Immobilienmakler Landkreis Groß-Gerau – GRUNDUM
Ob Wohnung in Kelsterbach oder Einfamilienhaus im Ried: GRUNDUM Immobilien bewertet, verkauft und vermietet Immobilien im Landkreis Groß-Gerau, betreut vom Standort Wiesbaden. Für mittlere Wohnlagen ist der amtliche Bodenwert in Kelsterbach doppelt so hoch wie in Stockstadt am Rhein. Wir bewerten Ihr Haus deshalb mit Daten Ihrer Gemeinde, nicht mit dem Kreisschnitt.
Sie denken über Verkauf oder Vermietung nach? Fordern Sie eine kostenlose Erst-Wertermittlung an – oder wählen Sie unten Ihre Stadt.
Herzlichst, Ihr
Städte und Gemeinden im Landkreis Groß-Gerau
Der Kreis gliedert sich in drei Teilräume: den Nordkreis am Main mit Rüsselsheim, Raunheim, Kelsterbach und der Mainspitze, die Kreismitte um die Kreisstadt Groß-Gerau und das Ried am Rhein im Süden. Eigene Seiten mit Lagen, Bodenwerten und Ansprechpartner gibt es für diese Orte:
Nordkreis am Main
Höchster Bodenwert für mittlere Wohnlagen im Kreis, mit der S8 vier Minuten zum Flughafen. Neubauwohnungen erzielen hier die höchsten Preise – Bestand braucht eigene Vergleiche.
S8, S9 und RB 75 halten in Mainz-Bischofsheim, Wiesbaden Hbf liegt eine Viertelstunde entfernt. Gute und mäßige Lagen liegen im Bodenwert eng beieinander – Zustand und Baujahr entscheiden.
Doppelgemeinde an der Mainspitze mit einem Bodenwert für alle Wohnlagen. Verkaufte Häuser hatten hier im Mittel die größten Grundstücke des Kreises – das gehört ins Exposé.
Kreismitte
Kreisstadt mit zwei Bahnhöfen: Groß-Gerau an der RB 75 nach Mainz und Darmstadt, Dornberg an S7 und RE 70 nach Frankfurt. Der nähere Halt bestimmt, wer Ihr Haus sucht.
Unsere Leistungen für den Landkreis Groß-Gerau
Immobilien im Landkreis Groß-Gerau
Im Landkreis Groß-Gerau haben wir gerade kein Objekt in der Vermarktung. Mit einem Suchauftrag für den Landkreis Groß-Gerau erfahren Sie zuerst von neuen Angeboten.
Wertfaktoren für Häuser und Wohnungen im Kreis Groß-Gerau
Was Käufer im Kreis zahlen, hängt vor allem von fünf Punkten ab:
- Teilraum: Die höchsten Bodenwerte für mittlere Wohnlagen haben Kelsterbach, Mörfelden-Walldorf und Ginsheim-Gustavsburg, die niedrigsten Stockstadt, Biebesheim und Riedstadt im Ried. Ein Vergleichspreis aus dem Nordkreis passt nicht auf ein Haus im Süden.
- Anbindung: Aus dem Kreis pendeln mehr Menschen zur Arbeit hinaus als hinein. Für Käufer zählt deshalb der Weg zu S8, S9 oder S7 und zur nächsten Auffahrt auf A 3, A 60 oder A 67 – diesen Weg beschreiben wir im Exposé genau.
- Objektart: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erzielten im Kreis im Mittel mehr als Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Die meisten Hausverkäufe gab es in Rüsselsheim, Riedstadt und Mörfelden-Walldorf – dort ist die Vergleichsbasis am breitesten.
- Wohnungen: Neubauwohnungen kosten im Kreis deutlich mehr als wiederverkaufte, am meisten in Kelsterbach. In Nauheim, Raunheim oder Riedstadt waren Neubauverkäufe zu selten für einen Mittelwert – dort bewerten wir jede Wohnung einzeln.
- Marktlage: Zuletzt hat der Gutachterausschuss im Kreis wieder mehr Kaufverträge gezählt, die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zeigen aber einen leichten Abwärtstrend. Ein belegter Angebotspreis und ein aktueller Energieausweis zahlen sich deshalb aus.
Bodenwerte nach Stadt und Gemeinde
Die Tabelle zeigt den generalisierten Bodenwert für Wohnbauflächen in mittlerer Lage je Stadt und Gemeinde, vom höchsten zum niedrigsten Wert geordnet, dazu die Werte für mäßige und gute Lage.
| Stadt / Gemeinde | Teilraum | mittlere Lage | mäßige bis gute Lage |
|---|---|---|---|
| Kelsterbach | Nordkreis | 860 €/m² | 800–925 €/m² |
| Mörfelden-Walldorf | Kreismitte | 785 €/m² | 700–950 €/m² |
| Ginsheim-Gustavsburg | Nordkreis | 775 €/m² | einheitlich 775 €/m² |
| Nauheim | Kreismitte | 715 €/m² | 650–750 €/m² |
| Bischofsheim | Nordkreis | 685 €/m² | 650–700 €/m² |
| Büttelborn | Kreismitte | 665 €/m² | 525–875 €/m² |
| Groß-Gerau | Kreismitte | 650 €/m² | 500–750 €/m² |
| Rüsselsheim am Main | Nordkreis | 570 €/m² | 420–725 €/m² |
| Raunheim | Nordkreis | 560 €/m² | 480–625 €/m² |
| Trebur | Ried | 505 €/m² | 200–650 €/m² |
| Gernsheim | Ried | 500 €/m² | 350–575 €/m² |
| Riedstadt | Ried | 440 €/m² | 380–480 €/m² |
| Biebesheim am Rhein | Ried | 430 €/m² | einheitlich 430 €/m² |
| Stockstadt am Rhein | Ried | 430 €/m² | einheitlich 430 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim), Immobilienmarktbericht Südhessen 2026, Kap. 7.2: generalisierte Bodenwerte Wohnbauflächen, ermittelt von der ZGGH, Stichtag 01.01.2026 (nicht mit Bodenrichtwerten gleichzusetzen); Kaufverträge, Bodenrichtwertindex, Haus- und Wohnungspreise Kap. 3.2, 4.1, 5 und 6 [Daten bearbeitet].
Die amtlichen Bodenrichtwerte für den Landkreis Groß-Gerau ermittelt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte mit Geschäftsstelle beim Amt für Bodenmanagement Heppenheim; kostenfrei einsehen können Sie sie in BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden einer Zone – Haus, Zustand und Ausstattung bewerten wir zusätzlich.
Wie sich Kaufpreise und Mieten in der Region entwickeln, zeigen unsere Marktberichte für Rhein-Main; Hintergründe zu Bodenwerten liefert unser Report zu Bodenrichtwerten.
„Viele Eigentümer unterschätzen, wie verschieden die Märkte im Kreis Groß-Gerau sind. Ein Haus in Kelsterbach hat andere Käufer als eines in Biebesheim. Deshalb prüfe ich zuerst Bahnhalt, Bodenwertzone und Keller.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Mehr über Claudio Bonelli und seine Arbeitsweise
(G)rundum-Sorglos-Paket
Über 25 Premium-Leistungen für Bad Kreuznach und das Rhein-Main-Gebiet — vom 360°-Rundgang bis zur Online- & Print-Kampagne. Die Highlights:
- 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie
- Virtuelles Staging als Sales-Booster
- Großes regionales Käufernetzwerk
- Effektive Online- & Print-Werbemaßnahmen
- Besichtigungen an 7 Tagen die Woche
Worauf Käufer im Landkreis Groß-Gerau achten
Viele Käufer im Kreis pendeln: Nach der IHK Darmstadt fahren mehr Menschen zur Arbeit aus dem Kreis hinaus als hinein. Entscheidend ist für sie der Weg zum Arbeitsplatz. Ab Kelsterbach erreicht die S8 Frankfurt Hbf in knapp 20 Minuten, ab Groß-Gerau fährt die RB 75 in 18 Minuten nach Mainz Hbf, ab Riedstadt-Goddelau der RE 70 in gut einer halben Stunde nach Frankfurt. Im Nordkreis kommt die Frage nach Fluglärm hinzu; wie stark eine Adresse betroffen ist, zeigen die Lärmkarten des Landes.
In der Kreismitte und im Ried geht es oft um den Keller. Das Land beschreibt den Kreis Groß-Gerau als besonders hart von Kellervernässung betroffen, weil die Grundwasserstände im Hessischen Ried schwanken. Halten Sie deshalb Unterlagen zu Abdichtung, Drainage und früheren Wasserschäden bereit. Wir stellen sie mit Grundriss, Baubeschreibung und Flurkarte vor der ersten Besichtigung zusammen, damit Käufer und Bank nicht erst kurz vor dem Notartermin nachfragen.
Vermieten oder verkaufen: was sich im Kreis Groß-Gerau lohnt
Ob Vermieten mehr bringt als Verkaufen, hängt im Kreis stark von der Lage ab. Die Mietwertübersicht des Gutachterausschusses ordnet die übliche Miete nach Bodenrichtwert und Baujahr: In teuren Zonen wie Kelsterbach oder Mörfelden-Walldorf steigt die erzielbare Miete, aber ebenso der Preis, den Käufer zahlen. Kurze Wege zum Flughafen Frankfurt, zum Opel-Sitz in Rüsselsheim oder zur Hochschule RheinMain sind dabei für Mieter wie für Käufer ein Argument.
Wer vermietet und später verkaufen will, sollte zwei Regeln kennen. Der Gewinn aus einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf ist steuerpflichtig, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt haben. Und ein bestehender Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über; Selbstnutzer können erst einziehen, wenn das Mietverhältnis endet. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch – mit Mietwert, Frist und erzielbarem Preis, auf Wunsch samt Mietersuche durch GRUNDUM.
Wohnen im Landkreis Groß-Gerau – was den Kreis ausmacht
Lage und Struktur
Der Landkreis Groß-Gerau liegt zwischen Main und Rhein, umgeben von Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt; Kreisstadt ist Groß-Gerau. In 14 Städten und Gemeinden leben rund 268.000 Menschen auf gut 453 km². In Rüsselsheim am Main hat Opel seinen Unternehmenssitz, der Flughafen Frankfurt grenzt an den Norden des Kreises. Für Eigentümer heißt das: Ihre Käufer kommen nicht nur aus dem Kreis, sondern aus mehreren Großstädten – und jede Gemeinde spricht andere an.
Nordkreis, Kreismitte und Ried
Zum Nordkreis am Main gehören Rüsselsheim, Raunheim, Kelsterbach sowie Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg an der Mainspitze. Die Kreismitte bilden Groß-Gerau, Nauheim, Büttelborn und Mörfelden-Walldorf. Im Ried liegen Trebur, Riedstadt, Stockstadt am Rhein, Biebesheim am Rhein und Gernsheim; der Gutachterausschuss ordnet sie einem eigenen Marktbereich zu. Ein Haus im Ried konkurriert deshalb kaum mit Angeboten aus dem Nordkreis.
Verkehrsanbindung
Die A 3 hat Anschlüsse in Raunheim und Kelsterbach, die A 67 führt von Rüsselsheim über Groß-Gerau und Büttelborn bis Gernsheim, die A 60 zur Mainspitze. S8 und S9 verbinden Bischofsheim, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach mit Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. S7 und RE 70 fahren ab Riedstadt-Goddelau über Groß-Gerau-Dornberg und Mörfelden nach Frankfurt, die RB 75 verbindet Groß-Gerau mit Mainz und Darmstadt. Für den Wert zählt die Gehweite zum nächsten Halt.
Infrastruktur und Alltag
Die Hochschule RheinMain unterhält in Rüsselsheim einen Campus ihres Fachbereichs Ingenieurwissenschaften. Krankenhäuser sind das GPR Klinikum in Rüsselsheim und die Kreisklinik in Groß-Gerau. Am Rhein bei Stockstadt liegt Kühkopf-Knoblochsaue, das größte Naturschutzgebiet Hessens. In den kleineren Orten zählen für Familien Schulweg, Kita und Busverbindung oft mehr als die Entfernung zur Stadt – diese Wege nehmen wir ins Exposé auf.
Quellen: IHK Darmstadt, Steckbrief Landkreis Groß-Gerau (Stand Juli 2026); Immobilienmarktbericht Südhessen 2026, Kap. 7.2; Hessen Mobil, Verzeichnis der Bedarfsumleitungen (Stand März 2026); DB InfraGO, Abfahrtstafeln Kelsterbach, Groß Gerau und Riedstadt-Goddelau (gültig ab 14.12.2025); RP Darmstadt, Faltblatt Kühkopf-Knoblochsaue.
Was Eigentümer aus dem Kreis Groß-Gerau uns oft fragen
Welche Leistungen bietet GRUNDUM für den Landkreis Groß-Gerau an?
Wir begleiten Eigentümer im Landkreis Groß-Gerau beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung. Am Anfang steht eine kostenlose Wertermittlung für den Landkreis Groß-Gerau. Für den Verkauf gibt es das Rundum-Paket für Verkäufer, auf Wunsch mit virtueller Möblierung leerer Räume. Eigene Abläufe haben wir etwa für den Verkauf im Pflegefall und den Verkauf im Alter. Kaufinteressenten tragen sich in unseren Suchauftrag für Käufer ein.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für den Landkreis Groß-Gerau aus?
Prüfen lassen sich drei Punkte: die Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung aus amtlichen Daten statt aus Angebotspreisen und die Kenntnis aller drei Teilräume, vom Nordkreis bis ins Ried. GRUNDUM Immobilien GmbH hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, zuständig ist die IHK Wiesbaden. Geschäftsführer Claudio Bonelli ist Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken (Zertifikat der Fachhochschule Kaiserslautern). Die Google-Bewertungen unserer vier Standorte sind auf der Unternehmensseite verlinkt.
Haus oder Wohnung – was ist im Landkreis Groß-Gerau gefragter?
Beides wird gehandelt: Zuletzt hat der Gutachterausschuss im Kreis etwa gleich viele Kaufverträge über Wohnungen wie über bebaute Grundstücke gezählt. Neubauwohnungen wurden vor allem in Rüsselsheim, Mörfelden-Walldorf, Kelsterbach und Ginsheim-Gustavsburg verkauft, freistehende Häuser vor allem in Rüsselsheim, Riedstadt und Mörfelden-Walldorf. Gefragt ist also, was zum Ort passt. Wie sich Ihre Immobilie einordnet, zeigen wir Ihnen vor dem Verkauf mit GRUNDUM an den Kauffällen Ihrer Gemeinde.
Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung im Landkreis Groß-Gerau?
Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB). Selbstnutzer können deshalb erst einziehen, wenn das Mietverhältnis endet; Ihr Käuferkreis sind vor allem Anleger. Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Für das Exposé brauchen wir Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen – mehr zum Verkauf vermieteter Immobilien.
Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG). Ausgenommen ist eine Immobilie, die Sie ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor. Das gilt im Landkreis Groß-Gerau wie überall in Deutschland. Bei einer vermieteten Wohnung zählt also die volle Frist. Wir planen den Verkaufstermin mit Ihnen danach; die steuerliche Prüfung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater.
In welchen Städten und Gemeinden des Landkreises Groß-Gerau sind Sie tätig?
In allen 14: im Nordkreis in Rüsselsheim am Main, Raunheim, Kelsterbach, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg; in der Kreismitte in Groß-Gerau (Kreisstadt), Nauheim, Büttelborn und Mörfelden-Walldorf; im Ried in Trebur, Riedstadt, Stockstadt am Rhein, Biebesheim am Rhein und Gernsheim. Betreut wird der Kreis vom Standort Wiesbaden aus. Für die angrenzenden Kreise gibt es eigene Seiten: Immobilienmakler Main-Taunus-Kreis und Immobilienmakler Landkreis Mainz-Bingen.
Ansprechpartner Landkreis Groß-Gerau
GRUNDUM Immobilien — Standort Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
→ Direkt Kontakt aufnehmen · Alle Standorte im Überblick
Unser Fazit zum Landkreis Groß-Gerau
Der Landkreis Groß-Gerau vereint drei Märkte: den Nordkreis mit S-Bahn und Flughafennähe, die Kreismitte um Groß-Gerau und das Ried mit den niedrigsten Bodenwerten des Kreises. Als Immobilienmakler Landkreis Groß-Gerau ordnen wir Ihre Immobilie in ihren Teilmarkt ein und begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
GRUNDUM Immobilien wurde mit der Vermietung unserer Eigentumswohnung beauftragt. Vom Erstkontakt bis zur Wohnungsübergabe hat alles perfekt funktioniert. Die Mitarbeiter waren sehr freundlich und kompetent. Der Auftrag wurde zeitnah und sorgfältig bearbeitet - alle Wünsche berücksichtigt und wir wurden gut beraten. Sehr positiv war die offene und ehrliche Kommunikation gegenüber uns und den Mietinteressenten. Auch wenn wir mal mit einer Idee daneben lagen wurden wir darauf hingewiesen und mit fachkundigen Informationen versorgt. Uns wurden wirklich alle Arbeiten rund um die Vermietung abgenommen und schon nach kurzer Zeit sind unsere Wunschmieter eingezogen. Wir hatten diese Art der Vermietung gewählt weil wir selbst über 100 km entfernt wohnen - nach dieser Erfahrung würde ich es immer wieder so machen. Herzlichen Dank ans Team!
Ich hatte mit der Firma als angehender Mieter zu tun. Kann nur positives berichten. Hervorragende Abwicklung von der Besichtigung bis zur Übergabe. Erreichbarkeit sowohl telefonisch als auch per Mail jederzeit und kompetent. Klare Empfehlung
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Super Erfahrung! Immer wieder gerne.
Vielen Dank, Frau Zisgen für die sehr sympathische und kompetente Abwicklung von Besichtigung, Kontakt und Mietvertragsabschluss. Eine sehr professionelle Maklerin, die ich wärmstens empfehlen kann.
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Wir hatten eine durchweg positive Erfahrung mit Grundum Immobilien in Wiesbaden. Das Team um Herrn Bonelli war überaus professionell und hat uns während des gesamten Verkaufsprozesses von der Immobilienbewertung, beim Notar bis hin zur Übergabe des Gebäudes mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Nochmals vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Beste Grüße
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