Zwei Häuser auf ca. 1.025 m² – Mehrfamilienhaus + Altbau mit Entwicklungs- und Renditepotenzial

Hinterhaus – großzügiges 2- bis 3-Familienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das 1978 erbaute Hinterhaus bietet mit rund 225,49 m² Wohnfläche eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage mit unterschiedlichen Ertragsansätzen.

Aktuell ist das Haus in zwei bis drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und ermöglicht dadurch flexible Nutzungskonzepte – von der klassischen Vollvermietung über Teilvermietung bis hin zu Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einlieger- bzw. Ferienwohnung bietet zusätzliche Perspektiven.

Erdgeschoss – ca. 30,50 m² Wohnfläche und ca. 62,3 m² Nutzfläche
Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang über das Erdgeschoss. Diese Einheit wurde als Gästebereich ausgebaut und umfasst ein Gästezimmer, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad.
Zusätzlich stehen ca. 62,3 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Kellerräume, einen Abstellraum und den Heizungskeller – mit Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Optimierung.

1. Obergeschoss – ca. 111,12 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangt man in die helle Hauptwohnung im 1. Obergeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit zwei bodentiefen Fensterfronten und Blick in den großzügigen Garten.Von hier aus besteht direkter Zugang auf die ca. 30 m² große Naturstein-Terrasse – ein klarer Mehrwert in der Vermietbarkeit.
Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss – ca. 74,10 m² Wohnfläche
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) wird durch Fachwerk-Elemente optisch gegliedert und schafft eine eigenständige Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Daten Energieausweis: Verbrauchsausweis. Ausstellungsdatum: 03.11.2015, gültig bis: 03.11.2035. Gasheizung, Baujahr Anlagentechnik: 1984. Energiekennwert: 186kWh

Vorderhaus – Altbau mit Entwicklungspotenzial
Das Klinkerhaus aus ca. 1890 steht auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück und bietet aus Investorensicht interessante Perspektiven im Rahmen einer Sanierung oder Neupositionierung. Mit rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, befindet sich das Gebäude in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit gezielte Wertsteigerungspotenziale – sei es durch Modernisierung, Umstrukturierung oder Anpassung an aktuelle Wohnstandards. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen und neu strukturieren lassen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Heizungsraum liegt an der Rückseite des Gebäudes; die vorhandene Heizanlage ist aktuell nicht funktionsfähig.

Daten Energieausweis: Bedarfsausweis. Ausstellungsdatum: 24.11.2015, gültig bis: 24.11.2035. Gasheizung, Baujahr Anlagentechnik: 1975. Energiekennwert: 449 kWh

Das Vorder- und Hinterhaus sind bereits vollständig freigestellt, sodass eine kurzfristige Umsetzung individueller Konzepte möglich ist.

Grundstück und Stellplätze
Das ca. 1.025 m² große Grundstück bietet neben dem idyllischen Garten auch Entwicklungsspielräume im Bestand.
Vier Pkw-Stellplätze sind bereits vorhanden.

Dieses Immobilienensemble vereint Bestandsobjekt und Entwicklungspotenzial in attraktiver Kombination. Die bestehende Aufteilung, die flexible Nutzbarkeit sowie die zusätzlichen Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die sowohl laufende Einnahmen als auch Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Detail vor.