Immobilienmakler für den Immobilienverkauf im Pflegefall

Wir leben in einer Gesellschaft, in der die Lebenserwartung steigt. Das Statistische Bundesamt veröffentlichte eine Prognose, laut der die Zahl der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2030 auf 3,4 Millionen anwächst. Das erhöht die Anforderungen an das Pflegesystem und treibt die Kosten in die Höhe. Diese sind aktuell mit durchschnittlich 3000 Euro im Monat bereits hoch. Nicht bei jedem reichen die persönliche Rente und die gesetzliche Pflegeversicherung aus, um diese Auslagen zu decken.

Tritt dieser Fall ein, können Sie sich an das Sozialamt wenden. Es deckt einen Teil der anfallenden Kosten ab. Natürlich versucht das Amt, diese Gelder zunächst von Angehörigen oder dem Pflegebedürftigen einzufordern. Dafür prüft es einzelne Vermögenswerte, worunter ebenfalls Immobilien fallen. Mitunter müssen die Kinder einen gewissen Teil der Kosten übernehmen oder es besteht die Notwendigkeit, die Immobilie zu veräußern. Dies stellt sich mitunter als schwierig heraus, da Sie einige Faktoren beachten müssen.

Das Gesetz schützt Eigentum und so können Sie das Haus Ihrer Eltern nicht einfach verkaufen. Es ist durchaus von Vorteil, wenn Sie sich daher an jemanden wenden, der weiß, welche Formulare Sie benötigen. Wir bei Grundum-Immobilien helfen Ihnen hierbei gerne weiter. Unsere ausgebildeten Makler übernehmen alle notwendigen Schritte, damit Sie in dieser schwierigen Zeit keinen zusätzlichen Belastungen ausgesetzt sind

Da das Gesetz Eigentum schützt, ist es für Sie ohne die jeweiligen Befugnisse nicht möglich, eine Immobilienveräußerung für Ihre Eltern vorzunehmen. Sie benötigen dafür die entsprechenden Vollmachten. Hier gibt es unterschiedliche Dokumente, deren Bedeutung Sie kennen sollten:

Gehört die Immobilie Ihren Eltern, ist es nur ihnen erlaubt, sie zu verkaufen. Je nach Pflegegrad ist dies jedoch nicht mehr möglich und sie gelten als geschäftsunfähig. Für solche Fälle ist es ratsam, rechtzeitig vorzusorgen und eine Vollmacht auszustellen. Allerdings reicht eine Vorsorgevollmacht oftmals nicht aus, um die Geschäfte zu übernehmen. Wenn Sie Probleme hierbei vermeiden wollen, lassen Sie sie notariell beglaubigen.

Auf Nummer sicher gehen Sie mit einer Generalvollmacht. Diese ermöglicht Ihnen die Abwicklung des Immobilienverkaufs sowie aller anderen Rechtsgeschäfte. Auch hier sollten Ihre Eltern rechtzeitig vorsorgen und früh eine solche Vollmacht ausstellen. Um einem Missbrauch vorzubeugen, können Sie diese bei einem Notar hinterlegen. Dieser händigt das Formular erst aus, wenn der Pflegefall eintritt. Doch beachten Sie, dass die Generalvollmacht sofort wirkt, sobald der Ernstfall eintritt. Eine solche Klausel müssen Sie zusätzlich festhalten. Andernfalls benötigen Sie Nachweise über den Zeitpunkt, an dem die Handlungsunfähigkeit eintrat. Das ist nicht nur umständlich, sondern ein zusätzlicher Stress in einer bereits nervenaufreibenden Situation.

Folgende Daten sollten in einer Vollmacht vermerkt sein, damit diese gültig ist und den Immobilienverkauf ermöglicht:

• Name und Anschrift des Vollmachterstellers sowie des Bevollmächtigten
• Inhalt, der die Erlaubnis zum Verkauf der Immobilien und die eigenen Interessen festhält
• Beschreibung und Anschrift der Immobilie
• Spanne des Kaufpreises
• Besonderheiten, die es zu beachten gilt

Liegt keine Vollmacht vor, kann es passieren, dass ein Gericht entscheidet, wer sich um die Belange Ihrer Eltern kümmert. Das sind entweder gesetzliche Betreuer oder die nächsten Verwandten wie Ehepartner, Kinder oder Enkel. Solange es innerhalb der Familie keine Unstimmigkeiten gibt, übernimmt ein Angehöriger die Verwaltung der Immobilien.

Das Sozialamt übernimmt im Ernstfall anteilig die Kosten für die Pflege. Dieser tritt ein, wenn Rente und Pflegeversicherung nicht ausreichen, um die anfallende Summe zu decken. Allerdings gibt es dann einen festgelegten Freibetrag, der monatlich zur Verfügung steht. Daher wird genau überprüft, ob eine Bedürftigkeit vorliegt. Besitzen pflegebedürftige Personen ein Haus oder andere Immobilien, müssen sie diese zunächst veräußern. Die daraus geschöpften Gewinne sollen sie zunächst für die Pflege aufbrauchen, bevor das Sozialamt weitere Kosten übernimmt.

Weiterhin prüft das Amt, ob Angehörige die Unterhaltspflicht übernehmen müssen. All das wird zusätzlich erschwert, wenn die Eltern selbst nicht mehr geschäftsfähig sind. Dann tritt der genannte Fall ein, dass sie keine Vollmacht ausstellen können, sollten sie dies nicht schon erledigt haben. Diese benötigen Sie als Kind oder naher Verwandter allerdings, um den Hausverkauf zu tätigen. Dann ist es notwendig, dass, wie oben bereits erwähnt, ein Gericht den gesetzlichen Betreuer für diese Abwicklungen bestimmt. Meist kämen Sie dafür in Betracht, doch die Schritte benötigen noch einmal mehr Verwaltungsaufwand und Zeit.

Mitunter kann es außerdem vorkommen, dass der Verkauf des Hauses sich länger hinzieht. Darauf Einfluss haben der Immobilienmarkt, der Zustand sowie die Tatsache, ob eine Vollmacht bereits vorliegt. In solchen Fällen legt das Sozialamt anstehende Kosten für einen begrenzten Zeitraum vor.