La Dolce Vita zu Hause — Freistehendes Einfamilienhaus mit Luxuspool und großer Terrasse

Beschreibung

Manche Häuser sind mehr als vier Wände — sie sind ein Lebensgefühl.
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus verbindet gediegenes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Ferienresorts. Herzstück des großzügigen ca. 600 m² großen Grundstücks ist eine Poolanlage, die ihresgleichen sucht: beheizter Schwimmpool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool, versorgt von einer leistungsstarken Wärmepumpe — für pures Urlaubsgefühl zu jeder Jahreszeit, direkt vor der eigenen Haustür.
Das Haupthaus präsentiert sich auf ca. 92,56 m² durchdacht, hochwertig und laufend gepflegt. Die großzügige Küche ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses — offen, hell und einladend, sie geht nahtlos in den Wohnbereich über. Das Erdgeschoss bietet ca. 46,89 m² Wohnfläche; ein Anbau ergänzt das Haus um ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer von ca. 20,09 m², das derzeit als komfortables Arbeitszimmer genutzt wird — flexibel nutzbar nach eigenen Bedürfnissen.
Im Obergeschoss (ca. 25,76 m²) erwarten Sie ein freundliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Für barrierefreien Komfort sorgt ein integrierter Treppenlift. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt draußen: Eine weitläufige Terrasse, die mediterrane Urlaubsstimmung ausstrahlt, wird durch ein vollwertiges Poolhaus ergänzt — mit eigener Küche, eigenem Badezimmer und separatem Technikraum. Ein Ort zum Abschalten, Empfangen, Genießen.
Das Haus ist freigestellt und bietet damit maximale Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen.

Ausstattung

• bezugsfertig
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Dusche mit Massagedüsen
• neue Einbauküche
• Treppenlift
• Anbau am Haupthaus
• Gasheizung 2021
• beheizter Pool, Gegenstromanlage, Massagedüsen
• Poolhaus mit Küche und Gäste WC

Sonstiges

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Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.