Charmantes Altbau-MFH mit 5 WE in Eltville! Dachgeschosswohnung bereits freigestellt!

Das im Baujahr 1898 errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Altbau-Charme, stilvolle Details und eine durchdachte Grundrissstruktur auf insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche.

Das Objekt steht auf einem ca. 845 m² großen Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Autobahnauffahrt nach Wiesbaden liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Das Haus besteht aus mehreren attraktiven Wohneinheiten:

1.) Erdgeschoss links – 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 55,56 m²
Nettokaltmiete: 563,00 € (10,13 €/m²)
Mieterhöhung möglich

2.) Erdgeschoss rechts – 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon
Wohnfläche: ca. 77,60 m²
Nettokaltmiete: 820,00 € (10,57 €/m²)
separater Waschraum im Treppenhaus

3.) Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 133,33 m²
Nettokaltmiete: 1.067,00 € (8,00 €/m²)
Indexmietvertrag

4.) Dachgeschoss links – möblierte 4 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 70,19 m²
Aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Zusammenlegung mit Wohneinheit 5

5.) Dachgeschoss rechts - 2 Verwaltungszimmer mit Zugang zum Dachboden
Wohnfläche: ca. 34,32 m²
Derzeitige Nutzung als Verwalterzimmer, ideal für Zusammenlegung, oder Errichtung einer 5. Wohneinheit, zusätzlichem Ausbau des Dachbodens denkbar

Die möblierte Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann sofort zu einem guten Mietpreis vermietet oder selbst genutzt werden. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss können ohne weitere Probleme zusammengelegt werden (siehe Grundrissplan). Ebenso können die beiden Verwaltungszimmer zu einem Studentenapartment umgewandelt und entsprechend vermietet werden, sodass insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen könnten.

Zum Haus gehören 4 KFZ-Außenstellpätze.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 2.450,00 € und bieten durch den derzeitigen Leerstand des gesamten Dachgeschosses erhebliches Potential nach oben.

Bisherige Modernierungs-/Renovierungsmaßnahmen:

• 1966 vollständig saniert inkl. Bädereinbau
• 1995 Erneuerung aller Bäder
• 2000 1. Obergeschoss (Badezimmer, Elektroarbeiten, Fensterbänke etc.)
• 2001 Fassadenreinigung
• 2010 neue Gas-Zentralheizung
• 2021 Renovierung der Erdgeschosswohnung rechts
• 2019 Wohnungsrenovierung Dachgeschoss (Armaturen, Wände, Laminat etc.)
• Küche im Dachgeschoss ca. 4 Jahre alt

Besonderheiten auf einen Blick:

• Baujahr 1898 – mit historischer Bausubstanz & Altbaudetails
• Ca. 845 m² Grundstück
• Ca. 371 m² vermietbare Wohnfläche
• Ausbaubares Dachgeschoss (nach Rücksprache mit Bauamt)
• Großzügige Gartenfläche und vielseitig nutzbarer Außenbereich
• Solide Mietstruktur mit zusätzlichem Steigerungspotenzial
• bereits gedämmter Dachboden

Eltville am Rhein bietet nicht nur eine herausragende Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die romantische Altstadt, das Rheinufer, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region ist bekannt für ihren Weinbau, ihre Gastfreundschaft und ihre hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz, attraktiver Mieterstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem echten Juwel im Herzen des Rheingaus.