Immobilienmakler Niedernhausen
Immobilien in Niedernhausen verkaufen, vermieten, bewerten — mit GRUNDUM, Ihrem Partner im Rheingau-Taunus-Kreis.
Niedernhausen im Überblick
Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Wiesbaden. Postleitzahlbereich 65527.
Vom nächstgelegenen GRUNDUM-Standort Wiesbaden sind es ca. 11 km nach Niedernhausen.
„Niedernhausen im Naturpark Rhein-Taunus, direkt an Wiesbaden angrenzend, kenne ich aus zahlreichen persönlichen Begleitungen.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unsere Leistungen in Niedernhausen
(G)rundum-Sorglos-Paket
Über 25 Premium-Leistungen für Niedernhausen und das Rhein-Main-Gebiet — vom 360°-Rundgang bis zur Online- & Print-Kampagne. Die Highlights:
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- Virtuelles Staging als Sales-Booster
- Großes regionales Käufernetzwerk
- Effektive Online- & Print-Werbemaßnahmen
- Besichtigungen an 7 Tagen die Woche
Immobilienmarkt in Niedernhausen
Niedernhausen ist eine gefragte Pendlergemeinde im Taunus mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und guter Verbindung nach Wiesbaden. Die bewaldete Lage und die Ortsteile (u. a. Engenhahn, Oberjosbach, Königshofen) bieten überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser in ruhiger, grüner Umgebung.
Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus Natur und schneller Anbindung, was die Nachfrage stabil hält. Wir bewerten auf Basis lokaler Vergleichsdaten und begleiten vom nahen Wiesbaden aus.
Immobilienpreise in Niedernhausen: aktuelle Marktdaten
Für Niedernhausen weist der Gutachterausschuss für den Rheingau-Taunus-Kreis über die Kauffälle der letzten drei Jahre einen mittleren Kaufpreis von rund 556.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus — bei durchschnittlich 169 m² Wohnfläche auf 725 m² Grundstück (16 auswertbare Kauffälle). Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lagen im Mittel bei 2.695 Euro je m² Wohnfläche (Ø 80 m², 38 Kauffälle). Das generalisierte Bodenwertniveau für Wohnbauflächen liegt zum 01.01.2026 bei durchschnittlich 398 Euro je m²; die Spanne von 240 bis 530 Euro zeigt, wie stark die Lage innerhalb der Gemeinde den Bodenwert bestimmt. Unter den 17 Kommunen des Rheingau-Taunus-Kreises mit auswertbaren Eigenheim-Kauffällen liegt Niedernhausen damit auf Rang 5.
| Segment | Mittelwert |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | rund 556.000 € |
| Doppelhaushälfte | rund 498.000 € |
| Eigentumswohnung, Wiederverkauf | 2.695 €/m² Wohnfläche |
| Bodenwertniveau Wohnbauflächen | Ø 398 €/m² (240–530) |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg: Immobilienmarktbericht 2026 (Auswertungszeitraum 2023–2025, generalisierte Bodenwerte zum Stichtag 01.01.2026); eigene Zusammenstellung. Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; der Wert einer einzelnen Immobilie kann davon deutlich abweichen. Eine belastbare Einschätzung ergibt sich erst aus der Besichtigung vor Ort.
Unsere Referenzen in Niedernhausen
Verkauft
3.010 m² Villengrundstück in ruhiger und begehrter Bestlage!!
Häufige Fragen zu Niedernhausen
Welche Immobilientypen sind in Niedernhausen typisch?
Überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in bewaldeter Lage; vereinzelt Eigentumswohnungen.
Wie ist die Marktlage in Niedernhausen aktuell?
Stabile, familien- und pendlergetragene Nachfrage durch die S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und die Nähe zu Wiesbaden.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Niedernhausen?
Die Erst-Wertermittlung ist kostenfrei. Grundlage sind aktuelle Vergleichsdaten aus Niedernhausen und Umgebung.
Warum GRUNDUM in Niedernhausen?
Vom GRUNDUM-Standort Wiesbaden aus kennen wir Niedernhausen und seine Ortsteile und begleiten den Verkauf strukturiert.
Ihr Ansprechpartner für Niedernhausen
GRUNDUM Immobilien — Standort Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
→ Direkt Kontakt aufnehmen · Rheingau-Taunus-Kreis · Alle Standorte im Überblick
Unser Fazit zu Niedernhausen
Niedernhausen im Naturpark Rhein-Taunus, direkt an Wiesbaden angrenzend, kennen wir aus zahlreichen Begleitungen.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
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Herr Bonelli, Ist ein sehr liebevolle Persönlichkeit, er war jederzeit bereit uns, unsere Fragen zu beantworten. Wir sind mit unseren Mieter, sehr zufrieden. Wir werden unsern nächsten Auftrag weiterhin an die Firma Grundum weitergeben. Lg Luca
Wir hatten eine sehr angenehme Erfahrung im Vermietungsprozess mit Herrn Bonelli. Stets freundlich, schnell und kompetent.
Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienagentur. Das Team war immer erreichbar und hat uns bei jedem Schritt sehr gut unterstützt. Wir haben uns während des gesamten Kaufprozesses gut betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
Wir sind sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit dieser Immobilienagentur. Das Team war stets seriös, professionell und jederzeit erreichbar, wenn wir Fragen oder Anliegen hatten. Sie waren immer hilfsbereit und haben uns während des gesamten Prozesses zuverlässig begleitet. Wir können die Agentur mit gutem Gewissen weiterempfehlen.
Sehr kompetenter Makler und reibungsloser Ablauf beim Verkauf. Vor allem die Einschätzung bei Erstbesichtigung hat vollkommen zum Abschluss gepasst. Absolut zu empfehlen!
Die Vermietung einer Wohnung im Raum Frankfurt verlief reibungslos. Die Gesamtabwicklung von Frau Zisgen war hoch professionell und erfolgreich. Der Kontakt mit Herrn Bonelli und Frau Zisgen war sehr angenehm. Ich kann die Grundum Immobilien GmbH ohne Einschränkung empfehlen.
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