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**TOP Lage** Im Alleinauftrag! Attraktives Gewerbe- und Entwicklungsgrundstück mit hoher Ausnutzung!
Objektbeschreibung
Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan 1968 / 01 „Schmalweg“ vom 10.09.1974. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet (GE).
Festsetzungen laut Bebauungsplan:
Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)
GRZ 0,6 → zulässige Grundfläche (überbaubare Fläche) bis ca. 1721 m² (2869 m² × 0,6)
GFZ 1,6 → zulässige Geschossfläche bis ca. 4.590 m² (2869 m² × 1,6)
Weiterführende Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Großes Gewerbegrundstück mit ca. 2869 m²
- Alte Bestandshalle mit ca. 1.000 m² Nutzfläche
- Bebauung im Gewerbegebiet
- Starke Kennzahlen: GRZ 0,6 & GFZ 1,6
- Sehr gute Lage in der Rhein-Main-Region
- schnelle Erreichbarkeit der Zentren Wiesbaden/Mainz
- Attraktiv für Eigennutzer und Projektentwickler
- etablierte Gewerbestrukturen und gute Sichtbarkeit im Umfeld
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
- Nahversorgung & Dienstleister in der Umgebung
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in Mainz-Kastel, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Mainz. Die Lage vereint die Vorteile eines urbanen Umfelds mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Zentrum und einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Arbeits- und Freizeitstandorte der Region.
Standortqualität:
Die Lage in Mainz-Kastel gilt als besonders attraktiv durch die Rheinlage, die Nähe zu zwei Landeshauptstädten sowie die starke Wirtschaftsregion Rhein-Main. Damit bietet das Grundstück eine sehr gute Basis für eine zukunftsorientierte Bebauung in einem nachgefragten Umfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Boelckestraße ist gut in das lokale Straßennetz eingebunden. Von hier aus sind die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (Rhein-Main-Region) ist komfortabel, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien oder Kapitalanleger eignet. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Haltestellen gut nutzbar und ergänzt die flexible Mobilität im Alltag.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Im näheren Umfeld stehen vielfältige Angebote für die tägliche Nahversorgung zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen, sodass der Alltag bequem und zeitsparend organisiert werden kann.
Bildung & Freizeit:
Mainz-Kastel bietet eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Der Stadtteil punktet außerdem mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten: Rhein-nahe Wege, Grünflächen und Sportangebote laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich – von Museen und Veranstaltungen bis hin zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
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