zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und Holzverkleidung für eine besonders gemütliche Atmosphäre, ergänzt durch ein eigenes Duschbad. Über eine Leiter erreicht man den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für alles, was nicht täglich gebraucht wird, aber trotzdem griffbereit bleiben soll.
Im Keller warten ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum, ein Wasch- und ein Heizungsraum – Platz für Technik, Vorräte und Projekte, ohne dass es in den Wohnbereichen eng wird. Dazu kommt eine Garage.
Das Dach wurde 2020 erneuert, ansonsten präsentiert sich das Haus überwiegend im Zustand des Baujahrs – solide Substanz mit Potenzial für Ihre persönliche Note.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Garten
- Keller
- Gäste-WC
- zwei Tageslicht-Bäder
- Gäste WC
- Balkon
- Garten mit Terrasse
- Keller mit Außenzugang aus dem Garten
- DG ausgebaut
- Stauraum im Dachboden
- Dach neu gedeckt ca. 2020
- Treppenlift
- Garage
Eckdaten
- ObjektartHaus
- Etagen3
- Baujahr1970
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Endenergieverbrauch229 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis28.04.2036
Käuferprovision
2,97% inkl. Mwst
Lage
Das Haus liegt in Wiesbaden-Dotzheim, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt – und einem, der seinen dörflichen Charakter trotz der Eingemeindung bis heute bewahrt hat.
Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild, dazu Gärten, ruhige Nachbarschaften und viel Grün: Im Norden und Nordwesten schließen sich die bewaldeten Höhen des Hochtaunus an, Richtung Süden öffnet sich das Weilburger Tal mit Wander- und Spazierwegen direkt vor der Haustür.
Für Familien spricht vor allem die dichte Versorgung mit 16 Kindertagesstätten und neun Schulen im Stadtteil, weiterführende Schulen finden sich in den direkt angrenzenden Stadtvierteln. Dazu kommen eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf und eine solide hausärztliche Versorgung vor Ort.
Zentraler Treffpunkt des Viertels ist der Pfarrer-Luja-Platz mit seinem Brunnen – ein Stück Dorfmitte, das Dotzheim bis heute sein eigenes Gesicht gibt, auch wenn die Stadt längst um den Platz herumgewachsen ist.
Wer beruflich oder für Freizeit und Kultur häufiger unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A 66 sowie der guten ÖPNV-Anbindung Richtung Wiesbadener Zentrum – kurze Wege in den Alltag, ohne auf das ruhige, grüne Umfeld eines Stadtteils mit dörflichen Wurzeln verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
Wichtige Hinweise
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Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
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