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Wo die Dachterrasse zum zweitenWohnzimmer wird – Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen
Objektbeschreibung
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche und das praktische Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich – mit rund 38 m² eine echte Seltenheit in dieser Größenordnung.
Die raumhohen Fenster öffnen sich direkt zur knapp 22 m² großen Dachterrasse Mit knapp 22 m² wird die Dachterrasse zur eigenen Wohnebene unter freiem Himmel – Platz für große Gartenmöbel, ein Sonnendeck und lange Sommerabende, umrahmt vom Grün des angrenzenden Waldes. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten.
Über den Flur gelangen Sie ins ca. 19 m² große Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie in das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Echtglasabtrennung.
Eine elegante Wendeltreppe führt hinauf zur Galerieebene – hier erwartet Sie ein rund 20 m² großer, lichter Hauptraum unter der Dachschräge, der sich als Rückzugsort, Bibliothek oder Homeoffice ebenso eignet wie als Spielbereich.
Zwei weitere, helle Zimmer von je ca. 6 m² sowie ein zweites Badezimmer runden diese Ebene ab – ideal für Familien, Gäste oder als flexibel nutzbare Räume.
Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Kellerraum vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Kapitalanlage mit besonderer Rahmenbedingung:
Die Wohnung ist aktuell für 1.510 € kalt monatlich vermietet. Zu beachten ist, dass zugunsten des Mieters ein lebenslanges Wohnrecht besteht.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Keller
- Gäste-WC
- Aufzug
- Klimaanlage
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Klimaanlage im OG
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Jalousien vor allen Fensterfronten
- Aufzug
- 2 Duplex Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil
- Dachsanierung 2025
Eckdaten
- ObjektartWohnung
- Baujahr1995
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch135 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis15.01.2028
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Lage
Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiesbadens, eingebettet zwischen gewachsener Wohnbebauung und viel Grün. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom weitläufigen Wiesbadener Stadtwald sowie dem parkähnlich angelegten Nordfriedhof – ideale Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die pulsierende Innenstadt Wiesbadens mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot in kurzer Zeit erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist bestens sichergestellt: Supermärkte, Fachgeschäfte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht und bringt Sie komfortabel in die Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Diese Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und kurzer Distanz zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens macht die Platterstraße zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Wiesbadens.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
Wichtige Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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