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Zukunftsstarke Kapitalanlage: Baujahr 2021, Effizienzhaus 40, 8 Einheiten, ca. 147.384 € Jahres-NKM
Objektbeschreibung
Zusätzlich stehen rund 265,58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere wohnungszugeordnete Kellerräume, gemeinschaftliche Keller- und Technikflächen, Treppenhausflächen sowie die Doppelparkeranlage.
Das Gebäude verbindet einen jungen, neuwertigen Gebäudebestand mit moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und einem ausgewogenen Wohnungsmix. Die acht Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Unter-/Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 61 m² bis knapp 149 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Spektrum reicht von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung über klassische 3- und 4-Zimmer-Grundrisse bis zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit knapp 149 m² Wohnfläche.
Die Wohnungsaufteilung im Überblick:
• Wohnung 1 – Erdgeschoss: ca. 97,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, separates WC und Terrasse
• Wohnung 2 – Unter-/Erdgeschoss: ca. 109,79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad, separates WC und Terrasse
• Wohnung 3 – Unter-/Erdgeschoss: ca. 148,51 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, zwei Bäder und Terrasse
• Wohnung 4 – 1. Obergeschoss: ca. 94,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, separates WC und Balkon
• Wohnung 5 – 1. Obergeschoss: ca. 61,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad und Balkon
• Wohnung 6 – 1. Obergeschoss: ca. 92,60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, separates WC und Balkon
• Wohnung 7 – Dachgeschoss: ca. 90,73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad und Balkon/Loggia
• Wohnung 8 – Dachgeschoss: ca. 93,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad und Balkon/Loggia
Energetisch ist das Gebäude besonders zeitgemäß aufgestellt. Laut Energieausweis wurde das Mehrfamilienhaus als Effizienzhaus 40 geplant und ausgeführt. Der Bedarfsausweis weist einen Primärenergiebedarf von 17,9 kWh/(m²·a) sowie einen Endenergiebedarf von 57,9 kWh/(m²·a) aus. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Holzpelletanlage.
Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich auf insgesamt ca. 147.384 €.
Die gemeinschaftlichen Bereiche entsprechen dem jungen Baujahr und dem gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse. Das Treppenhaus ist mit poliertem Naturstein ausgestattet und wird durch Edelstahl- und Spiegelelemente ergänzt.
Die Wohnungen verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit großformatigen Fliesen, wandhängender Sanitärkeramik und Duschabtrennungen aus Glas. Balkone, Loggien beziehungsweise Terrassen ergänzen die Wohnqualität.
Zum Gebäude gehören acht Stellplätze in zwei Duplex-Parksystemen unmittelbar am Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen und Wasserzählern für die einzelnen Parteien, wohnungszugeordnete Kellerräume sowie weitere Gemeinschafts- und Technikflächen ergänzen das Raumangebot.
Mit acht Wohneinheiten, 788,54 m² Wohnfläche, dem Baujahr 2021, dem laut Energieausweis ausgeführten Effizienzhaus-40-Standard und jährlichen Nettokaltmieten von insgesamt 147.384 € bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
• Baujahr ca. 2021
• Grundstück ca. 835 m²
• 8 Wohneinheiten
• ca. 788,54 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 265,58 m² Nutzfläche
• Wohnungsgrößen von ca. 61 m² bis ca. 149 m²
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• jährliche Nettokaltmieten insgesamt ca. 147.384 €
• Effizienzhaus 40
• Bedarfsausweis
• Primärenergiebedarf 17,9 kWh/(m²·a)
• Endenergiebedarf 57,9 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse B
• zentrale Holzpelletheizung
• Personenaufzug
• Treppenhaus mit poliertem Naturstein
• Bäder mit großformatigen Fliesen
• wandhängende Sanitärkeramik
• Duschabtrennungen aus Glas
• Balkone, Loggien und Terrassen
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Dachflächenfenster im Dachgeschoss
• Gemeinschaftswaschraum
• separate Anschlüsse und Wasserzähler je Partei
• wohnungszugeordnete Kellerräume
• 8 Stellplätze in zwei Duplex-Parksystemen
• extensiv begrünte Flachdachbereiche
• gepflasterter Hofbereich mit Müllstandplatz
Eckdaten
- ObjektnummerVK26022_MS42_A
- ObjektartAnlageobjekt
- Etagen2
- Baujahr2021
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Endenergieverbrauch58 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerHolzpellets
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis11.07.2032
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in in Mainz-Kostheim, einem südlich gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim gehört zu den sogenannten AKK-Stadtteilen und liegt unmittelbar dort, wo der Main in den Rhein mündet. Durch diese besondere Lage verbindet der Stadtteil die Nähe zu Wiesbaden und Mainz mit einer gewachsenen, eigenständigen Wohnstruktur. Wiesbaden
MIKROLAGE
Die Münchhofstraße liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Mainz-Kostheim. Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Quartiersstrukturen und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Für Familien ist die Lage besonders interessant, da sich Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld befinden. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar. Die Wohnlage profitiert damit von einer funktionierenden Nahversorgung und einer Infrastruktur, die viele alltägliche Wege innerhalb des Stadtteils ermöglicht.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Rhein und Main. Die Maaraue sowie die Uferbereiche von Rhein und Main bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Mainz-Kostheim ist zudem in das Routennetz des Regionalparks RheinMain eingebunden.
Die Lage in zweiter Reihe unterstützt zugleich den Wohncharakter des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist nicht unmittelbar straßenbegleitend angeordnet, wodurch sich trotz der zentralen Lage innerhalb Kostheims eine vergleichsweise geschützte Grundstückssituation ergibt.
MAKROLAGE
Mainz-Kostheim liegt im wirtschaftlich bedeutenden Rhein-Main-Gebiet und damit in einer der zentralen Metropolregionen Deutschlands. Die Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und dem Großraum Frankfurt schafft kurze Wege zu mehreren bedeutenden Arbeits-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandorten.
Die Wiesbadener Innenstadt und die Mainzer Innenstadt sind sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Wiesbaden und Mainz bilden dabei ein gemeinsames ÖPNV-Tarifgebiet, wodurch die beiden Landeshauptstädte verkehrlich eng miteinander verbunden sind.
Für den Individualverkehr verfügt der Standort über eine gute Einbindung in das überregionale Straßennetz. Die südlichen Wiesbadener Stadtteile einschließlich Kostheim sind über die A671 sowie die umliegenden Bundesstraßen an die A66 und das weitere Rhein-Main-Autobahnnetz angebunden. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Flughafen Frankfurt sowie in den Main-Taunus- und Groß-Gerau-Raum.
Auch der Schienenverkehr ist gut erreichbar. Vom Bahnhof Mainz-Kastel bestehen unter anderem mit S1, S9, RB10 und RE9 direkte beziehungsweise schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Der Bahnhof Mainz-Kastel zählt nach Angaben der Landeshauptstadt Wiesbaden zu den bedeutendsten Bahnhöfen im Wiesbadener Stadtgebiet.
Neben der verkehrlichen Lage profitiert Kostheim von seiner Position zwischen zwei Landeshauptstädten. Bewohner können sowohl die Infrastruktur Wiesbadens als auch die Angebote von Mainz nutzen. Gleichzeitig hat sich Kostheim seinen eigenständigen Charakter mit gewachsenen Wohnquartieren, Vereinen, Weinbau und der unmittelbaren Nähe zu Rhein und Main erhalten. Die Stadt Wiesbaden zählt Kostheim zudem zu ihren stärker wachsenden Stadtteilen.
Für eine Wohnimmobilie mit acht Einheiten ergibt sich daraus eine ausgewogene Standortqualität: eine gewachsene Mikrolage mit guter Alltagsinfrastruktur und Freizeitwert auf der einen Seite sowie die Einbindung in den Wirtschafts- und Arbeitsmarkt der gesamten Rhein-Main-Region auf der anderen.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
Wichtige Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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