Kategorie: Immobilienkompetenz

Der Bodenrichtwert beschreibt einen Markt. Aber nicht zwingend den Markt, in dem heute verkauft wird. Genau darin liegt eine der häufigsten Fehldeutungen bei der Bewertung von Immobilien. Woher die Zahl kommt Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich abgeschlossenen Grundstücksgeschäften abgeleitet. Sie sind deshalb eine wichtige Orientierung für das Preisniveau einer Lage — und sie sind belastbarer als…

Eine gute Mietrendite kann täuschen. Bei Kapitalanlageimmobilien wird häufig zuerst auf die Miete geschaut. Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — und schon steht eine Rendite im Raum. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien greift mir diese Betrachtung zu kurz. Denn sie zeigt vor allem eines: Was erwirtschaftet die Immobilie heute? Mindestens genauso wichtig ist die zweite Frage:…

Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, kauft den späteren Verkauf gleich mit. Nur denkt daran beim Kauf kaum jemand. Gerechnet wird viel: Kaufpreis, Miete, Rendite, Finanzierung, Nebenkosten. Daran ist nichts falsch, und die Mietrendite lässt sich mit unserem Mietrendite-Rechner in wenigen Schritten überschlagen. Aber in den Gesprächen, die ich über Anlageobjekte führe, kommt eine Frage fast nie…