Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, großem Garten und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 verbindet historischen Charme mit einer soliden baulichen Grundlage.
Die Immobilie erfuhr über die Jahre hinweg eine kontinuierliche Weiterentwicklung: 1975 entstand ein Anbau am Treppenhaus mit zwei zusätzlichen Bädern, 1995 folgte der Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Gauben. Im Jahr 2025 erhielt das Haus eine neue Gasheizung, aktuell läuft eine Strangsanierung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,7 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Wohnung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 58,4 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Gäste-WC (ehemals Badezimmer) sowie in einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Tageslichtbad wurde ca. im Jahr 2018 modernisiert. Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €.

Wohnung 1. Obergeschoss:
Auf ca. 50,5 m² umfasst diese Einheit mit 2,5 Zimmern ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 530 €.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung erhielt 1995 durch zwei Gauben eine Erweiterung, wodurch zusätzlicher Wohnraum und eine angenehme Belichtung entstanden. Auf ca. 38,7 m² verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 485 €.

Zusätzliche Einnahmen generieren zwei Werbetafeln am hinteren Grundstücksende mit jeweils 480 € Miete pro Jahr.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen echten Mehrwert darstellt. Ein Nebengebäude sowie ein Carport ergänzen das Angebot sinnvoll und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyfläche oder Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und gewachsenen Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

• Drei abgeschlossene vermietete Wohneinheiten
• Bäder erneuert 1.OG ca. 1995, DG ca.1995
• Dämmung Fassade 3 seitig, wahrscheinlich 2006
• Sanierung Bad EG ca. 2018
• Rückbau Etagenbad 1.OG 2024
• Heizungsanlage 2025, bereits hybridfähig vorbereitet
• Erneuerung Gasleitung 2025
• Treppenhausbeleuchtung 2025
• Rauchmelder 2025
• Rückbau nicht verwendeter Schornstein 2025
• Umverlegung und Erneuerung Regenfallrohr 2026
• Nebengebäude Schornsteinverwarung und Pultblech 2026
• Die Fenster im EG und 1. OG sind mit Rollläden ausgestattet.
• großer Garten
• Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• 2 Pkw Stellplätze / Carport

Sonstiges

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Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.