KAUF

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,13 % Rendite in bester Lage von Bad Ems

56130 Bad Ems · Haus zum Kauf

843 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

25Zimmer

Kaufpreis1.250.000 €

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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Bad Ems – mitten im historischen Stadtkern des international bekannten Kurortes Bad Ems. Das Gebäude verbindet klassische Altbauarchitektur mit einer funktionalen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche von rund 843 m² verteilen sich auf 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie 2 attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 76.600,00 €

Besonderheiten der Lage:

- Premiumlage im Herzen der Kurstadt Bad Ems

- Unmittelbare Nähe zur Lahnpromenade, Emser
Therme und dem Kurpark

- Historisches Umfeld mit repräsentativen
Gebäuden und hoher Passantenfrequenz

- Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa
Towns of Europe“

- Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit für
Gewerbeflächen

- Hoher Wohnwert durch ruhige Seitenlagen und
fußläufige Infrastruktur

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Weitere Bilder

Ausstattung & Merkmale

Keller
Gäste-WC

Eckdaten

ObjektartHaus
Baujahr1900

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergieverbrauch244 kWh/(m²·a)
EnergieträgerGas
Verfügbarkeitliegt vor
Gültig bis10.06.2035

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Lage

Bad Ems liegt im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt befindet sich im Mittelrheintal, rund 17 km östlich von Koblenz und etwa 100 km nordwestlich von Frankfurt am Main.

Die B 260 verbindet Bad Ems mit Koblenz (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Wiesbaden (ca. 1 Stunde). Der Bahnhof Bad Ems liegt an der Lahntalbahn (Koblenz – Gießen) mit stündlicher Regionalbahnverbindung. Mehrere Buslinien verbinden Bad Ems mit Nassau, Montabaur, Lahnstein und Koblenz. Frankfurt/Main Airport (ca. 90 km) und Frankfurt-Hahn Airport (ca. 95 km) sind in rund einer Stunde erreichbar.

Bad Ems gliedert sich in die Kur- und Altstadt entlang der Lahn, sowie neuere Wohngebiete auf den umliegenden Höhen (z. B. Emskopf, Schweizerhaus).
Die historische Römerstraße, Viktoriaallee und Lahnstraße bilden das städtebauliche Rückgrat des Kurbereichs. Die Bebauung ist geprägt von repräsentativen historischen Gebäuden, Kurarchitektur des 19. Jahrhunderts und modernen Wohnhäusern.

Das Stadtbild wird durch die Lahn, die Uferpromenaden, Parkanlagen und die umgebende Hügellandschaft geprägt.

Bad Ems bietet eine hohe Lebensqualität durch:

- ruhige, grüne Umgebung mit Nähe zur Natur
- gepflegte historische Stadtstruktur
- gute Versorgung und kurze Wege
- Kur- und Freizeitangebote mit Erholungscharakter

Bad Ems verfügt über eine sehr gute Nahversorgung für eine Kleinstadt:

- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium)
- Verwaltungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen im Zentrum
- Emser Therme, Kurhaus, Spielbank, Kurpark und die Malbergbahn als touristische Attraktionen
- Vielfältige Gastronomie und Hotellerie durch die Kurtradition

Zudem bestehen zahlreiche Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Kanufahren auf der Lahn sowie kulturelle Veranstaltungen im Kurhaus und Marmorsaal.

Die dargestellte Position ist nur ungefähr.

Ihr Ansprechpartner

C. Bonelli

GRUNDUM Immobilien · Bad Ems

+49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 0 info@grundum.de

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