Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 13,8 und einer Rendite von 6,52 %

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiesbaden bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt ist vollständig vermietet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Gewerbeeinheit 1 ist an ein Imbissgeschäft vermietet. Die Gewerbeeinheiten 2 und 3 werden gemeinsam von einem Juwelier- und Diamantengeschäft genutzt. Dadurch verfügt die Immobilie über eine solide und vielseitige Mieterstruktur.

Die Aufteilung der einzelnen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Objekt:

Erdgeschoss (Gewerbeflächen)

Gewerbefläche 1 vermietet als Imbiss

• Nutzfläche EG: ca. 39,50 m²

Gewerbefläche 2 + 3 vermietet an Juwelier/Diamantengeschäft

• Nutzfläche EG: ca. 174,39 m²

zusätzlich 96,50 m² Lagerflächen im Keller

Obergeschosse (Wohneinheiten):

1. Obergeschoss:

• Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer, ca. 106,57 m²
• Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²

2. Obergeschoss:

• Wohnung Nr. 3: 4 Zimmer, ca. 109,47 m²
• Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, ca. 82,23 m²

3. Obergeschoss:

• Wohnung Nr. 5: 4 Zimmer, ca. 106,57 m²
• Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²

Dachgeschoss:

• Wohnung Nr. 7: 1 Zimmer, ca. 51,56 m²
• Wohnung Nr. 8: 1 Zimmer, ca. 65,17 m²

Die Gesamt-Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt rd. 240.000,00 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses renditestarken Wohn- und Geschäftshauses!

Ausstattung

Die Highlights zum Objekt:

• Beliebte und zentrale Lage in Wiesbaden
• 8 Wohnheiten mit insgesamt ca. 682,55 m² Wohnfläche
• 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 310,39 m² Nutzfläche
• Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 993 m²
• Jahresnettomieteinnahmen von ca. 215.304 €
• Solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden, zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.