Immobilienmakler Landkreis Mainz-Bingen – GRUNDUM
GRUNDUM Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Landkreis Mainz-Bingen – vom Mittelrhein bei Bacharach über Ingelheim bis Guntersblum, betreut vom Standort Mainz. Zwischen Bacharach und Budenheim liegt das amtliche Bodenwertniveau fast beim Siebenfachen. Deshalb sehen wir uns jede Immobilie an, bevor wir einen Preis nennen.
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Städte und Gemeinden im Landkreis Mainz-Bingen
Der Kreis legt sich im Westen und Süden um die Stadt Mainz: am Rhein von Budenheim bis Bingen und weiter am Mittelrhein, im rheinhessischen Hügelland und am Rhein südlich von Mainz. Für die folgenden Städte und Gemeinden gibt es bereits eigene Seiten mit Lagen, Bodenwerten und Ansprechpartner.
Am Rhein zwischen Ingelheim und Bingen
Sitz der Kreisverwaltung und der Unternehmenszentrale von Boehringer Ingelheim, mit dem RE 2 in rund einer Viertelstunde in Mainz. Im Exposé zählt hier der Weg zu Bahnhof und Werk.
Hochschulstadt mit der Technischen Hochschule Bingen, Halt von RE 2 und RB 26. Kleinere Wohnungen sprechen deshalb auch Käufer an, die vermieten wollen.
Rhein-Selz südlich von Mainz
Halt der RB 44 zwischen Mainz und Worms, mit deutlich niedrigerem Bodenwertniveau als Oppenheim und Nierstein. Vergleichsfälle kommen deshalb aus dem eigenen Ort.
Unsere Leistungen für den Landkreis Mainz-Bingen
Immobilien im Landkreis Mainz-Bingen
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Was Käufer im Kreis Mainz-Bingen bezahlen – und warum
Fünf Faktoren entscheiden im Kreis, was Käufer für Ihre Immobilie zahlen:
- Lage im Kreis: Am höchsten liegt das Bodenwertniveau in Gemarkungen am Mainzer Stadtrand wie Budenheim, Bodenheim und Essenheim, am niedrigsten in Bacharach. Ein Preis aus Budenheim sagt über ein Haus am Mittelrhein nichts.
- Anbindung: Aus dem Kreis pendeln fast doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein, vor allem nach Mainz. Häuser in Gehweite eines Bahnhofs an RE 2, RB 44 oder der Strecke über Nieder-Olm sprechen diese Käufer direkt an.
- Objektart: Fast neun von zehn Wohngebäuden sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ein solches Haus brachte im Kreis je Kauffall im Mittel knapp das Anderthalbfache einer Eigentumswohnung – verglichen wird nur innerhalb derselben Objektart.
- Wohnungen: Kein anderer Landkreis in Rheinland-Pfalz meldete zuletzt so viele Verkäufe von Wohnungseigentum. Für Wohnungen gibt es deshalb meist genug Vergleichsfälle; die höchste Kaltmiete der Landkreise zieht zudem Kapitalanleger an.
- Marktlage: Im jüngsten Berichtsjahr wurden im Kreis mehr Häuser verkauft als im Jahr davor, der Preis je Kauffall lag aber etwas niedriger. Käufer vergleichen genau – ein realistischer Angebotspreis und ein aktueller Energieausweis zahlen sich aus.
Bodenwerte nach Stadt und Gemeinde
Die Tabelle zeigt das durchschnittliche Bodenwertniveau für Wohnbauflächen in ausgewählten Gemarkungen des Kreises, geordnet vom höchsten zum niedrigsten Wert.
| Gemarkung | Stadt / Verbandsgemeinde | Bodenwertniveau Wohnbauflächen |
|---|---|---|
| Budenheim | Budenheim | Ø 660 €/m² |
| Bodenheim | VG Bodenheim | Ø 650 €/m² |
| Essenheim | VG Nieder-Olm | Ø 630 €/m² |
| Nackenheim | VG Bodenheim | Ø 620 €/m² |
| Bingen (Kernstadt) | Stadt Bingen am Rhein | Ø 570 €/m² |
| Klein-Winternheim | VG Nieder-Olm | Ø 550 €/m² |
| Nieder-Olm | VG Nieder-Olm | Ø 540 €/m² |
| Nieder-Ingelheim | Stadt Ingelheim am Rhein | Ø 520 €/m² |
| Nierstein | VG Rhein-Selz | Ø 520 €/m² |
| Oppenheim | VG Rhein-Selz | Ø 510 €/m² |
| Gau-Algesheim | VG Gau-Algesheim | Ø 500 €/m² |
| Guntersblum | VG Rhein-Selz | Ø 295 €/m² |
| Sprendlingen | VG Sprendlingen-Gensingen | Ø 225 €/m² |
| Bacharach | VG Rhein-Nahe | Ø 95 €/m² |
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rheinland-Pfalz, gemarkungsdurchschnittliches Bodenwertniveau Wohnbauflächen, Stichtag 01.01.2026, BORIS-RLP, ausgewählte Gemarkungen, © GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0 [Daten bearbeitet]; Kauffälle: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Wohnungsmarkt Rheinland-Pfalz – Basisindikatoren 2025, Tab. 14 und 15; Wohngebäude und Pendler: Kommunaldatenprofil (Stand 23.06.2025); Nettokaltmiete: Statistische Monatshefte 07/2024 (Zensus 2022).
Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Gemeinden des Kreises sind kostenfrei über BORIS Rheinland-Pfalz abrufbar. Für die Stadt Mainz gilt ein eigener Gutachterausschuss – Mainzer Werte lassen sich deshalb nicht auf Budenheim oder Bodenheim übertragen. Ein Bodenrichtwert gilt für den Boden einer Zone; Gebäude und Zustand kommen bei der Bewertung erst hinzu.
Kaufpreise und Mieten für Mainz und das Umland bündeln unsere Marktberichte Rhein-Main; wie Bodenwerte zustande kommen, erklärt der Bodenrichtwerte-Report.
„Im Landkreis Mainz-Bingen sagt eine Zahl allein wenig über ein Haus. Ein Altbau am Mittelrhein und ein Haus am Mainzer Stadtrand haben andere Käufer. Deshalb nenne ich einen Preis erst, wenn ich das Haus gesehen habe.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Mehr über Claudio Bonelli und seine Arbeitsweise
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Haus oder Wohnung: was im Kreis Mainz-Bingen gefragter ist
Der Kreis ist vom Einfamilienhaus geprägt: Fast neun von zehn Wohngebäuden sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Verkauft wurden zuletzt trotzdem nicht nur Häuser – bei Eigentumswohnungen meldete kein anderer Landkreis in Rheinland-Pfalz so viele Kauffälle. Häuser suchen vor allem Familien und Pendler, die nach Mainz fahren. Für sie zählen Grundstück, Schulweg und der Weg zum Bahnhof.
Bei Wohnungen kommen Kapitalanleger hinzu. Laut Zensus hat der Kreis die höchste durchschnittliche Nettokaltmiete aller Landkreise des Landes. In Bingen sorgt die Technische Hochschule für Mieter, in Ingelheim die Unternehmenszentrale von Boehringer Ingelheim für Beschäftigte, die eine Wohnung in der Nähe suchen. Wer eine Wohnung mit Mieter abgibt, findet dazu einen eigenen Weg unter vermietete Immobilie verkaufen. Welche Käufergruppe Ihre Immobilie anspricht, legen wir vor der Vermarktung fest.
Verkauf in Mainz-Bingen vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Am Anfang stehen die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und der Energieausweis, den Interessenten spätestens bei der Besichtigung sehen müssen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Fehlen Baupläne, fragen wir früh bei der zuständigen Bauaufsicht nach Kopien aus der Bauakte, denn diese Anfrage braucht Zeit. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone lesen wir in BORIS Rheinland-Pfalz ab.
Ein Punkt ist in Rheinland-Pfalz besonders: Viele Gemeinden rechnen den Ausbau ihrer Straßen über wiederkehrende Beiträge ab. Ob Beiträge offen sind, bestätigt die Verwaltung Ihrer Stadt oder einer der sechs Verbandsgemeinden. Danach folgt die Besichtigung, erst dann die Preiseinschätzung, das Exposé und der Notartermin. Wie das im Einzelnen läuft, zeigt der Ablauf beim Immobilienverkauf. In dieser Reihenfolge liegen die Antworten auf die Fragen von Käufer und Bank vor, bevor sie gestellt werden.
Immobilien im Landkreis Mainz-Bingen: Lage und Umfeld
Lage und Struktur
Der Landkreis Mainz-Bingen umschließt die kreisfreie Stadt Mainz im Westen und Süden und reicht vom Mittelrhein bei Bacharach bis Guntersblum. Rund 206.000 Menschen leben auf 605 km² in 64 Städten und Gemeinden; die Kreisverwaltung sitzt in Ingelheim, Mittelzentren sind Ingelheim und Bingen. Aus dem Kreis pendeln fast doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein. Für Eigentümer heißt das: Viele Käufer arbeiten in Mainz und vergleichen Ihr Haus mit dem Weg dorthin.
Drei Teilräume, sechs Verbandsgemeinden
Am Rhein liegen Budenheim, Ingelheim und Bingen sowie die Verbandsgemeinden Gau-Algesheim und Rhein-Nahe, die bis Bacharach reicht. Im rheinhessischen Hügelland liegen die Verbandsgemeinden Nieder-Olm und Sprendlingen-Gensingen, südlich von Mainz Bodenheim und Rhein-Selz mit Nierstein, Oppenheim und Guntersblum. Am dünnsten besiedelt ist der Mittelrhein zwischen Trechtingshausen und Bacharach. Ein Haus dort hat andere Käufer als eines am Mainzer Stadtrand.
Verkehrsanbindung
Die A 60 führt vom Autobahndreieck Nahetal über Ingelheim nach Mainz, die A 61 durch den Westen, die A 63 von Mainz Richtung Alzey. Auf der linken Rheinstrecke fahren RE 2 und RB 26 über Bingen und Ingelheim; Mainz Hbf erreichen Sie ab Ingelheim in rund 13, ab Bingen in rund 21 Minuten. Südlich von Mainz hält die RB 44 in Nierstein, Oppenheim und Guntersblum, ab Oppenheim sind es rund 28 Minuten. Für den Preis zählt der Weg zum nächsten Bahnhof.
Infrastruktur und Alltag
In Bingen lehrt die Technische Hochschule Bingen, in Ingelheim hat Boehringer Ingelheim seine Unternehmenszentrale. Weiterführende Schulen sind etwa das Sebastian-Münster-Gymnasium in Ingelheim und das Gymnasium zu St. Katharinen in Oppenheim. Der Nahverkehrsplan setzt höchstens 30 Minuten bis zum nächsten Mittelzentrum an, in der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe 60. Wer in einer kleinen Ortsgemeinde verkauft, nennt Schulweg und Busanbindung deshalb im Exposé konkret.
Quellen: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Kommunaldatenprofil Landkreis Mainz-Bingen (Stand 23.06.2025); Kreisverwaltung Mainz-Bingen, Kommunen; Zweckverband Rhein-Nahe Nahverkehr, Nahverkehrsplan, Teil Landkreis Mainz-Bingen; vlexx-Fahrpläne RE 2 und RB 44, gültig ab 14.12.2025; Polizeipräsidium Mainz, Jahresbilanz Verkehrsdirektion; TH Bingen; Boehringer Ingelheim.
Diese Fragen hören wir als Makler für den Kreis Mainz-Bingen
Welche Leistungen bietet GRUNDUM für den Landkreis Mainz-Bingen an?
Für Eigentümer im Landkreis Mainz-Bingen übernimmt GRUNDUM Bewertung, Verkauf und Vermietung. Am Anfang steht eine kostenlose Immobilienbewertung für den Kreis Mainz-Bingen mit Termin vor Ort. Verkäufer können das Sorglos-Paket für Verkäufer buchen, auf Wunsch mit virtuellem Home Staging. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach passenden Mietern. Eigene Abläufe gibt es etwa für den Verkauf im Alter und bei Sanierungsstau.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für den Landkreis Mainz-Bingen aus?
Prüfbar sind drei Dinge: die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung auf Basis amtlicher Daten statt bloßer Angebotspreise und die Kenntnis der Lagen vom Mittelrhein bis Rhein-Selz. GRUNDUM Immobilien GmbH hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, zuständig ist die IHK Wiesbaden. Geschäftsführer Claudio Bonelli ist Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken (Zertifikat der Fachhochschule Kaiserslautern). Die Google-Bewertungen unserer vier Standorte sind auf der Unternehmensseite verlinkt.
Was ist ein Grundstück im Landkreis Mainz-Bingen wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Das durchschnittliche Bodenwertniveau für Wohnbauflächen reicht im Kreis von 95 €/m² in Bacharach bis 660 €/m² in Budenheim. Der Richtwert beschreibt ein typisches Grundstück der Zone; Zuschnitt, Größe, Bebaubarkeit und offene Beiträge verschieben den Wert im Einzelfall. Ist das Grundstück bebaut, kommt der Wert des Gebäudes hinzu – den ermitteln wir bei der Besichtigung.
Wie läuft die Immobilienbewertung im Landkreis Mainz-Bingen ab?
Zuerst erfassen wir die Eckdaten: Lage, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche und die vorhandenen Unterlagen. Dann kommen wir zu Ihnen – einen Preis nennen wir erst nach der Besichtigung, weil Zustand, Grundriss und Umgebung im Kreis stärker streuen als jede Tabelle. Danach legen wir das Objekt neben den Bodenrichtwert Ihrer Zone und Verkäufe derselben Objektart. Sie erhalten eine Einschätzung, die offenlegt, worauf sie beruht. Die Erst-Wertermittlung ist kostenfrei.
Wie finden Sie Käufer aus der Region Mainz-Bingen?
Über drei Wege. Viele Käufer arbeiten in Mainz oder Ingelheim und suchen gezielt Orte mit Bahnhof; sie sprechen wir mit einem Exposé an, das Bahnhof und Fahrzeit nennt. Dazu kommt Zuzug: Mehr als die Hälfte der Zuzüge in den Kreis kam zuletzt von außerhalb von Rheinland-Pfalz – diese Käufer brauchen ein Exposé, das die Lage erklärt. Und vorgemerkte Interessenten aus unserer Interessentenkartei erhalten passende Angebote, bevor sie öffentlich erscheinen.
In welchen Städten und Gemeinden des Landkreises Mainz-Bingen sind Sie tätig?
In allen 64 Städten und Gemeinden. Am Rhein: Budenheim, Ingelheim am Rhein, Bingen am Rhein, die Verbandsgemeinde Gau-Algesheim (Appenheim, Bubenheim, Engelstadt, Gau-Algesheim, Nieder-Hilbersheim, Ober-Hilbersheim, Ockenheim und Schwabenheim an der Selz) und die Verbandsgemeinde Rhein-Nahe (Bacharach, Breitscheid, Manubach, Münster-Sarmsheim, Niederheimbach, Oberdiebach, Oberheimbach, Trechtingshausen, Waldalgesheim und Weiler bei Bingen). Im Hügelland: Verbandsgemeinde Nieder-Olm (Essenheim, Jugenheim, Klein-Winternheim, Nieder-Olm, Ober-Olm, Sörgenloch, Stadecken-Elsheim und Zornheim) und Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen (Aspisheim, Badenheim, Gensingen, Grolsheim, Horrweiler, St. Johann, Sprendlingen, Welgesheim, Wolfsheim und Zotzenheim). Südlich von Mainz: Verbandsgemeinde Bodenheim (Bodenheim, Gau-Bischofsheim, Harxheim, Lörzweiler und Nackenheim) und Verbandsgemeinde Rhein-Selz (Dalheim, Dexheim, Dienheim, Dolgesheim, Dorn-Dürkheim, Eimsheim, Friesenheim, Guntersblum, Hahnheim, Hillesheim, Köngernheim, Ludwigshöhe, Mommenheim, Nierstein, Oppenheim, Selzen, Uelversheim, Undenheim, Weinolsheim und Wintersheim). Betreut wird der Kreis vom Standort Mainz aus. Jenseits des Rheins grenzen Kreise mit eigenen Seiten an: Immobilienmakler Rheingau-Taunus-Kreis und Immobilienmakler Landkreis Groß-Gerau.
Ansprechpartner Kreis Mainz-Bingen
GRUNDUM Immobilien — Standort Mainz
Hechtsheimer Straße 6, 55131 Mainz
Tel. 06131 3270160 · mainz@grundum.de
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Unser Fazit zum Landkreis Mainz-Bingen
Der Landkreis Mainz-Bingen reicht vom Mittelrhein über das rheinhessische Hügelland bis an den Rhein südlich von Mainz – mit Pendlerorten an der Bahn und Weinorten mit eigenen Preisen. Als Immobilienmakler Landkreis Mainz-Bingen sehen wir Ihre Immobilie zuerst vor Ort an, bewerten sie nach ihrer Gemarkung und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
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GRUNDUM Immobilien wurde mit der Vermietung unserer Eigentumswohnung beauftragt. Vom Erstkontakt bis zur Wohnungsübergabe hat alles perfekt funktioniert. Die Mitarbeiter waren sehr freundlich und kompetent. Der Auftrag wurde zeitnah und sorgfältig bearbeitet - alle Wünsche berücksichtigt und wir wurden gut beraten. Sehr positiv war die offene und ehrliche Kommunikation gegenüber uns und den Mietinteressenten. Auch wenn wir mal mit einer Idee daneben lagen wurden wir darauf hingewiesen und mit fachkundigen Informationen versorgt. Uns wurden wirklich alle Arbeiten rund um die Vermietung abgenommen und schon nach kurzer Zeit sind unsere Wunschmieter eingezogen. Wir hatten diese Art der Vermietung gewählt weil wir selbst über 100 km entfernt wohnen - nach dieser Erfahrung würde ich es immer wieder so machen. Herzlichen Dank ans Team!
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Wir hatten eine durchweg positive Erfahrung mit Grundum Immobilien in Wiesbaden. Das Team um Herrn Bonelli war überaus professionell und hat uns während des gesamten Verkaufsprozesses von der Immobilienbewertung, beim Notar bis hin zur Übergabe des Gebäudes mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Nochmals vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Beste Grüße
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