Immobilienverkauf im Erbfall
Eine geerbte Immobilie zu verkaufen ist emotional belastend und rechtlich komplex. GRUNDUM begleitet Erbengemeinschaften mit Fingerspitzengefühl und Marktkenntnis.
Der Verkauf einer Immobilie nach dem Tod eines geliebten Menschen ist eine emotionale und herausfordernde Aufgabe. Sie erfordert nicht nur Verständnis der rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen, sondern auch Fingerspitzengefühl im Umgang mit Hinterbliebenen. GRUNDUM begleitet Sie strukturiert und einfühlsam — von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung zur Seite — und mit unserem (G)rundum-Sorglos-Paket.
(G)rundum-Sorglos-Paket
Über 25 Services für Ihren Immobilien-Erfolg — alle Maßnahmen, um Ihre geerbte Immobilie schnell und gewinnbringend am Markt zu platzieren. Die Highlights:
- 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie
- Virtuelles Staging als Sales-Booster
- Großes regionales Käufernetzwerk
- Effektive Online- & Print-Werbemaßnahmen
- Besichtigungen an 7 Tagen die Woche
So begleiten wir Erbengemeinschaften
GRUNDUM Immobilien ist spezialisiert auf den Immobilienverkauf im Erbfall. Wir kennen die typischen Konstellationen — von der Alleinerbschaft bis zur komplexen Erbengemeinschaft — und strukturieren den Verkaufsprozess fair für alle Beteiligten.
Wichtiger rechtlicher Hinweis
GRUNDUM Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung im Sinne von RDG/StBerG. Bei erbrechtlichen, pflichtteilsrechtlichen oder steuerlichen Fragen (Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist, Testamentsauslegung) vermitteln wir gerne einen Anwalt für Erbrecht oder einen Steuerberater aus unserem regionalen Netzwerk — kostenfrei und unverbindlich.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf im Erbfall
Was kostet die Maklerleistung beim Immobilienverkauf im Erbfall?
Das Erstgespräch und die Wertermittlung sind bei GRUNDUM kostenlos und unverbindlich. Im Erfolgsfall fällt die ortsübliche Maklerprovision an, die sich nach dem Verkaufspreis richtet und üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Die genaue Höhe halten wir vor Beauftragung schriftlich fest — keine versteckten Kosten.
Wie lange dauert der Verkauf einer geerbten Immobilie?
Das hängt von Lage, Zustand und der Erbsituation ab. Liegen alle Unterlagen vor und ist die Erbfolge geklärt, sind von der Vermarktung bis zum Notartermin meist 3 bis 6 Monate realistisch. Verzögerungen entstehen häufig, wenn noch ein Erbschein fehlt oder sich eine Erbengemeinschaft erst abstimmen muss — den Marktteil strukturieren wir so, dass ab Vorliegen der Voraussetzungen keine Zeit verloren geht.
Wie läuft der Verkauf, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
In einer Erbengemeinschaft können nur alle Miterben gemeinsam über den Verkauf entscheiden. Wir übernehmen die Marktarbeit — Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen — und sorgen dafür, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben. Für die rechtliche Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft vermitteln wir auf Wunsch einen Anwalt für Erbrecht aus unserem Netzwerk.
Sollten wir die geerbte Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Viele Erbimmobilien verkaufen sich auch unsaniert gut — gerade an Käufer, die ohnehin modernisieren möchten. Ob sich einzelne Maßnahmen (Entrümpelung, kleine Reparaturen, professionelle Fotos) lohnen, schätzen wir vorab gemeinsam mit Ihnen ein, damit Sie nur dort investieren, wo es den Preis spürbar hebt.
Was ist mit Erbschaftssteuer und Spekulationsfrist?
Diese Punkte können über den finanziellen Erfolg mitentscheiden, sind aber Rechts- und Steuerthemen, zu denen wir als Immobilienmakler bewusst keine Auskunft geben. Wir weisen Sie frühzeitig darauf hin, was zu klären ist (etwa Erbschaftssteuer, Spekulationsfrist oder Pflichtteilsansprüche), und vermitteln bei Bedarf einen Steuerberater oder Anwalt für Erbrecht — kostenfrei und unverbindlich.
Können wir die geerbte Immobilie auch vermieten statt verkaufen?
Ja, das ist eine Überlegung wert — etwa, wenn der Markt angespannt ist oder die Erbengemeinschaft sich Zeit nehmen möchte. Wir geben Ihnen eine erste Orientierung zu möglichem Miet- und Verkaufswert, damit Sie beide Wege vergleichen können, und begleiten anschließend auf Wunsch die Vermietung oder den Verkauf.
„Im Erbfall steht die Familie im Mittelpunkt — wir nehmen Ihnen die Marktarbeit ab."
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unser Fazit zum Erbfall
Ein geerbtes Haus zu verkaufen heißt: Familienthemen und Marktthemen sauber trennen. Wir übernehmen den Markt-Teil — und vermitteln Sie an Fachpartner, wenn Recht oder Steuer ins Spiel kommen.
Ausgezeichnete Qualität
Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen unseren Qualitätsanspruch.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Als wir das erste Mal wegen einer Eigentumswohnung angefragt haben, kam noch am selben Tag eine Rückmeldung mit passenden Objekten. Die Auswahl war auf unsere Vorstellungen zugeschnitten, nicht wahllos zusammengestellt.
Herr Bonelli hat uns den gesamten Kaufprozess durch sehr gut betreut, sich Zeit genommen und war immer zu erreichen! Wir haben uns als Käufer sehr gut begleitet gefühlt und können ihn sehr empfehlen.
Ich habe mit Herrn Bonelli sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Beratung war von Anfang an professionell, freundlich und transparent. Fragen wurden verständlich beantwortet, Absprachen zuverlässig eingehalten und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut betreut. Besonders positiv hervorheben möchte ich die kompetente und angenehme Kommunikation sowie die schnelle Erreichbarkeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen.
»Als regionaler Immobilienmakler in Wiesbaden ist mir die Nähe zu Ihnen sehr wichtig.«
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