Ist #Immobilienkompetenz auch wichtig für Gewerbeimmobilien?
Eine Wertermittlung für den Verkauf einer Immobilie ist vielschichtig und komplex: Lage, Anzahl der Objekte am Markt, Vergleichsobjekte, Dauer der Vermarktung, Abgleich mit bestehenden aktuellen Daten aus anderen Verkäufen, Zinsniveau, Konjunktur,… die Liste ist sehr lang. Auch bei der Vermietung benötigt es eine gute Expertise, da hier noch andere Faktoren wie Vergleichsmieten, Möglichkeiten der Preiserhöhung durch die Mietpreisbremse etc dazukommen.
Wie verhält es sich aber bei Gewerbeimmobilien? Nicht wenige Immobilienmakler scheitern hier bei der richtigen Einschätzung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien. Neben den schon genannten Kriterien kommen hier noch weitere Merkmale hinzu: Möglichkeiten für die Immobilie (Ausbau, Umbau, Art der Nutzung), das passende #Netzwerk in die Industrie oder auch Änderung der kompletten Nutzung. Hier kann aus einer Grundstück mit Abrissimmobilien eventuell bei entsprechender Größe ein neues Wohngebiet geschaffen werden, so lange die jeweiligen Behördenträger mitspielen.
Ein Beispiel ist hier unser aktuelles Objekt in Bad Kreuznach: Hier stehen auf einem größeren Areal Industrieanlagen wie Lagerhallen und Produktionsfläche. Zusätzlich gibt es mit den vorhandenen Büros auch eine tolle Infrastruktur. Für Experten im Bereich von Gewerbeimmobilien ist es essentiell, hier den perfekten Verkaufspreis festzulegen. Aber gibt es nicht noch mehr Möglichkeiten? Das Areal liegt in einem Mischgebiet, ein paar Wohnimmobilien sind schon angrenzend. Könnte man nicht auch hier neuen Wohnraum schaffen? Natürlich ist noch nichts erschlossen für eine Wohnanlage, aber prinzipiell könnte dies auf den Weg gebracht werden. Eine weitere Möglichkeit ist auch, das nahegelegene Rehazentrum mit einzubeziehen, eventuell für eine Vergrößerung des Kurzentrums.
Wir sehen also: Neben der #Immobilienkompetenz auf dem Spezialgebiet Gewerbeimmobilien ist auch eine menge Fantasie aber auch Erfahrung unablässlich.
Ihr benötigt auch die Erfahrung von GRUNDUM Immobilien bei eurer Projektentwicklung? Zögert nicht, mich anzuschreiben.
Euer Claudio
PS: Natürlich ist das aktuelle Gewerbe-
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