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Sonnenberg: 1 Zimmer Apartment mit Balkon und Tiefgarage - Ideal für Selbstnutzer und Anleger
Objektbeschreibung
Das Apartment liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wiesbaden-Sonnenberg und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die großzügige Fensterfront mit Balkontür bringt viel Tageslicht in den rund 24 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Der Blick geht ins Grüne, auf alten Baumbestand und eine gepflegte Rasenfläche, statt auf die Straße.
Der Grundriss ist durchdacht. Die Diele (ca. 5 m²) hat raumhohe Einbauschränke, sodass der Stauraum bereits vorhanden ist und der Wohnraum frei bleibt.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Die separate Kochnische kann selbst mit Einbauelementen gestaltet werden und hat ein eigenes Fenster, was in Apartments dieser Größe selten ist.
Das geflieste Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper rundet die Wohnung ab.
Auf dem Balkon mit Markise sitzen Sie ruhig und geschützt über dem Garten.
Die Wohnanlage bietet Hotel-Annehmlichkeiten: Hallenbad, Sauna, Fitnessraum, eine große Gemeinschaftsterrasse und einen gepflegten Garten zur Mitbenutzung. Dazu kommen zwei Aufzüge, ein Kellerabteil und eine Tiefgarage im Haus. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet.
Transparent vorab: Das Hausgeld beträgt 318 € monatlich, davon sind ca. 144 € umlagefähig und 79 € werden der Rücklage zugeführt. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Für wen? Für Selbstnutzer, die kompakt, aber mit echter Lebensqualität wohnen wollen. Für Pendler und Wochenendheimfahrer. Und für Kapitalanleger, die auf einen in Sonnenberg dauerhaft gefragten Wohnungstyp mit Alleinstellungsmerkmal setzen.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Keller
- Aufzug
- Sauna
- Pool
- ruhige Lage zur Gartenseite
- Einbauschränke im Flur
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- ObjektnummerVK26024_BS45
- ObjektartWohnung
- Etagen5
- Baujahr1976
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch224 kWh/(m²·a)
- EnergieträgerÖl
- Verfügbarkeitliegt vor
- Gültig bis28.07.2027
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst
Lage
Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Sonnenberg, einem der gefragtesten Wohnstadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Sonnenberg schließt sich nordöstlich an die Wiesbadener Innenstadt an und ist mit rund 8.000 Einwohnern ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit dörflichem Charme, gepflegter Villenbebauung und viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt schnell erreichbar: Kurhaus, Spielbank, Thermalbad und Kochbrunnen liegen jeweils nur rund drei Kilometer entfernt, ebenso das RheinMain CongressCenter. Der Wiesbadener Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist etwa vier Kilometer entfernt. Über die B 455 erreichen Sie zügig die A 66 und die A 3 in Richtung Frankfurt, der Frankfurter Flughafen liegt mit dem Auto etwa 25 bis 30 Minuten entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie finden Sie im Ortskern von Sonnenberg, ein umfassendes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot in der nahen Wiesbadener Innenstadt.
Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt zu verzichten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Kompakte Wohnungen in Sonnenberg sind dauerhaft gefragt, und die Nähe zu Innenstadt, Kurviertel und CongressCenter spricht ebenso Projektbeschäftigte und Mieter auf Zeit an.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
Wichtige Hinweise
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die visualisierten Gebäudeansichten und Innenaufnahmen inkl. Möblierung in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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