Für Investoren oder Eigennutzer: Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rüsselsheim

Die zeitlose Fassade mit dezenten Farbakzenten, klarer Gliederung und der markanten Dachgaube erzählt Geschichte – und strahlt zugleich gepflegte Eleganz aus. Hochgezogene Giebelwände und liebevoll gerahmte Fenster verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Stil.

Erdgeschoss (ca. 80,51 m²):
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich von etwa 32 m² – ideal für gesellige Stunden. Die angrenzende Küche mit Essecke im Anbau führt über eine Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein helles Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Einheit ist derzeit frei und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss (ca. 69,85 m²):
Drei nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Raumaufteilung. Highlight ist der große Balkon über dem Anbau, der vom Wohnzimmer aus betreten wird und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Küche, Bad und alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Diese Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet, die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Kaltmiete beträgt 630€.

2. Obergeschoss-Maisonette (ca. 49,24 m²):
Über zwei Ebenen erstreckt sich diese gemütliche Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche (Einbauküche Eigentum des Mieters), Schlafzimmer und Bad auf der unteren Ebene sowie einem behaglichen Raum unter dem Dachspitz, der zur Nutzfläche zählt und aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Seit 2022 an einen soliden Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600€.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum und vier weitere Abstellräume zur Verfügung – ideal für Lager, Hobbys oder Vorräte. Im gepflasterten Innenhof bietet ein ehemaliger Stall zusätzliche Nutzfläche, während eine Garage und zwei Stellplätze im Hof das Angebot abrunden. Die Gesamtnutzfläche liegt bei rund 130m². Hof und Garten wurden bislang vom Vermieter genutzt, von den anderen Parteien nach Rücksprache.

Der liebevoll eingewachsene Garten hinter dem Haus ist eine kleine Oase – durch einen bepflanzten Rundbogen gelangt man auf eine sonnige Rasenfläche mit altem Baumbestand. Hier lässt sich Ruhe genießen – mitten in der Stadt.

Ein Haus mit Seele und Substanz – perfekt für Investoren, Familien oder Eigentümer, die das Besondere suchen. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Altbauflair, solide Mieteinnahmen und wertvolles Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Rüsselsheim am Main.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!