Verkauft 2026
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Objektbeschreibung
Die insgesamt 16 Villenwohnungen mit kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaften werden voraussichtlich zum 3. Quartal 2023 fertiggestellt. Die Größe der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen bemisst sich zwischen 65 und 149 Quadratmeter. Dank der nachhaltigen Gestaltung des renommierten Architekturbüros Zaeske ist das Quartier in unmittelbarer Nähe der populären Wilhelmstraße offen und großzügig angelegt. Weitläufige Grünflächen bieten nicht nur viel Platz für Ruhe und Erholung, sondern ein komplett neues Stück Lebensqualität.
Alle 16 Villenwohnungen im „Viktoria Viertel“ verfügen über sehr stilvoll und großzügig gestaltete Balkone mit ansprechendem Stabgeländer aus Stahl, von denen aus Sie einen optimalen Blick umliegende Villenbebauung haben. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein großzügiger privater Gartenbereich, so dass Sie mit jedem Atemzug die Natur in ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase einatmen. Dank großzügiger Fensterfronten und Deckenhöhen von mehr als 2,70 Meter sind die einzelnen Räume lichtdurchströmt und sorgen auch an trüben Tagen für uneingeschränkten Wohngenuss. Selbstverständlich können Sie Ihre Wohnung durch individuelle Sonderwünsche genau auf Ihre Ansprüche zuschneiden lassen. Im Rahmen eines nachhaltigen und intelligenten Energiekonzepts, das unter anderem E-Ladestationen für Fahrzeuge und ein eigenes Blockheizkraftwerk umfasst, erfüllen die Neubauten zudem die anspruchsvollen Kriterien des KfW-55- Standards.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Keller
- Personenaufzug
Hohe Geschosse mit über 2,70 Meter Deckenhöhe, weite Fensterfronten und stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen bringen das Licht und Grün von Draußen nach Drinnen. Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Sonnendurchflutete Räume und viel Licht - selbst an trüben Tagen - mit Blick ins Grün und auf die Stadt sind die Konsequenz. Hier entsteht das Gefühl von Zuhause.
Diese Etagenwohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über zwei Balkone nach Osten mit jeweils über 8 qm.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 40.000 EUR erworben werden kann.
Eckdaten
- ObjektartWohnung · Etagenwohnung
- Baujahr2023
- Etagen53
- Balkone2
- HeizungsartBlockheizkraftwerk
- EnergieträgerGas
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Endenergieverbrauch40 kWh/(m²·a)
Lage
Dank der einmaligen Lage im Wiesbadener Zentrum profitieren Bewohner des „Viktoria Viertels“ von einer hervorragenden Anbindung: Nur rund 15 Gehminuten ist der Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt, von dem aus zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr bestehen. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Reisende sowohl den Frankfurter Hauptbahnhof als auch den Frankfurter Flughafen per Zug.
Die „Viktoria Villen“ bieten ihren Bewohnern eine zentrale Lage und eine grüne Umgebung, die das Ambiente eines Parks entwickelt. Dank der guten Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel und der schnellen Autobahnanbindung ist eine optimale Versorgung gewährleistet. Supermärkte, Bildungseinrichtungen und medizinische Institutionen befinden sich in direkter Nähe. So sind zum Beispiel das renommierte St. Josefs-Hospital, eine Apotheke oder das Facharztzentrum Medicum in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Allein im Medicum sind 60 Mediziner aus 16 unterschiedlichen Fachrichtungen niedergelassen.
Für ein vielfältiges, pädagogisches Angebot sorgen die zahlreichen Kindertagesstätten und mehrere Schulen, die ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen. Für die alltägliche Nahversorgung wird ab Ende 2022 eine tegut-Filiale direkt am Wohnquartier die erste Anlaufstelle sein. Auf ein qualitativ hochwertiges Sortiment und besonders Bio-Lebensmittel legt tegut sein Hauptaugenmerk. Auch mehrere Drogeriemärkte wie dm, Müller und Rossmann sind weniger als eine Viertelstunde entfernt.
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