Wohn- und Geschäftshaus mit 8 % Rendite und Faktor 12,40 !

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einer Supermarktfläche und einer Maisonette-Wohnung und 17 KFZ-Stellplätzen in sehr guter Lage von Mainz-Bretzenheim.

Die Supermarktfläche ist an einen namhaften Vollsortimenter langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 2035 mit Verlängerungsoptionen. Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 93.600,00 €.

Die Maisonette-Wohnung mit 7 Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und steht derzeit leer.

Die Highlights:

• Bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche
• Langfristig vermietete Supermarktfläche (bis 2035)
• Vollsortimenter als Mieter
• Jahresnettokaltmiete Supermarkt: 93.600 € (IST-Miete)
• Jahresnettokaltmiete Maisonette-Wohnung: 26.400 € (SOLL-Miete)
• Gesamtnutzfläche Supermarktfläche ca. 823 m²
• Verkaufsfläche Supermarktfläche ca. 550 m²
• Lager-, Personal- und Nebenflächen Supermarktfläche ca. 273 m²
• insgesamt 17 KFZ-Stellplätze

Weiterführende Informationen sowie ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.