Immobilienpreise Mainz nach Stadtteil
Wie sich die Eigenheimpreise in Mainz über zehn Jahre entwickelt haben und wie die Stadtteile 2024 im Vergleich stehen — auf Basis der amtlichen Daten des Gutachterausschusses der Stadt Mainz. Stand: Mitte 2026.
Zehn Jahre Preisentwicklung im Überblick
Die Kaufpreise für Eigenheime (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser) stiegen in Mainz von rund 2.485 €/m² (2014) auf rund 4.752 €/m² (2024) — ein Plus von etwa 91 Prozent in zehn Jahren. Den Höhepunkt markierte 2022 mit rund 5.193 €/m²; nach dem Zinsanstieg hat der Markt korrigiert und sich zuletzt stabilisiert. Anders als in Wiesbaden weist der Mainzer Bericht die Preise vor allem für Eigenheime aus — für Eigentumswohnungen liegen nur stadtweite Werte vor.
Eigenheimpreise und Bodenrichtwerte nach Stadtteil (2024)
Mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche (Eigenheime, 20-%-gekappt) und Bodenrichtwert für Wohnbauland, sortiert nach dem Preisniveau. Klicken Sie auf einen Stadtteil für die jeweilige Seite.
| Stadtteil | Eigenheime 2024 €/m² | Bodenrichtwert €/m² |
|---|---|---|
| Mainz-Kernstadt* | 5.598 | 1.410 |
| Gonsenheim | 5.493 | 990 |
| Marienborn | 4.979 | 990 |
| Mombach | 4.745 | 815 |
| Bretzenheim | 4.711 | 1.045 |
| Hechtsheim | 4.555 | 930 |
| Ebersheim | 4.404 | 725 |
| Finthen | 4.398 | 950 |
| Laubenheim | 4.393 | 1.110 |
| Weisenau | 4.156 | 1.390 |
| Drais | 4.146 | 1.070 |
| Lerchenberg | – | 710 |
* Der Bericht fasst die Kernstadt (Altstadt, Neustadt, Oberstadt, Hartenberg-Münchfeld) zu einem Wert zusammen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025 (Datenjahr 2024). Durchschnittswerte; für Lerchenberg liegt kein gesonderter Eigenheim-Mittelwert vor.
Kernstadt und Vororte
Am teuersten sind die zentralen Lagen der Kernstadt (rund 5.598 €/m²), gefolgt von Gonsenheim (5.493) und Marienborn (4.979). Die übrigen Vororte liegen überwiegend zwischen rund 4.100 und 4.750 €/m². Zur Kernstadt zählen Altstadt, Neustadt, Oberstadt und Hartenberg-Münchfeld; für sie weist der Bericht keinen getrennten Stadtteilwert aus.
Eigentumswohnungen und wie Sie die Zahlen lesen
Die Stadtteilwerte oben beziehen sich auf Eigenheime. Bei Eigentumswohnungen nennt der Bericht stadtweite Werte: Neubauwohnungen kosteten 2024 im Erstverkauf rund 7.943 €/m², Weiterverkäufe lagen im Mittel je nach Lage zwischen rund 2.710 €/m² (Marienborn) und 4.239 €/m² (Drais), in Innenstadt-Toplagen bei rund 7.010 €/m². Es handelt sich um Durchschnittswerte — für Ihre konkrete Immobilie ist eine individuelle Bewertung der verlässliche Weg. Wie sich Mainz im gesamten Rhein-Main-Gebiet einordnet, zeigt der Immobilienpreise-Report Rhein-Main.
Häufige Fragen
Welcher Mainzer Stadtteil ist am teuersten?
Bei Eigenheimen lagen 2024 die Kernstadt (rund 5.598 €/m²) und Gonsenheim (5.493) vorn, gefolgt von Marienborn. Die Werte sind Durchschnitte und schwanken innerhalb der Stadtteile.
Wie stark sind die Preise in zehn Jahren gestiegen?
Stadtweit stiegen die Eigenheimpreise um rund 91 Prozent (2014 ca. 2.485 €/m², 2024 ca. 4.752), mit einem Höchststand 2022 und anschließender Korrektur.
Gibt es Stadtteilpreise für Eigentumswohnungen?
Der Mainzer Bericht weist Eigentumswohnungen nur stadtweit aus. Weiterverkäufe lagen 2024 im Mittel je nach Lage etwa zwischen 2.710 und 4.239 €/m², Neubau bei rund 7.943 €/m².
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Quelle & Stand
Stand: Mitte 2026. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Mainz, Grundstücksmarktbericht 2025 (Datenjahr 2024). Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; dieser Bericht ersetzt keine individuelle Bewertung.
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