Seltene Gelegenheit! Beste Lage! Baugrundstück für ein 1 – 2‑Familienhaus in Altrheinnähe von Ginsheim

Beschreibung

Wohnen in besonderer Lage – Baugrundstück in Altrheinnähe von Ginsheim-Gustavsburg

Eingebettet in eine der charmantesten Wohnlagen von Ginsheim-Gustavsburg besticht dieses Baugrundstück durch seine unmittelbare Nähe zum malerischen Altrhein. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit genießen – in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hohem Erholungswert und zugleich hervorragender Anbindung an die Städte der Rhein-Main-Region.

Nur wenige Schritte vom Altrhein entfernt eröffnet sich eine einzigartige Verbindung aus Wohnen und Naturerlebnis. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Joggingrunden im Grünen oder entspannte Fahrradtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Der Blick auf das Wasser, die Schilfgürtel und die weitläufigen Rheinauen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ob die ersten Sonnenstrahlen am Morgen über dem Fluss oder die besondere Stille in den Abendstunden – die Nähe zum Wasser prägt nicht nur das Umfeld, sondern auch den unverwechselbaren Charakter dieser Lage.

Dieses Baugrundstück in Altrheinnähe von Ginsheim-Gustavsburg bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die die besondere Qualität dieses Standorts zu schätzen wissen. Die Kombination aus ca. 399 m² Grundstücksfläche, einer ca. 12 m breiten Straßenfront und einer Tiefe von ca. 33 m schafft eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Wohnbebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Auf den Altrhein“ der Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg.

Für den WA-Bereich weist der Bebauungsplan insbesondere folgende Kennzahlen aus:

GRZ 0,4
GFZ 0,8
II Vollgeschosse
offene Bauweise
Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Ob modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, familienfreundliches Zuhause mit Terrasse oder wertbeständige Wohnbebauung in etablierter Umgebung – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren und Investoren, die Lage, Struktur und Perspektive gleichermaßen zu schätzen wissen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Baugrundstück bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

• Baugrundstück in gewachsener Lage
• ca. 399 m² Grundstücksfläche
• ca. 12 m Breite / ca. 33 m Tiefe
• gute Voraussetzungen für ein freistehendes 1–2-Familienhaus
• Bebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Auf den Altrhein“
• laut Planungsrecht grundsätzlich offene Bauweise
• bis zu 2 Vollgeschosse
• Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig
• keine Reihenhausbebauung vorgesehen

Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
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