Dienstleistungszentrum “Plaza“

Königsteiner Straße 10 in 65812 Bad Soden am Taunus

Herzlich Willkommen bei unserer Übersichtsseite zu unserem Dienstleistungszentrum-Projekt “Plaza” in Bad Soden am Taunus!

Bad Soden bekommt ein neues Herzstück: Mit der Revitalisierung und Neukonzeption eines ehemaligen Bürokomplexes entsteht ein lebendiges Dienstleistungszentrum nebst Hotel, Ärztehaus und Büroflächen, das die Stadt belebt und die Lebensqualität der Bewohner deutlich steigert.

Mehr Vielfalt, mehr Komfort: Künftig können Sie eine noch größere Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen direkt vor der Haustür genießen. Ob Mode, Lebensmittel, Gastronomie oder Dienstleistungen für den täglichen Bedarf – bei uns finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Ein Ort zum Wohlfühlen: Die neu geschaffene Allee lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Hier können Sie entspannt shoppen, Freunde treffen oder einfach die Atmosphäre genießen.

Seien auch Sie mit ihrem Unternehmen dabei, wenn wir nachhaltig das Einkaufserlebnis in Bad Soden am Taunus und Umgebung verändern!

Der Standort in Bad Soden am Taunus

Der ehemalige Bürokomplex in der Königsteiner Straße 10 ist das Herzstück für ein neues Einkaufszentrum. Abbau des Mittelteils, Erweiterungen der Außengebäude für ihre Unternehmen sowie das Anlegen der Einkaufsallee optimiert die Flächen und schafft ein neues Einkaufserlebnis. Zusätzlich wird bestehende Infrastruktur revitalisiert und mit bester Energieeffizienz geplant, um den Energieverbrauch zu senken und den CO2-Ausstoß zu reduzieren. Dabei werden Maßnahmen wie die Verbesserung der Dämmung, der Einbau moderner Heizsysteme und die Nutzung erneuerbarer Energien durchgeführt. Durch diese Optimierungen erreichen Sie nicht nur eine nachhaltige Energienutzung, sondern auch Kosteneinsparungen bei den Betriebskosten. Die Tiefgarage mit 377 Stellplätzen unterhalb des Zentrums bietet eine entspannte Anfahrt und sorgt für ein stressloses Parken.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Inhalt entsperren

Weitere Informationen

Alle Ansichten

Hier sehen Sie das aktuelle Gebäude aus allen Perspektiven

Die Planung zum neuen Dienstleistungszentrum

Die Grundstücksgröße des Dienstleistungszentrums beträgt 15.583 m². Geplant ist der Abriss des Mittelteils, um eine alleeförmige Anordnung zu schaffen. Dazu wird es neue Bauteile geben, welche die hinteren Gebäude breiter werden lassen. Dies führt zu einer größeren Verkaufsfläche, welche zum Beispiel für Hotels oder Supermärkte /Geschäfte aus dem ähnlichen Bereichen mit großer Flächenbedarf beherbergen können.

Die Umbaumaßnahmen werden selbstverständlich an die Wünsche der potentiellen Mieter angepasst.

Die Bauteile sind in die Bereiche A, B, C und D unterteilt. Der geplante Flächenmix besteht aus

Bereich A für ein Hotel
Bereich B für Vollsortimenter
Bereich C und D für weitere Filialisten, Restaurants und Cafés
In den oberen Bereichen sind weitere Flächen für Ärzte, Anwälte und Büros geplant.

Der Eingang zum Einkaufszentrum ist breit angelegt, und die Allee aus Bäumen lädt zum verweilen und entspannen ein.

Zur Rosenthalstrasse beim geplanten Hotel sind 47 Außenstellplätze vorhanden. Von der Bahnseite kommend ist eine Zu- und Ausfahrt der schon bestehenden Tiefgarage mit 377 Stellplätzen.

Des Weiteren ist das Einkaufszentrum auch an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Alle wichtigen Daten zu Bad Soden am Taunus

Bad Soden hat eine stabile und wachsende Bevölkerung mit einer guten Mischung aus verschiedenen Altersgruppen. Insbesondere die hohe Anzahl von Familien und Senioren bietet ein großes Potenzial für den Einzelhandel.

Die Kaufkraft in Bad Soden ist überdurchschnittlich hoch, da die Stadt im Rhein-Main-Gebiet liegt, einer der wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Dies bedeutet, dass die Bewohner bereit sind, für qualitativ hochwertige Produkte und Dienstleistungen zu bezahlen.

Inhalt entsperren

Weitere Informationen

Auf einen Blick: Alle und Fakten optimal grafisch aufbereitet!

Download Factsheet

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Bad Soden ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur A66 und anderen Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aus umliegenden Städten wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Der Bahnhof Bad Soden bietet eine direkte S‑Bahn-Verbindung nach Frankfurt am Main und ist daher sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Dadurch können auch Pendler und Besucher aus der Region bequem das Einkaufszentrum erreichen.

Es besteht die Möglichkeit, ausreichend Parkplätze für Kunden bereitzustellen, was ein entscheidender Faktor für den Erfolg eines Einkaufszentrums ist.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Das Rhein-Main-Gebiet ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, was bedeutet, dass es zahlreiche Unternehmen und Arbeitsplätze in der Nähe gibt. Dies sorgt für eine ständige Nachfrage nach Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bad Soden ist als Kurstadt bekannt und zieht daher Touristen und Kurgäste an, die das Einkaufszentrum ebenfalls nutzen könnten.

Wettbewerbsanalyse

Bad Soden verfügt aktuell über kein großes Einkaufszentrum, was eine Marktlücke darstellt. Einzelhandelsgeschäfte sind eher dezentral verteilt, und es gibt keine zentrale Shopping-Location.

Die umliegenden Städte bieten zwar Einkaufsmöglichkeiten, jedoch gibt es in unmittelbarer Nähe kein direkt vergleichbares Angebot. Ein neues Einkaufszentrum hätte daher die Chance, sich als führende Einkaufsdestination zu etablieren.

Infrastruktur und Versorgung

Bad Soden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Versorgungsmöglichkeiten. Zudem existiert ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität eines Einkaufszentrums erhöht.

Durch die gute Erreichbarkeit sind ausreichend Arbeitskräfte aus der Region verfügbar, um den Betrieb des Einkaufszentrums sicherzustellen.

Städtebauliche Entwicklung

Bad Soden und die umliegenden Gemeinden entwickeln sich stetig weiter. Neue Wohngebiete erhöhen den Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten und tragen zu einer kontinuierlichen Kundennachfrage bei.

Die hohe Lebensqualität in Bad Soden und die attraktiven Wohn- und Freizeitangebote machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort, was zusätzliche Kunden für das Einkaufszentrum bedeuten kann.

Marketing und Zielgruppenansprache

Aufgrund der Bevölkerungsstruktur lassen sich verschiedene Zielgruppen wie Familien, Berufspendler, Touristen und Senioren ansprechen. Ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot könnte auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Kundschaft abgestimmt werden.

Das Einkaufszentrum kann als Veranstaltungsort für lokale Events, Märkte und Ausstellungen dienen, was die Attraktivität steigert und zusätzliche Besucher anzieht.

Das Konzept im Vergleich zum Mitbewerber

Im nahegelegenen Sulzbach steht das Main Taunus Zentrum. Warum also noch ein Einkaufszentrum?

Ganz einfach: Die Konzepte sind unterschiedlich und kannibalisieren sich nicht. Während im Main Taunus Zentrum der Schwerpunkt auf hochwertige Modeketten und das stundenlange Verweilen ausgelegt ist, richtet sich das Einkaufszentrum “Plaza” in Bad Soden vor allem nach Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Zusätzlich wird neben einem Hotel noch eine Infrastruktur für verschiedene Ärzte /ein Ärztehaus geplant.

Fazit und Vorteile für den Standort Bad Soden:

Hohe Kaufkraft in der Region und eine stabile, wachsende Bevölkerung

Gute Erreichbarkeit durch Straßenanbindung und öffentlichen Nahverkehr

Geringer Wettbewerb und die Möglichkeit, sich als führendes Einkaufszentrum zu etablieren

Wirtschaftlich starke Region mit hoher Nachfrage nach Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten

Touristisches Potenzial durch die Lage als Kurstadt

Exzellente Infrastruktur und verfügbare Arbeitskräfte

Vielfältige Zielgruppen und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Claudio Bonelli

Verantwortlicher Projektleiter

Telefon: 0611 — 97 45 14 14 7

Email: c.bonelli@grundum.de

Wer ist der Eigentümer des Dienstleistungszentrum

Die Firma Immoglobal GmbH ist der Eigentümer des neu projektierten Einkaufszentrums in Bad Soden. Das familiengeführte Unternehmen besteht seit 1979 und wurde vom Inhaber und Geschäftsführer der Gesellschaft, Reinhard Koch, in Trebur bei Rüsselsheim gegründet. Die Immoglobal GmbH revitalisiert das neue Einkaufszentrum in Bad Soden für den unternehmenseigenen Immobilienbestand.

Die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH wurde exklusiv mit der Beratung und Vermarktung des Einkaufszentrums beauftragt. Aufgrund der zusätzlichen Expertise und Qualifikationen sowie das bestehende Netzwerk ergänzt sich GRUNDUM Immobilien perfekt mit den Zielen von Immoglobal.