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Wohnen, wo die Natur beginnt – Familiendomizil mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung
Am Anfang einer ruhigen Sackgasse, genau dort, wo Engenhahn in Wiesen und Felder übergeht, steht dieses Einfamilienhaus mit Blick ins Tal. Es bietet viel Platz für die ganze Familie, und die großen Arbeiten sind bereits erledigt: Seit 2013 haben die Eigentümer das 1966 erbaute Haus Schritt für Schritt grundlegend erneuert. Das Ergebnis sind ca. 258 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sieben Zimmer und vier Bäder. Hinzu kommen ca. 80 m² Nutzfläche und ein 743 m² großes Grundstück.
Erdgeschoss: das Herz des Hauses:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 55 m² ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterfronten holen den Talblick ins Haus, und an kühlen Abenden sorgt der Kaminofen für Wärme. Die hochwertige Einbauküche in L-Form ist mit allen Geräten ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnraum über. Von hier aus geht es direkt auf die ca. 22m² große Terrasse. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad.
Dachgeschoss: 2017 komplett neu gebaut:
Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig neu errichtet. Der Dachstuhl ist neu, das Dach wurde neu eingedeckt und nach KfW-40-Standard gedämmt, und die Fenster sind dreifach verglast.
Unter dem Dach wartet der vielleicht schönste Teil des Hauses. 2017/2018 mit neuem Dachstuhl ausgebaut, verbindet das Dachgeschoss modernes Wohnen mit echter Gemütlichkeit: Sichtbare Holzbalken, warmer Holzboden und große Fenster an der Giebelseite tauchen die drei Zimmer mit rund 18 m² bis 24 m² in helles, freundliches Licht. Die großen Fenster im Giebel biete einen schönen Blick ins Tal. Maßgefertigte Einbauschränke, exakt an die Dachschrägen angepasst, nutzen jeden Winkel und schaffen viel Stauraum, ohne die Räume einzuengen. Ein eigenes Bad macht diese Ebene zum perfekten Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder als ruhiges Elternreich.
Gartengeschoss: Raum für alles andere:
Dank der Hanglage ist das Gartengeschoss weit mehr als ein Untergeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad bietet einen eigenen, abgeschlossenen Bereich, ideal für ein Au-pair, für erwachsene Kinder, Gäste oder die Großeltern. Familie und Mitbewohner haben so Nähe und trotzdem Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Hobbyraum, ein zweites Bad, einen Abstellraum sowie Heizungs-, Keller- und Lagerräume.
Draußen: Garten mit Weitblick:
Der Garten wurde 2015 neu angelegt. Gleichzeitig wurde das Haus rundum neu gegen Feuchtigkeit von außen abgedichtet. Eine Zisterne mit 3.000 Litern und Tauchpumpe versorgt den Garten mit Regenwasser. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.
Zukunftssicher ausgestattet:
Eine Photovoltaikanlage mit 12,15 kWp und 8,8-kWh-Batteriespeicher aus dem Jahr 2023 gehört zum Haus und wird mitverkauft. Geheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2018. Elektrik und Wasserleitungen wurden 2013 weitgehend erneuert.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Kamin
- Elektrik komplett erneuert (2013)
- Sanitärleitungen weitgehend erneuert (2013)
- Bäder im Erd- und Gartengeschoss neu (2013)
- Neue Innentüren (2013)
- Einbauküche mit Kochinsel und Quooker (2013)
- Garten neu angelegt, Perimeterabdichtung erneuert (2015)
- Dachgeschoss komplett neu gebaut: Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung nach KfW-40-Standard (2017)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (2017)
- Neues Treppenhaus mit Eichenstufen (2017)
- Öl-Brennwertheizung von Weishaupt (2017)
- Photovoltaikanlage 12,15 kWp mit 8,8-kWh-Speicher (2023)
- Vier Bäder auf drei Ebenen
- Eichenparkett
- Kaminofen
- Elektrische Rollläden
- Regenwasserzisterne 3.000 l mit Pumpe
Modernisierungen:
Ausstattung:
Eckdaten
- ObjektnummerVK26025_IS2
- ObjektartHaus
- Schlafzimmer7
- Etagen2
- Baujahr1966
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch172 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerÖl
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis04.11.2036
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Engenhahn, dem westlichsten Ortsteil der Gemeinde Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis. Der gewachsene Ort im Tal des Daisbachs ist von Wald und Taunushöhen umgeben und hat einen ruhigen, dörflichen Charakter.
Das Haus steht am Anfang einer Sackgasse, die direkt in die freie Feldflur mündet. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über das Tal, der sich zu jeder Jahreszeit neu zeigt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund beginnen buchstäblich vor der Haustür.
Für Familien gibt es im Ort eine eigene Kindertagesstätte. Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Kernort Niedernhausen und im nahen Idstein. Das nächste Krankenhaus ist die Helios Klinik in Idstein. Wiesbaden erreichen Sie für ein größeres Angebot an Einkauf, Kultur und Fachärzten ebenfalls in kurzer Zeit.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Anschlussstelle Wiesbaden/Niedernhausen gelangen Sie auf die A3 und damit schnell nach Frankfurt, zum Flughafen und in Richtung Köln. Vom Bahnhof Niedernhausen fahren die S-Bahn S2 nach Frankfurt, Regionalzüge nach Frankfurt Hbf und Limburg sowie die RB 21 nach Wiesbaden Hbf.
Ruhe, Weitblick und Natur verbinden sich hier mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
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Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
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