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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 13,8 und einer Rendite von 6,52 %
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit 1 ist an ein Imbissgeschäft vermietet. Die Gewerbeeinheiten 2 und 3 werden gemeinsam von einem Juwelier- und Diamantengeschäft genutzt. Dadurch verfügt die Immobilie über eine solide und vielseitige Mieterstruktur.
Die Aufteilung der einzelnen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Objekt:
Erdgeschoss (Gewerbeflächen)
Gewerbefläche 1 vermietet als Imbiss
- Nutzfläche EG: ca. 39,50 m²
Gewerbefläche 2 + 3 vermietet an Juwelier/Diamantengeschäft
- Nutzfläche EG: ca. 174,39 m²
zusätzlich 96,50 m² Lagerflächen im Keller
Obergeschosse (Wohneinheiten):
1. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer, ca. 106,57 m²
- Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²
2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 3: 4 Zimmer, ca. 109,47 m²
- Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, ca. 82,23 m²
3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 5: 4 Zimmer, ca. 106,57 m²
- Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²
Dachgeschoss:
- Wohnung Nr. 7: 1 Zimmer, ca. 51,56 m²
- Wohnung Nr. 8: 1 Zimmer, ca. 65,17 m²
Die Gesamt-Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt rd. 240.000,00 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses renditestarken Wohn- und Geschäftshauses!
Weitere Bilder
Ausstattung & Merkmale
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Gäste-WC
- Beliebte und zentrale Lage in Wiesbaden
- 8 Wohnheiten mit insgesamt ca. 682,55 m² Wohnfläche
- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 310,39 m² Nutzfläche
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 993 m²
- Jahresnettomieteinnahmen von ca. 240.000,00 €
- Solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial
Die Highlights zum Objekt:
Eckdaten
- ObjektartAnlageobjekt
- Baujahr1900
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Wiesbaden, einer der charmantesten Städte Hessens, die für ihre historische Architektur, großzügigen Grünanlagen und ihre Thermalquellen bekannt ist. Die Stadt vereint eine reiche kulturelle Geschichte mit einem modernen und lebendigen Stadtleben.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder ein umfassenderes Shopping-Erlebnis sind mehrere Einkaufszentren und Boutiquen nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für regelmäßige und direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen und Zielen. Auch der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Insgesamt punktet diese Gegend durch ihre Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen, ergänzt durch die erstklassige Infrastruktur, die Wiesbaden zu bieten hat.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
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