Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten – Baujahr 2021, Effizienzhaus 40, bezugsfrei

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Mainz-Kostheim erwartet Sie diese großzügige und bereits freigestellte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,79 m² Wohnfläche, Einbauküche, eigener Terrasse und Garten. Die Wohnung befindet sich im Unter-/Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, gehobene Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise.

Die Wohnung bietet vier gut nutzbare Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen legen.

Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet einen praktischen Vorteil für die zukünftigen Bewohner.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Gerade für Familien und Gartenliebhaber bietet diese Kombination einen attraktiven Mehrwert.

Die Wohnung ist bereits vollständig freigestellt und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Ausstattung und Wohnkomfort:

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung aus, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, wandhängender Sanitärkeramik und einer Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ist ein weiterer Bestandteil der Wohnungsausstattung. Sie bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und erspart den zukünftigen Bewohnern zunächst die Anschaffung und Installation einer neuen Küche.

Die Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen die moderne Ausstattung und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Auch im Bereich der technischen Ausstattung wurde an zeitgemäße Anforderungen gedacht. Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Netzwerkanschlüsse, die eine kabelgebundene Datenverbindung ermöglichen. Dies bietet insbesondere für die Nutzung von Homeoffice-Arbeitsplätzen, Smart-TVs, Streaming-Diensten und weiteren netzwerkfähigen Geräten praktische Vorteile.

Die Verbindung aus gehobener Bauausführung, moderner Gebäudetechnik und großzügigem Raumangebot schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes präsentieren sich hochwertig. Das Treppenhaus ist mit poliertem Naturstein ausgestattet und wird durch Edelstahl- und Spiegelelemente ergänzt. Ein Personenaufzug erschließt die Geschosse und bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in einem der Duplex-Parksysteme des Hauses. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen und Wasserzählern zur Verfügung.

Extensiv begrünte Flachdachbereiche sowie ein gepflasterter Hofbereich mit Müllstandplatz ergänzen das Gesamtbild der Immobilie.

Energieeffizienz und moderne Gebäudetechnik:

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die energieeffiziente Bauweise. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis als Effizienzhaus 40 geplant und ausgeführt und entspricht damit einem anspruchsvollen energetischen Gebäudestandard.

Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Primärenergiebedarf von lediglich 17,9 kWh/(m²·a) sowie einen Endenergiebedarf von 57,9 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Holzpelletheizung aus dem Baujahr 2021. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Heizkonzept, das auf Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort ausgerichtet ist.

Das junge Baujahr und der energetische Gebäudestandard bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung der Immobilie.

Bezugsfreiheit und Nutzungsmöglichkeiten:

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits erfolgte Freistellung der Wohnung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Die großzügige Wohnfläche, die vier Zimmer, die vorhandene Einbauküche, die eigene Terrasse mit Garten, die Fußbodenheizung sowie die gehobene Gebäudeausstattung machen die Wohnung insbesondere für Eigennutzer interessant, die ein modernes Zuhause in zentraler Rhein-Main-Lage suchen.

Die vorhandenen Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern bieten zusätzliche Flexibilität bei der Einrichtung und Nutzung der Räume, insbesondere für das Arbeiten von zu Hause.

Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres jungen Baujahres, ihrer energieeffizienten Bauweise und der gefragten Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Eine attraktive Gelegenheit, eine großzügige, moderne und energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse, Garten, gehobener Ausstattung und eigenem Stellplatz in Mainz-Kostheim zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.