Immobilienmakler Darmstadt
Immobilien in Darmstadt verkaufen, vermieten, bewerten — mit GRUNDUM als Partner vor Ort.
Darmstadt im Überblick
Darmstadt ist eine Großstadt in Hessen, Deutschland. Die Stadt zählt rund 168.253 Einwohner. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen.
Vom nächstgelegenen GRUNDUM-Standort Frankfurt sind es ca. 27 km nach Darmstadt.
Immobilienpreise in Darmstadt
Der Darmstädter Immobilienmarkt hat 2024 spürbar angezogen: Über alle Segmente wurden rund 1.200 Immobilien verkauft, etwa 15 % mehr als im Vorjahr, bei einem Geldumsatz von rund 531 Mio. Euro (+34 %). Besonders deutlich war die Belebung bei Eigentumswohnungen — hier stieg die Zahl der Verkäufe um rund 58 %.
| Segment (2024) | €/m² Wohnfläche |
|---|---|
| Eigentumswohnung, Bestand (Wiederverkauf) | rund 4.380 (Mittelwert 4.876) |
| Eigentumswohnung, Neubau | rund 7.700 (Spanne 4.200–10.400) |
| Umgewandelte Mietwohnung | rund 3.880 |
| Alle Wohnungsverkäufe zusammen | rund 4.490 (+12 %) |
| Wohnbauland (Bodenrichtwerte) | 500–1.700 €/m² Grundstück |
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, Immobilienmarktbericht 2025 (Datenjahr 2024); eigene Zusammenstellung. Durchschnitts- und Orientierungswerte.
Bemerkenswert ist die Schere zwischen Bestand und Neubau: Während Bestandswohnungen 2024 rund 14 % teurer wurden, gaben die Neubaupreise leicht nach. Bei Eigenheimen lag die Hälfte der freistehenden Häuser in einer Spanne von etwa 150.000 bis 650.000 Euro; 14 Objekte wechselten für über eine Million Euro den Besitzer.
Wo in Darmstadt was gehandelt wird
Die höchsten Eigenheimpreise werden im Osten der Stadt erzielt — rund um Rosenhöhe, Am Oberfeld und Am Judenteich, wo auch die Bodenwerte am höchsten liegen. Die meisten Einfamilienhäuser wechseln dagegen in Arheilgen und Eberstadt den Eigentümer: Eberstadt mit Villen- und Einfamilienhauslagen am Waldrand des Odenwalds und dem alten Ortskern an der Modau, Arheilgen und Wixhausen mit dörflich geprägtem Charakter im Norden und Direktverbindung nach Frankfurt.
Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekte konzentrieren sich auf Darmstadt-Nord mit dem gründerzeitlichen Johannes- und Martinsviertel, gefolgt von Mitte und Bessungen. Gemessen an der Einwohnerzahl war der Markt in Darmstadt-West am lebhaftesten, in Darmstadt-Nord am ruhigsten. Neue Wohnquartiere entstehen weiterhin auf ehemaligen Konversionsflächen: Die Lincoln-Siedlung ist weitgehend fertiggestellt, das Ludwigshöhviertel im Aufbau.
Es handelt sich um amtliche Durchschnittswerte für das gesamte Stadtgebiet; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Eine individuelle Bewertung gibt Ihnen eine belastbare Orientierung. Wie sich Darmstadt im gesamten Rhein-Main-Gebiet einordnet, zeigt der Immobilienpreise-Report Rhein-Main.
„Darmstadt als eines der zehn hessischen Oberzentren hat einen lebendigen, eigenständigen Immobilienmarkt — genau den begleite ich seit Jahren persönlich.“
Claudio Bonelli, Geschäftsführer
Unsere Leistungen in Darmstadt
Häufige Fragen zu Darmstadt
Welche Bedeutung hat Darmstadt als Wissenschaftsstandort?
Darmstadt ist als „Wissenschaftsstadt“ Sitz der TU Darmstadt, mehrerer Hochschulen sowie zahlreicher Forschungseinrichtungen (Fraunhofer, GSI, ESA-ESOC). Diese ziehen Fachkräfte und Investoren an — ein wichtiger Faktor für die Wohnimmobilien-Nachfrage.
Wie ist Darmstadt verkehrlich angebunden?
Darmstadt liegt am Schnittpunkt mehrerer Bundesautobahnen (A5, A67, A672) und ist über die Hauptbahnhof-Anbindung schnell mit Frankfurt, Mainz und Heidelberg verbunden.
In welche Stadtteile gliedert sich Darmstadt?
Darmstadt umfasst die Innenstadt sowie weitere Stadtteile wie Bessungen, Arheilgen, Eberstadt, Wixhausen und Kranichstein. Jeder Stadtteil hat eigene Charakteristik und Preisspanne.
Welcher GRUNDUM-Standort betreut Darmstadt?
Darmstadt liegt im Einzugsgebiet unseres Standorts Frankfurt am Main. Über das Sorglos-Paket koordinieren wir alle Schritte zentral.
(G)rundum-Sorglos-Paket
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Ihr Ansprechpartner für Darmstadt
GRUNDUM Immobilien — Standort Frankfurt
Opernplatz 14, 60313 Frankfurt am Main
Tel. 069 348690480 · frankfurt@grundum.de
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Unser Fazit zu Darmstadt
Darmstadt als eines der zehn hessischen Oberzentren ordnen wir Ihnen realistisch in den eigenständigen Immobilienmarkt der Stadt ein.
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