Immobilie mit Sanierungsstau verkaufen
Sanieren oder so verkaufen, wie sie ist? GRUNDUM ordnet ein, wie sich der Zustand im Preis niederschlägt, und findet die Käufer, die genau solche Häuser suchen.
Viele Häuser im Rhein-Main-Gebiet stammen aus der Gründerzeit oder den Nachkriegsjahrzehnten. Heizung, Fenster, Dach und Leitungen sind oft in die Jahre gekommen, und der Energieausweis zeigt eine Klasse weit hinten im Alphabet. Wer ein solches Haus verkaufen möchte, steht vor der Frage, ob es sich lohnt, vorher zu investieren — oder ob das Haus so an den Markt geht, wie es ist. GRUNDUM begleitet Sie dabei, von der Wertermittlung im aktuellen Zustand bis zum Notartermin.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung zur Seite — und mit unserem (G)rundum-Sorglos-Paket.
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Über 25 Services für Ihren Immobilien-Erfolg — alle Maßnahmen, um Ihre Immobilie schnell und gewinnbringend am Markt zu platzieren. Die Highlights:
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Wie Sanierungsstau den Preis beeinflusst
Käufer rechnen. Sie schätzen, was sie nach dem Kauf investieren müssen, und ziehen das vom Preis ab — oft mit einem Sicherheitsaufschlag, weil sie den tatsächlichen Aufwand nicht kennen. Bei energetisch schwachen Häusern kommt ein zweiter Effekt hinzu: Künftige Energie- und CO₂-Kosten und offene Fragen zu künftigen Vorgaben machen solche Objekte für viele Käufer weniger attraktiv. In der Wertermittlung zeigt sich Sanierungsstau doppelt: in den Kosten für die nötigen Maßnahmen und in einer kürzeren Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Sanieren vor dem Verkauf: selten die ganze Lösung
Eine Vollsanierung vor dem Verkauf rechnet sich für Eigentümer nur selten. Sie kostet Zeit und bindet Kapital — und Käufer haben oft eigene Vorstellungen von Grundriss, Bad und Küche. Sinnvoller sind häufig gezielte Einzelmaßnahmen: kleine Reparaturen, die einen schlechten ersten Eindruck verhindern, oder Unterlagen, die den Zustand nachvollziehbar machen. Ob sich eine energetische Maßnahme vor dem Verkauf lohnt, hängt vom Objekt, von Fördermitteln und vom Markt ab; eine belastbare Sanierungsplanung gehört in die Hände von Fachleuten für Energieeffizienz. Wie Energiestandard und Immobilienwert in der Region zusammenhängen, zeigt unser Energie- & Immobilienwert-Report.
So begleiten wir den Verkauf
Ein Haus mit Sanierungsbedarf braucht keine Beschönigung, sondern eine ehrliche Darstellung und die richtigen Käufer. Darauf ist unsere Vermarktung ausgerichtet.
Was Sie vor dem Verkauf zusammentragen sollten
Je vollständiger die Unterlagen, desto kleiner der Sicherheitsabschlag, den Käufer einpreisen. Hilfreich sind Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise über durchgeführte Modernisierungen mit Jahreszahl, Rechnungen größerer Reparaturen, Angaben zu Heizung, Dach und Fenstern sowie der Energieausweis. Was beim Energieausweis gilt, haben wir hier zusammengestellt.
Häufige Fragen zum Verkauf mit Sanierungsstau
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nein. Ein Haus kann im aktuellen Zustand verkauft werden. Wichtig ist, dass der Zustand offen beschrieben wird und der Preis dazu passt.
Wie stark mindert Sanierungsstau den Preis?
Das hängt vom Umfang der nötigen Maßnahmen, vom Energiestandard, von der Lage und von der Nachfrage ab. Eine pauschale Zahl gibt es nicht — wir ordnen das für Ihr Haus konkret ein, kostenlos und unverbindlich.
Lohnen sich kleine Reparaturen vor dem Verkauf?
Oft ja, wenn sie wenig kosten und einen schlechten ersten Eindruck verhindern. Größere Maßnahmen rechnen sich vor dem Verkauf nur selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Welche Maßnahmen bei Ihrem Haus sinnvoll sind, besprechen wir am konkreten Objekt.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn das Haus saniert werden muss?
Ja. Der Energieausweis ist beim Verkauf auch dann Pflicht, wenn das Haus Sanierungsbedarf hat.
Wer kauft Häuser mit Sanierungsbedarf?
Menschen, die bewusst ein Objekt suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren, Handwerker und Bauträger sowie Kapitalanleger mit Blick auf die Wertsteigerung nach der Modernisierung.
„Ein Haus mit Sanierungsbedarf verkauft sich nicht über Beschönigung, sondern über Ehrlichkeit und die richtigen Käufer."
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unser Fazit zum Sanierungsstau
Sanierungsstau ist kein Verkaufshindernis, sondern ein Preisfaktor. Wer den Zustand offen darstellt und die passenden Käufer anspricht, verkauft ohne teure Vorleistung — und ohne böse Überraschung in der Verhandlung.
Ausgezeichnete Qualität
Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen unseren Qualitätsanspruch.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Als wir das erste Mal wegen einer Eigentumswohnung angefragt haben, kam noch am selben Tag eine Rückmeldung mit passenden Objekten. Die Auswahl war auf unsere Vorstellungen zugeschnitten, nicht wahllos zusammengestellt.
Herr Bonelli hat uns den gesamten Kaufprozess durch sehr gut betreut, sich Zeit genommen und war immer zu erreichen! Wir haben uns als Käufer sehr gut begleitet gefühlt und können ihn sehr empfehlen.
Ich habe mit Herrn Bonelli sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Beratung war von Anfang an professionell, freundlich und transparent. Fragen wurden verständlich beantwortet, Absprachen zuverlässig eingehalten und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut betreut. Besonders positiv hervorheben möchte ich die kompetente und angenehme Kommunikation sowie die schnelle Erreichbarkeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen.
»Als regionaler Immobilienmakler in Wiesbaden ist mir die Nähe zu Ihnen sehr wichtig.«
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