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Stilvolle Altbauetage in denkmalgeschütztem Prachtbau – Exklusives Wohnen in bester Mainzer Lage
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Treppenhaus mit dem schmiedeeisernen Geländer und den massiven Holzstufen ins Auge – ein Vorgeschmack auf den besonderen Stil, der Sie in der Wohnung erwartet.
Die Raumaufteilung bietet großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken und aufwendig gearbeiteten Stuckelementen. Der historische Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und Authentizität. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der repräsentative Balkon an der Gebäudefront eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und teilweise auf den Rhein. Hier verbinden sich architektonischer Charme und Stadtnähe mit einer gewissen Ruhe und Exklusivität.
Zu den weiteren Räumen gehören eine separate Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie Sanitärräume, die funktional sind.
Die historische Substanz bildet die perfekte Grundlage, um ein maßgeschneidertes, hochwertiges Wohn- oder Geschäftskonzept zu realisieren und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.
Die Altbauetage ist derzeit an eine Institution des Landes Rheinland-Pfalz vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.825,00 € monatlich. Das Mietverhältnis ist befristet und läuft bis zum 31.12.2033. In Abstimmung mit dem Mieter kann eine vorzeitige Freistellung der Fläche in Aussicht gestellt werden. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als solide Kapitalanlage, sondern perspektivisch auch ideal für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung anstreben.
Ob als repräsentativer Firmensitz, großzügige Stadtwohnung oder langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet alle Voraussetzungen, um Geschichte und modernen Anspruch miteinander zu vereinen.
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Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Aufzug
- Historisches Gebäude mit eindrucksvoller Sandsteinfassade
- Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Rhein
- Flexible Grundrissgestaltung, ideal für Wohnen und Arbeiten
- Einbauküche
- Sanitärräume mit Modernisierungsbedarf
- Zusätzliche Nebenräume und Abstellflächen
- Aufzug im Gebäude
- Repräsentatives Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer
- Lage in einem architektonisch geprägten, gefragten Umfeld
Eckdaten
- ObjektartWohnung
- Etagen5
- Baujahr1889
Energieausweis
- EnergieträgerGas
- Verfügbarkeitwird nicht benötigt
Käuferprovision
3,59 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen von Mainz. Das historische Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein, wodurch sich ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung ergibt. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.
Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Mainzer Dom, das Theater und mehrere Museen in kurzer Distanz.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die überregionalen Straßen- und Bahnverbindungen – ist der Standort ideal für Berufspendler und Geschäftsleute. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet mit Wiesbaden, Frankfurt und dem Flughafen Frankfurt/Main ist optimal.
Die direkte Nähe zum Rhein bietet zudem hohe Freizeitqualität: Spazier- und Radwege, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Veranstaltungen am Rheinufer schaffen eine außergewöhnliche Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
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