Kategorie: Immobilienkompetenz
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Der Bodenrichtwert ist keine Preisuntergrenze
Der Bodenrichtwert beschreibt einen Markt. Aber nicht zwingend den Markt, in dem heute verkauft wird. Genau darin liegt eine der häufigsten Fehldeutungen bei der Bewertung von Immobilien. Woher die Zahl kommt Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich abgeschlossenen Grundstücksgeschäften abgeleitet. Sie sind deshalb eine wichtige Orientierung für das Preisniveau einer Lage — und sie sind belastbarer als…
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Welcher Kapitalbedarf steckt hinter dieser Rendite?
Eine gute Mietrendite kann täuschen. Bei Kapitalanlageimmobilien wird häufig zuerst auf die Miete geschaut. Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — und schon steht eine Rendite im Raum. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien greift mir diese Betrachtung zu kurz. Denn sie zeigt vor allem eines: Was erwirtschaftet die Immobilie heute? Mindestens genauso wichtig ist die zweite Frage:…
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Wie komme ich aus diesem Anlageobjekt wieder heraus?
Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, kauft den späteren Verkauf gleich mit. Nur denkt daran beim Kauf kaum jemand. Gerechnet wird viel: Kaufpreis, Miete, Rendite, Finanzierung, Nebenkosten. Daran ist nichts falsch, und die Mietrendite lässt sich mit unserem Mietrendite-Rechner in wenigen Schritten überschlagen. Aber in den Gesprächen, die ich über Anlageobjekte führe, kommt eine Frage fast nie…
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Stille bedeutet doch was Gutes!
Stille bedeutet doch was Gutes! Ich gebe zu, in den letzten Wochen wurde es still in unserem Blog. Und hier ist die Antwort, woran das lag! Jeder kennt die Basics, wie oft man auf LinkedIn posten sollte. Doch manchmal kommt man nicht dazu. Warum war es nun bei mir der Fall? Weil… … man priorisieren…
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Auf geht’s zur Expo Real 2024
Auf geht’s zur Expo Real 2024 Schon zum 26. Mal findet die Expo Real statt. In München trifft sich die Immobilienbranche, und GRUNDUM Immobilien darf natürlich nicht fehlen. Wer ist vom 7. bis 9. Oktober in München? Ich habe vereinzelt noch freie Terminslots und würde mich auf ein Gespräch freuen. D
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Rückblende und Gegenwart
Rückblende und Gegenwart Vor nicht allzu langer Zeit wurde GRUNDUM Immobilien beauftragt, exklusiv ein Autohaus in Bad Kreuznach zu verkaufen. Das in einem Einkaufszentrum gelegene Grundstück bot einige Möglichkeiten: 1. Suche nach einem anderen Autohaus, welcher die Fläche übernehmen würde 2. Ein a
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Ein allodiales Rittergut
Ein allodiales Rittergut Achtung! Allodial-Rittergut in Mecklenburg, Ca. 2000 Morgen guter Boden, Wiesen und Weiden, 200 Morgen hübscher Wald, meist Buchen, Chaussee am Hof, nahe Bahn, herrschaftlicher Wohnsitz, alles neue Gebäude, Gut gemacht vornehmen Eindruck, prima Inventar, 30 Pferde, 100 Rind
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Adel verpflichtet!
Adel verpflichtet! Als Geschäftsführer eines Unternehmens weiß ich, dass gute Mitarbeiter das wahre Kapital einer Firma ist. Darum wird jeder Bewerber vor allem auf die soziale Kompetenz und die natürliche Aura bewertet. An der Fachkenntnis kann man feilen, an dem Charakter nicht. Wir freuen uns, da
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Immobytes 2024 — ein inspirierender Tag voller Innovationen
Immobytes 2024 — ein inspirierender Tag voller Innovationen Energiewende, Neubaumangel, hohe Zinsen — die Immobilienbranche steht nie still und stellt sich immer neuen Herausforderungen. Daher ist es wichtig, dass man immer auf dem neuesten Stand ist. Wir waren daher beim Branchentreffen „Immobytes
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Welche Rolle spielt der Notar beim Immobilienverkauf — und wie GRUNDUM begleitet
Welche Rolle spielt ein Notar beim Immobilienerwerb? Sobald man ein Grundstück oder eine Immobilie kaufen /verkaufen will, kommen Sie ins Spiel: Notare! Ohne einen Notar klappt kein Wechsel der Immobilie! Grundstückskaufverträge sind nach deutschem Recht beurkundungspflichtig. Die Beurkundung erfol