Immobilienmakler Bad Schwalbach
Ihr Immobilienmakler für Bad Schwalbach im Rheingau-Taunus-Kreis — Verkauf, Vermietung und Bewertung aus einer Hand.
Bad Schwalbach im Überblick
Bad Schwalbach ist eine Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort. Postleitzahlbereich 65307.
Vom nächstgelegenen GRUNDUM-Standort Wiesbaden sind es ca. 15 km nach Bad Schwalbach.
„Als eines der ältesten Heilbäder Hessens hat Bad Schwalbach einen besonderen Charakter — genau diese Region begleite ich seit Jahren persönlich.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unsere Leistungen in Bad Schwalbach
Immobilienmarkt in Bad Schwalbach
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Bad Schwalbach ist Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Taunus. Geprägt von Kurpark, viel Grün und ruhiger Höhenlage, ist der Markt überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen bestimmt. Das Preisniveau ist moderater als in den Wiesbaden-nahen Gemeinden.
Gefragt ist Bad Schwalbach bei Käufern, die ruhiges, grünes Wohnen mit Kreisstadt-Infrastruktur verbinden möchten. Wir bewerten auf Basis lokaler Vergleichsdaten und begleiten den Verkauf vom nahen Wiesbaden aus.
Immobilienpreise in Bad Schwalbach: aktuelle Marktdaten
Für Bad Schwalbach weist der Gutachterausschuss für den Rheingau-Taunus-Kreis über die Kauffälle der letzten drei Jahre einen mittleren Kaufpreis von rund 402.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus — bei durchschnittlich 171 m² Wohnfläche auf 615 m² Grundstück (18 auswertbare Kauffälle). Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lagen im Mittel bei 2.115 Euro je m² Wohnfläche (Ø 92 m², 18 Kauffälle), neu gebaute Wohnungen bei 5.639 Euro je m². Das generalisierte Bodenwertniveau für Wohnbauflächen liegt zum 01.01.2026 bei durchschnittlich 221 Euro je m²; die Spanne von 110 bis 330 Euro zeigt, wie stark die Lage innerhalb der Gemeinde den Bodenwert bestimmt. Unter den 17 Kommunen des Rheingau-Taunus-Kreises mit auswertbaren Eigenheim-Kauffällen liegt Bad Schwalbach damit auf Rang 13.
| Segment | Mittelwert |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | rund 402.000 € |
| Reihenhaus | rund 350.000 € |
| Eigentumswohnung, Wiederverkauf | 2.115 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Neubau | 5.639 €/m² Wohnfläche |
| Bodenwertniveau Wohnbauflächen | Ø 221 €/m² (110–330) |
Dieser Mittelwert wird von einzelnen hochwertigen Objekten nach oben gezogen; die Mehrzahl der Häuser liegt darunter. Wer grob rechnet, sollte deshalb eher unterhalb dieses Werts ansetzen.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg: Immobilienmarktbericht 2026 (Auswertungszeitraum 2023–2025, generalisierte Bodenwerte zum Stichtag 01.01.2026); eigene Zusammenstellung. Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; der Wert einer einzelnen Immobilie kann davon deutlich abweichen. Eine belastbare Einschätzung ergibt sich erst aus der Besichtigung vor Ort.
Unsere Referenzen in Bad Schwalbach
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Ihr Ansprechpartner für Bad Schwalbach
GRUNDUM Immobilien — Standort Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
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Unser Fazit zu Bad Schwalbach
Als eines der ältesten Heilbäder Hessens hat Bad Schwalbach einen besonderen Immobilienmarkt — den kennen wir aus zahlreichen Begleitungen vor Ort.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Ich habe mit Herrn Bonelli sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Beratung war von Anfang an professionell, freundlich und transparent. Fragen wurden verständlich beantwortet, Absprachen zuverlässig eingehalten und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut betreut. Besonders positiv hervorheben möchte ich die kompetente und angenehme Kommunikation sowie die schnelle Erreichbarkeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen.
Der Verkauf unserer Wohnung lief über mehrere Monate, und in dieser Zeit hat sich die Betreuung als sehr strukturiert erwiesen. Besichtigungstermine wurden gebündelt, Rückfragen kamen zügig zurück, und am Ende stand ein Preis, der über unseren ersten Erwartungen lag.
Wir wurden von Herrn Bonelli bei einer Immobilienangelegenheit äußerst professionell und kompetent beraten. Die Kommunikation war jederzeit zuverlässig, transparent und lösungsorientiert. Besonders überzeugt haben uns die fundierte Marktkenntnis, die schnelle Bearbeitung unserer Anliegen und das sehr gute Verständnis für die besonderen Anforderungen. Wir haben uns während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt und können Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
Herr Bonelli ist ein absolut empfehlenswerter Kooperationspartner im Gewerbebereich – insbesondere bei Veräußerungen im Raum Wiesbaden und Mainz. Bei unserem gemeinsamen Projekt war er in puncto Prozessabwicklung ein unschlagbarer Partner: professionell, strukturiert und ergebnisorientiert. Für gewerbliche Transaktionen würde ich jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.
Herr Bonelli, Ist ein sehr liebevolle Persönlichkeit, er war jederzeit bereit uns, unsere Fragen zu beantworten. Wir sind mit unseren Mieter, sehr zufrieden. Wir werden unsern nächsten Auftrag weiterhin an die Firma Grundum weitergeben. Lg Luca
Wir hatten eine sehr angenehme Erfahrung im Vermietungsprozess mit Herrn Bonelli. Stets freundlich, schnell und kompetent.
Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienagentur. Das Team war immer erreichbar und hat uns bei jedem Schritt sehr gut unterstützt. Wir haben uns während des gesamten Kaufprozesses gut betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit dieser Immobilienagentur. Das Team war stets seriös, professionell und jederzeit erreichbar, wenn wir Fragen oder Anliegen hatten. Sie waren immer hilfsbereit und haben uns während des gesamten Prozesses zuverlässig begleitet. Wir können die Agentur mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
Ausgezeichnete Qualität
Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen unseren Qualitätsanspruch.
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Häufige Fragen zu Bad Schwalbach
Als Immobilienmakler kennen wir Bad Schwalbach und die Kurstadt im Rheingau-Taunus-Kreis aus jahrelanger Praxis. Eigentümer, Käufer und Interessenten erhalten bei uns eine persönliche Beratung, fundierte Marktkenntnis und eine nachvollziehbare, transparente Vorgehensweise – ganz gleich, ob es um Wohnimmobilien, Grundstücke oder Kapitalanlagen geht.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleiten wir Sie mit unserer Erfahrung im regionalen Markt. Im Mittelpunkt steht dabei stets eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, eine auf das Objekt zugeschnittene Vermarktungsstrategie und ein klar strukturierter Ablauf, der für Verkäufer wie Käufer zum bestmöglichen Ergebnis führt.
Wer in Bad Schwalbach und den umliegenden Gemeinden verkaufen möchte, wird von uns Schritt für Schritt begleitet: von der persönlichen Erstberatung über eine fundierte Marktwertermittlung bis zur Kaufabwicklung und der abschließenden Übergabe der Immobilie. Dabei legen wir besonderen Wert auf Verlässlichkeit, offene Kommunikation und eine enge persönliche Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses.
Damit Ihre Immobilie die richtige Zielgruppe erreicht, setzen wir auf eine durchdachte Vermarktung: aussagekräftige Exposés, professionelle Fotografie, digitale Reichweite sowie ein strukturiertes Besichtigungs- und Interessentenmanagement. Für jedes Objekt – ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück oder Kapitalanlage – entwickeln wir eine eigene, auf den Immobilienmarkt in Bad Schwalbach abgestimmte Strategie.
Unsere Ortskenntnis in der Kreisstadt und im gesamten Rheingau-Taunus-Kreis, kombiniert mit langjähriger Erfahrung und persönlichem Service, sorgt dafür, dass Eigentümer und Kaufinteressenten den gesamten Vermittlungsprozess professionell begleitet erleben. Von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe ist Grundum Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Bad Schwalbach.
Verkauf, Vermietung, Wertermittlung oder die Suche nach passenden Angeboten – hier finden Sie unsere zentralen Leistungen rund um Bad Schwalbach direkt verlinkt.
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Bad Schwalbach ist als Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises rund 20 km nordwestlich von Wiesbaden im westlichen Hintertaunus gelegen. Mit historischem Kurpark und Heilquellen zählt die Stadt zu den traditionsreichen Bäderorten Hessens und erstreckt sich über rund 40 km² – verteilt auf die Kernstadt und die sieben Stadtteile Adolfseck, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied.
Neben der Kernstadt begleiten wir Eigentümer und Suchende auch in den angrenzenden Kommunen Hohenstein, Taunusstein, Schlangenbad und Heidenrod sowie im weiteren Rheingau-Taunus-Kreis, etwa in Aarbergen, Waldems und Idstein.
Postleitzahl: 65307
Ob ruhige Wohnlage in einem der Stadtteile, das gewachsene Zentrum rund um den Kurpark oder gut angebundene Nachbargemeinden – in Bad Schwalbach und der Region ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien mit hoher Lebensqualität besonders groß.
Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen; vereinzelt Kur- und Altbestand.
Ruhiger Kreisstadt-Markt mit moderaterem Preisniveau; die grüne, gesundheitsorientierte Lage ist ein Pluspunkt.
Die Erst-Wertermittlung ist kostenfrei. Grundlage sind aktuelle Vergleichsdaten aus Bad Schwalbach und Umgebung.
Als Kreisstadt im Rheingau-Taunus-Kreis begleiten wir Bad Schwalbach vom nahen GRUNDUM-Standort Wiesbaden strukturiert.
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