Referenz: Consulting für Neubaugebiet Heiligkreuz-Viertel, Mainz

Beratung und Konzept für ein Neubaugebiet im Heiligkreuz-Viertel in Mainz — strategische Begleitung für Bauträger.

GRUNDUM Immobilien wurde von einem namhaften Bauträger mit einem Consulting-Auftrag betraut: eine Marktanalyse für ein geplantes Neubaugebiet im Heiligkreuz-Viertel in Mainz. Hintergrund war, dass Zinsanstieg und Corona-Folgen eine Neubewertung der Grundstücke nötig machten.

Das Consulting-Projekt auf einen Blick

Auftrag: Marktanalyse & Consulting für ein geplantes Neubaugebiet
Auftraggeber: namhafter Bauträger
Standort: Heiligkreuz-Viertel, Mainz
Fragestellung: aktuell erzielbarer Kaufpreis für Neubau-Eigentumswohnungen
Marktkontext: Zinsniveau rund 3,50 %, Lieferengpässe, Materialknappheit und gestiegene Energiekosten
Empfehlung: Baustart verschieben, erneute Neubewertung für 2024 vereinbart

Warum die Wahl auf GRUNDUM Immobilien fiel

GRUNDUM Immobilien wurde als Partner gewählt, weil die regionale Expertise eines Maklers vor Ort wesentlich in das Gesamturteil einfließen konnte. Geschäftsführer Claudio Bonelli verstärkte das Kompetenzteam mit seiner über 25-jährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft federführend.

Die Analyse: Marktlage und Risikofaktoren

Die Analyse drehte sich um den aktuell erzielbaren Kaufpreis für Neubau-Eigentumswohnungen im Heiligkreuz-Viertel. Dank großer Vertriebserfahrung mit Eigentumswohnungen in Mainz und Wiesbaden konnte GRUNDUM auf eigene Marktdaten und Erhebungen zurückgreifen.

Ein wesentlicher Faktor war das damals hohe Zinsniveau von rund 3,50 Prozent, das den Zugang zu Immobiliendarlehen für Kaufinteressenten deutlich erschwerte. Da keine Stabilisierung des Finanzmarktes absehbar war, vergaben Banken, Sparkassen und Baufinanzierer Finanzierungen mit spürbar höherer Ablehnungsquote. Hinzu kamen Lieferengpässe, Materialknappheit und gestiegene Energiekosten (bedingt durch Corona-Pandemie und Ukraine-Krieg) – in Summe eine ausgeprägte Zurückhaltung auf Käuferseite.

Die Empfehlung für das Neubauprojekt

Aus Nachfrage, Risiken und Marktperspektiven leitete GRUNDUM die Empfehlung ab, einen Baustart zum damaligen Zeitpunkt nicht anzustreben – eine belastbare Kalkulation war nicht möglich, die Vermarktung wäre mit hoher wirtschaftlicher Misserfolgswahrscheinlichkeit verbunden gewesen. Vorgeschlagen wurde, den Baubeginn ins Jahr 2025 zu verschieben, um Risiken besser einzuschätzen und von einer Marktberuhigung zu profitieren.

Unser Fazit: Neubewertung im Jahr 2024

Für die Abwägung eines Baustarts 2025 wurde eine erneute Analyse im Laufe des Jahres 2024 vereinbart – auf Basis der ursprünglichen Annahmen, ergänzt um aktuelle Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche und die Verkaufsgeschwindigkeit von Wohneinheiten.