**TOP Lage** Im Alleinauftrag! Attraktives Gewerbe- und Entwicklungsgrundstück mit hoher Ausnutzung!
55252 Wiesbaden, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameC. Bonelli
-
FirmaGRUNDUM Immobilien GmbH
-
AnschriftWilhelminenstraße 47
65193 Wiesbaden -
E-Mail
-
Telefon
-
Fax+49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9
Objektdaten
-
Objekt-IDVK26004_AW1a
-
ObjekttypGrundstück
-
Adresse55252 Wiesbaden
Hessen -
Grundstück ca.609 m²
-
Grundflächenzahl0.6
-
Geschossflächenzahl1.6
-
Erschließungvollerschlossen
-
Käuferprovision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis599.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bester Lage von Mainz-Kastel bietet dieses großzügige Gewerbegrundstück mit ca. 609 m² eine hervorragende Basis für eine gewerbliche Projektentwicklung. Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die kurze Wege, eine starke regionale Kaufkraft sowie eine leistungsfähige Infrastruktur schätzen. Das Areal liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und überzeugt durch die sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den urbanen Zentren Wiesbaden und Mainz.
Die Bebauung richtet sich nach dem rechtsgültigen Bebauungsplan 1968 / 01 „Schmalweg“ vom 10.09.1974. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet (GE).
Festsetzungen laut Bebauungsplan:
Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)
GRZ 0,6 → zulässige Grundfläche (überbaubare Fläche) bis ca. 365 m² (609 m² × 0,6)
GFZ 1,6 → zulässige Geschossfläche bis ca. 974 m² (609 m² × 1,6)
Weiterführende Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Großes Gewerbegrundstück mit ca. 609 m²
- Bebauung im Gewerbegebiet
- Starke Kennzahlen: GRZ 0,6 & GFZ 1,6
- Sehr gute Lage in der Rhein-Main-Region
- schnelle Erreichbarkeit der Zentren Wiesbaden/Mainz
- Attraktiv für Eigennutzer und Projektentwickler
- etablierte Gewerbestrukturen und gute Sichtbarkeit im Umfeld
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
- Nahversorgung & Dienstleister in der Umgebung
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in Mainz-Kastel, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Mainz. Die Lage vereint die Vorteile eines urbanen Umfelds mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Zentrum und einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Arbeits- und Freizeitstandorte der Region.
Standortqualität:
Die Lage in Mainz-Kastel gilt als besonders attraktiv durch die Rheinlage, die Nähe zu zwei Landeshauptstädten sowie die starke Wirtschaftsregion Rhein-Main. Damit bietet das Grundstück eine sehr gute Basis für eine zukunftsorientierte Bebauung in einem nachgefragten Umfeld.
Verkehrsanbindung:
Die Boelckestraße ist gut in das lokale Straßennetz eingebunden. Von hier aus sind die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (Rhein-Main-Region) ist komfortabel, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien oder Kapitalanleger eignet. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Haltestellen gut nutzbar und ergänzt die flexible Mobilität im Alltag.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Im näheren Umfeld stehen vielfältige Angebote für die tägliche Nahversorgung zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen, sodass der Alltag bequem und zeitsparend organisiert werden kann.
Bildung & Freizeit:
Mainz-Kastel bietet eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Der Stadtteil punktet außerdem mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten: Rhein-nahe Wege, Grünflächen und Sportangebote laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich – von Museen und Veranstaltungen bis hin zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.