KAUF
Renditestarkes Investment mit Faktor 15,6 und einer Rendite von 6,43 %
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird derzeit als etabliertes sowie bekanntes Restaurant mit Bar- und Loungekonzept genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft über 10 Jahre und bietet dem Käufer eine sehr gute Planungssicherheit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 7.500 €, daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 90.000 € p.a.
Durch die etablierte Nutzung, die vorhandene Gastronomiestruktur und die Lage im starken Rhein-Main-Gebiet eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen.
Ein besonderer Vorteil des Objekts sind die vorhandenen über 15 Stellplätze. Diese bieten Gästen, Mitarbeitern und Lieferanten eine komfortable Erreichbarkeit und stellen insbesondere für einen Gastronomiebetrieb einen wichtigen Mehrwert dar.
Die Lage in Mainz-Kastel profitiert von der Nähe zu Mainz, Wiesbaden und wichtigen Verkehrsachsen. Dadurch verfügt der Standort über ein breites Einzugsgebiet und gute Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche
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Ausstattung & Merkmale
Highlights:
Langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre
Nettokaltmiete: 7.000 € monatlich
Jährliche Nettokaltmiete: 84.000 € p.a.
Bestehende gastronomische Nutzung
Bekannter Restaurant- und Barstandort
Attraktive Lage zwischen Mainz und Wiesbaden
Interessant für Kapitalanleger und Investoren
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Mainz-Kastel, einem wirtschaftlich gut angebundenen Stadtteil von Wiesbaden in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Durch die besondere Lage zwischen Mainz und Wiesbaden profitiert der Standort von einem großen Einzugsgebiet sowie einer hohen regionalen Bedeutung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.
Mainz-Kastel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Wohnbebauung, Gewerbeflächen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Umgebung bietet dadurch eine solide Basis für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und spricht sowohl Anwohner als auch Gäste aus dem weiteren Umfeld an.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden schnell erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Flughafen Frankfurt und das übrige Rhein-Main-Gebiet ist durch die regionale Lage attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen unterstützen die Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten.
Für eine Gastronomieimmobilie ist die Lage besonders interessant, da Mainz-Kastel als verbindender Standort zwischen zwei starken Städten ein breites Publikum anspricht. Die Kombination aus Wohnumfeld, Gewerbestruktur und guter Erreichbarkeit schafft geeignete Voraussetzungen für einen etablierten Restaurant- und Barbetrieb.
Die dargestellte Position ist nur ungefähr.
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