Immobilienmakler Walluf
Verkauf, Vermietung und Bewertung in Walluf und Umgebung — GRUNDUM kennt den Markt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Walluf im Überblick
Walluf ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Postleitzahlbereich 65396.
Vom nächstgelegenen GRUNDUM-Standort Wiesbaden sind es ca. 8 km nach Walluf.
„Walluf im Walluftal am nördlichen Rheinufer begleite ich seit Jahren persönlich bei Verkauf und Vermietung.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unsere Leistungen in Walluf
(G)rundum-Sorglos-Paket
Über 25 Premium-Leistungen für Walluf und das Rhein-Main-Gebiet — vom 360°-Rundgang bis zur Online- & Print-Kampagne. Die Highlights:
- 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie
- Virtuelles Staging als Sales-Booster
- Großes regionales Käufernetzwerk
- Effektive Online- & Print-Werbemaßnahmen
- Besichtigungen an 7 Tagen die Woche
Immobilienmarkt in Walluf
Walluf gilt als ältester Weinort des Rheingaus und liegt direkt am Rhein, unmittelbar westlich von Wiesbaden. Die Ortsteile Nieder- und Oberwalluf verbinden Weinbau, Rheinlage und Wiesbaden-Nähe zu einem hochwertigen, gefragten Wohnstandort.
Weinbau, Rheinlage und die direkte Nähe zu Wiesbaden machen Walluf zu einem begehrten Standort. Wir ermitteln den Wert auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus dem Rheingau.
Immobilienpreise in Walluf: aktuelle Marktdaten
Für Walluf weist der Gutachterausschuss für den Rheingau-Taunus-Kreis über die Kauffälle der letzten drei Jahre einen mittleren Kaufpreis von rund 611.000 Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus — bei durchschnittlich 165 m² Wohnfläche auf 504 m² Grundstück (3 auswertbare Kauffälle). Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lagen im Mittel bei 3.324 Euro je m² Wohnfläche (Ø 81 m², 9 Kauffälle), neu gebaute Wohnungen bei 4.902 Euro je m². Das generalisierte Bodenwertniveau für Wohnbauflächen liegt zum 01.01.2026 bei durchschnittlich 581 Euro je m²; die Spanne von 460 bis 680 Euro zeigt, wie stark die Lage innerhalb der Gemeinde den Bodenwert bestimmt. Unter den 17 Kommunen des Rheingau-Taunus-Kreises mit auswertbaren Eigenheim-Kauffällen liegt Walluf damit auf Rang 3. Ein Hinweis zur Einordnung: Der Mittelwert für freistehende Häuser stützt sich hier auf lediglich 3 auswertbare Kauffälle — einzelne Objekte prägen ihn entsprechend stark.
| Segment | Mittelwert |
|---|---|
| Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | rund 611.000 € |
| Doppelhaushälfte | rund 694.000 € |
| Reihenhaus | rund 476.000 € |
| Eigentumswohnung, Wiederverkauf | 3.324 €/m² Wohnfläche |
| Eigentumswohnung, Neubau | 4.902 €/m² Wohnfläche |
| Bodenwertniveau Wohnbauflächen | Ø 581 €/m² (460–680) |
Dieser Mittelwert wird von einzelnen hochwertigen Objekten nach oben gezogen; die Mehrzahl der Häuser liegt darunter. Wer grob rechnet, sollte deshalb eher unterhalb dieses Werts ansetzen.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg: Immobilienmarktbericht 2026 (Auswertungszeitraum 2023–2025, generalisierte Bodenwerte zum Stichtag 01.01.2026); eigene Zusammenstellung. Es handelt sich um Durchschnitts- und Orientierungswerte; der Wert einer einzelnen Immobilie kann davon deutlich abweichen. Eine belastbare Einschätzung ergibt sich erst aus der Besichtigung vor Ort.
Unsere Referenzen in Walluf
Häufige Fragen zu Walluf
Welche Immobilientypen sind in Walluf typisch?
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und historische Weinort-Objekte; gefragte Rheinlagen.
Wie ist die Marktlage in Walluf aktuell?
Hochwertig und stabil nachgefragt; Rheinlage, Wein und Wiesbaden-Nähe als Treiber.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Walluf?
Die Erst-Wertermittlung ist kostenfrei. Grundlage sind aktuelle Vergleichsdaten aus Walluf und Umgebung.
Warum GRUNDUM in Walluf?
Wir kennen Walluf und den Rheingau und begleiten Verkauf, Vermittlung und Bewertung strukturiert von der ersten Bewertung bis zur Übergabe.
Ihr Ansprechpartner für Walluf
GRUNDUM Immobilien — Standort Wiesbaden
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Tel. 0611 974514140 · wiesbaden@grundum.de
→ Direkt Kontakt aufnehmen · Rheingau-Taunus-Kreis · Alle Standorte im Überblick
Unser Fazit zu Walluf
Walluf im Walluftal am nördlichen Rheinufer begleiten wir strukturiert vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Zufriedene Kunden sind unser Maß
Was Kunden über uns sagen — verifizierte Bewertungen aus Google.
Als wir das erste Mal wegen einer Eigentumswohnung angefragt haben, kam noch am selben Tag eine Rückmeldung mit passenden Objekten. Die Auswahl war auf unsere Vorstellungen zugeschnitten, nicht wahllos zusammengestellt.
Herr Bonelli hat uns den gesamten Kaufprozess durch sehr gut betreut, sich Zeit genommen und war immer zu erreichen! Wir haben uns als Käufer sehr gut begleitet gefühlt und können ihn sehr empfehlen.
Ich habe mit Herrn Bonelli sehr gute Erfahrungen gemacht. Die Beratung war von Anfang an professionell, freundlich und transparent. Fragen wurden verständlich beantwortet, Absprachen zuverlässig eingehalten und ich fühlte mich während des gesamten Prozesses sehr gut betreut. Besonders positiv hervorheben möchte ich die kompetente und angenehme Kommunikation sowie die schnelle Erreichbarkeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit. Ich kann Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wir wurden von Herrn Bonelli bei einer Immobilienangelegenheit äußerst professionell und kompetent beraten. Die Kommunikation war jederzeit zuverlässig, transparent und lösungsorientiert. Besonders überzeugt haben uns die fundierte Marktkenntnis, die schnelle Bearbeitung unserer Anliegen und das sehr gute Verständnis für die besonderen Anforderungen. Wir haben uns während des gesamten Prozesses bestens betreut gefühlt und können Herrn Bonelli uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit!
Herr Bonelli ist ein absolut empfehlenswerter Kooperationspartner im Gewerbebereich – insbesondere bei Veräußerungen im Raum Wiesbaden und Mainz. Bei unserem gemeinsamen Projekt war er in puncto Prozessabwicklung ein unschlagbarer Partner: professionell, strukturiert und ergebnisorientiert. Für gewerbliche Transaktionen würde ich jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.
Herr Bonelli, Ist ein sehr liebevolle Persönlichkeit, er war jederzeit bereit uns, unsere Fragen zu beantworten. Wir sind mit unseren Mieter, sehr zufrieden. Wir werden unsern nächsten Auftrag weiterhin an die Firma Grundum weitergeben. Lg Luca
Wir hatten eine sehr angenehme Erfahrung im Vermietungsprozess mit Herrn Bonelli. Stets freundlich, schnell und kompetent.
Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienagentur. Das Team war immer erreichbar und hat uns bei jedem Schritt sehr gut unterstützt. Wir haben uns während des gesamten Kaufprozesses gut betreut gefühlt. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit!
Ausgezeichnete Qualität
Top-Bewertungen in unabhängigen Portalen bestätigen unseren Qualitätsanspruch.
Verkaufen mit GRUNDUM
Sicher und erfolgreich verkaufen — mit prämierter Expertise im Rhein-Main-Gebiet.
Vermieten mit GRUNDUM
Entspannt und sicher vermieten — mit bewährten Vertragsmustern und Bonitätsprüfung.
GRUNDUM Immobilien kontaktieren
Das Team hilft Ihnen gerne weiter — wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.