KAUF

Attraktive Gewerbehalle mit Büroräumen und Stellplätzen

55294 Bodenheim · INDUSTRY zum Kauf

1.193 m²Grundstück

Kaufpreis789.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Gewerbehalle mit ca. 584,59 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich hervorragend für produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Lagerhaltung, Logistikunternehmen oder Dienstleister mit höherem Platzbedarf. Durch die bereits vorhandenen Büroflächen ist eine kombinierte Nutzung ohne zusätzlichen Ausbauaufwand möglich. Die Immobilie verfügt über einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Insgesamt stehen 10 KFZ-Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder für Unternehmen auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung.

Die Halle wurde im Jahr 1989 errichtet und seither regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre (2025 Hallendacherneuerung, 2021 Erneuerung der Heizungsanlage)

Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche nicht im Eigentum der Verkäufer steht. Es besteht ein Dachnutzungs- und Solarstromanlagenmitbenutzungsvertrag mit dem Betreiber der Anlage, welcher noch bis zum Jahr 2032 läuft. Über den Betreiber der Photovoltaikanlage kann Strom zu vergünstigten Konditionen bezogen werden – ideal zur Eigenversorgung oder zur Reduktion der Energiekosten.

Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, steht jedoch ab dem 01.10.2026 zur freien Verfügung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Bilder

Ausstattung & Merkmale

• Grundstücksgröße: ca. 1.193 m²

• Baujahr: 1989

• Objektart: Gewerbehalle mit Büroeinheiten

• Glasfaseranschluss

• KFZ-Stellplätze: 9 Außenstellplätze

• Gesamtnutzfläche Halle: ca. 584,59 m²

• Grundstücksbreite: ca. 29 m

• Grundstückstiefe: ca. 40 m

• 2025 Flachdachsanierung

• 2021 neue Heizungsanlage eingebaut

• Photovoltaikanlage (nicht im Eigentum, s. Hinweise)

Eckdaten

ObjektartINDUSTRY
Baujahr1989

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieträgerGas
Verfügbarkeitliegt vor
Gültig bis21.02.2035

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Bodenheim liegt in Rheinhessen, etwa 8 km südlich von Mainz, eingebettet im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort ist Teil sowie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bodenheim, die in der Region als Grundzentrum ausgewiesen ist, mit einer lebendigen Mischung aus Weinbau, Gewerbe und Infrastruktur. Die Gewerbehalle befindet sich in einem Gewerbegebiet, das eine gute Infrastruktur und zahlreiche Geschäftstätigkeiten beherbergt. In direkter Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurantangebote und Dienstleister – alles für den täglichen Bedarf. Diese Vielfalt macht den Standort attraktiv für kleine Gewerbebetriebe und Dienstleister. Bodenheim ist über die B9 gut an das regionale Straßennetz angeschlossen und bietet einfachen Zugang zur Autobahn A63, ideal für Fahrten nach Mainz, Wiesbaden oder ins weitere Rhein Main Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Bahnhof Bodenheim, der durch die S-Bahn-Linie S 6 nach Mainz verbunden ist. Ebenso besteht durch die Linie 69 der Mainzer Mobilität eine Busverbindung zwischen den 5 Orten der Verbandsgemeinde sowie nach Mainz.

Die dargestellte Position ist nur ungefähr.

Ihr Ansprechpartner

C. Bonelli

GRUNDUM Immobilien · Bodenheim

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