3.700 m² Industriegrundstück in Top-Gewerbelage mit direkter Anbindung an die B 27

Zur Verpachtung steht ein attraktiv gelegenes 3.700 m² Industriegrundstück in Bad Sooden-Allendorf im Werra-Meißner-Kreis und damit in einer etablierten Gewerbelage der Region. Die Fläche befindet sich innerhalb eines gewerblich geprägten Standortes am südlichen Ortseingang der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die B 27, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen und Bad Hersfeld ermöglicht. Der Standort liegt zudem im Einzugsbereich der Universitätsstadt Göttingen, rund 40 km entfernt, sowie der Stadt Kassel, rund 50 km entfernt.

Das Grundstück bietet Unternehmen eine flexible Möglichkeit, zusätzliche Betriebs-, Lager-, Abstell- oder Entwicklungsflächen zu nutzen, ohne unmittelbar Kapital für einen Grundstückserwerb binden zu müssen.

Planungsrechtliche Einordnung gemäß Bebauungsplan Nr. 26

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 26 „Industriegebiet Zone II“ der Stadt Bad Sooden-Allendorf. Es befindet sich im Industriegebiet (GI) im Sinne der Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Die Festsetzung als Industriegebiet ermöglicht eine vielseitige gewerbliche und industrielle Nutzung. Insbesondere kommen Nutzungen in Betracht, die aufgrund ihrer Art, ihres Flächenbedarfs oder ihrer Betriebsabläufe in einem klassischen Misch- oder Gewerbegebiet nur eingeschränkt realisierbar wären.

Alle konkreten Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigungsfähigkeit durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde sowie der Abstimmung mit dem Eigentümer/Verpächter.

Mögliche zukünftige Nutzungen des Grundstücks

Das Grundstück eignet sich insbesondere für folgende Nutzungsarten:

- Lagerfläche für Materialien, Baustoffe, Maschinen oder Betriebsausstattung
- Abstellfläche für Fahrzeuge, Anhänger, Container, Baumaschinen oder Fuhrpark
- Logistik- und Umschlagfläche für Gewerbe-, Handels- oder Speditionsbetriebe
- Betriebsfläche für Handwerks- und Bauunternehmen
- Außenlager für Produktions-, Handels- oder Dienstleistungsunternehmen
- Stell- und Rangierfläche für Lkw, Transporter oder gewerbliche Nutzfahrzeuge
- Containerstellplatz oder temporäre Lagerlösung
- Erweiterungsfläche für bestehende Gewerbebetriebe
- Fläche für Werkstatt-, Service- oder technische Dienstleistungsnutzungen
- Standort für mobile oder temporäre Hallenlösungen, vorbehaltlich Genehmigung
- Produktions- oder Fertigungsstandort mit entsprechender baulicher Entwicklung
- Lager- oder Werkhallennutzung bei entsprechender baurechtlicher Zulässigkeit
- Betriebsgebäude mit zugehörigem Verwaltungs- oder Büroanteil
- Energie-, Versorgungs- oder technische Infrastrukturanlagen
- sonstige gewerbliche oder industrielle Nutzungen im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans

Flexible Pachtperspektive für Gewerbetreibende

Durch die Festsetzung als Industriegebiet GI in Verbindung mit den großzügigen Maßzahlen GRZ 0,8, GFZ 1,6 und BMZ 6,0 bietet das Grundstück eine hohe Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Verpachtung eignet sich insbesondere für Unternehmen, die kurzfristig oder langfristig zusätzliche Flächen benötigen, etwa zur Lagerung, Erweiterung des Betriebs, Unterbringung von Fahrzeugen oder Entwicklung eines gewerblichen Standortes.

In Kombination mit der direkten B 27-Anbindung, der Lage im Industriegebiet Zone II und der begrenzten Verfügbarkeit vergleichbarer Gewerbeflächen im Werra-Meißner-Kreis ergibt sich eine interessante Möglichkeit für Handwerksbetriebe, Logistiker, Bauunternehmen, Dienstleister, Industrieunternehmen und sonstige gewerbliche Nutzer.
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