Urbanes Wohnen & ein hohes Maß an Lebensqualität: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Architektenhaus mit seinen insgesamt sechs Dachgauben begeistert mit hellen Räumen und individuellem Erscheinungsbild.
Es steht als Reihenmittelhaus in einer schönen Gasse, Kopfsteinpflaster und die bunt gestrichenen Fassaden und individuellen Stilelemente der Nachbarhäuser verbreiten Altstadtflair.

Wohnung 1 – Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² überzeugt durch ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Der offene Steinkamin verbietet rustikalen Charme und Gemütlichkeit. Die sonnige Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche (aktuell ohne Einbauküche) sowie ein Gäste-WC.

Über eine private Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Das helle Schlafzimmer punktet mit einer breiten Fensterfront und direktem Balkonzugang. Der Balkon mit Gartenblick, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – ist ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Sprossenfester im EG und 1.OG schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Holzklappläden an den Küchenfenstern unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besonders einladende Note.

Wohnung 2 – Zweites Obergeschoss & Spitzboden
Die zweite Wohneinheit mit ca. 56 m² erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und den Spitzboden im Dachgeschoss.
Im zweiten Obergeschoss bietet ein großer Wohn- und Schlafbereich Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume, anliegend die Küche (ebenfalls ohne Einbauküche).
Im Spitzboden des Dachgeschosses steht ein weiterer Raum als Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Beide Wohnungen teilen sich den Eingangsbereich und sind auch von Außen über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erreichbar. Im Haus befindet sich aktuell ein Stromzähler.

Außenbereich & Ausstattung
Der Garten mit einer Fläche von ca. 127 m² ist eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt und bietet Gartenliebhabern noch viel Gestaltungspotential – perfekt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern.
Zwei Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für kreative Köpfe, die ihre Wohnträume individuell umsetzen möchten.
Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.